Een woning splitsen in Hardinxveld-Giessendam
Een woning splitsen kan extra woonruimte opleveren, maar de mogelijkheden hangen af van het plan en de gevolgen voor de woonomgeving. In Hardinxveld-Giessendam noemt het gemeentelijke beleid woningsplitsing als een mogelijke wijziging van de woningvoorraad, mits de kwaliteit van de woonomgeving en de leefbaarheid niet worden aangetast.
Wilt u uw woning bouwkundig aanpassen of de woonruimte anders gaan gebruiken? Breng dan eerst in kaart welke regels en vergunningen op uw plan van toepassing zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Hardinxveld-Giessendam: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en aandachtspunten
De gemeentelijke beleidslijn is dat splitsing en kamerverhuur mogelijk kunnen worden gemaakt wanneer de kwaliteit van de woonomgeving en de leefbaarheid daardoor niet worden aangetast. Daarnaast noemt gemeentelijk beleid het mogelijk maken van een vergunningplicht voor woningsplitsing en kamerverhuur. Vraag de gemeente welke vergunningen u voor uw concrete plan nodig heeft.
Huisvesting van arbeidsmigranten
Voor huisvesting van arbeidsmigranten bevat de beleidsnota voorwaarden voor een omgevingsvergunning. De aangeleverde beleidsinformatie geeft geen verdere inhoudelijke voorwaarden. Shortstay wordt omschreven als een verblijf van ongeveer 6 maanden op dezelfde plaats. Voor midstay- en longstayarbeidsmigranten vermeldt de nota dat zij de normale gang van zaken volgen.
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Woonomgeving en leefbaarheid | Splitsing en kamerverhuur kunnen mogelijk worden gemaakt als de kwaliteit van de woonomgeving en de leefbaarheid daardoor niet worden aangetast. |
| Vergunningplicht | Het gemeentelijke beleid noemt het mogelijk maken van een vergunningplicht voor woningsplitsing en kamerverhuur. Vraag de gemeente na welke vergunningen voor uw plan nodig zijn. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. |
Leges voor omgevingsvergunningen
De legesverordening bevat tarieven voor bouwactiviteiten en binnenplanse omgevingsplanactiviteiten. De hoogte hangt af van de bouwkosten en van de activiteit. De tabel toont de genoemde tarieven voor 2026; welke categorie op uw plan van toepassing is, hangt af van de beoordeling van de aanvraag.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten tot en met € 2.500 | € 255,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500 en minder dan € 25.000 | € 255,00 plus 1,00% van de bouwkosten boven € 2.500 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 25.000 en minder dan € 100.000 | € 351,00 plus 0,89% van de bouwkosten boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 100.000 en minder dan € 250.000 | € 1.210,00 plus 0,8% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 250.000 en minder dan € 500.000 | € 2.747,00 plus 0,6% van de bouwkosten boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.000 en minder dan € 1.000.000 | € 4.654,00 plus 0,55% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 1.000.000 en minder dan € 2.500.000 | € 7.865,00 plus 0,53% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500.000 en minder dan € 5.000.000 | € 18.274,00 plus 0,49% van de bouwkosten boven € 2.500.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 5.000.000 en minder dan € 7.500.000 | € 33.899,00 plus 0,47% van de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 7.500.000 | € 48.882,00 plus 0,44% van de bouwkosten boven € 7.500.000 |
| Maximum leges bouwactiviteit | € 59.017,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten tot en met € 2.500 | € 255,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500 en minder dan € 25.000 | € 255,00 plus 3,00% van de bouwkosten boven € 2.500 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 25.000 en minder dan € 100.000 | € 1.055,00 plus 2,68% van de bouwkosten boven € 25.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 100.000 en minder dan € 250.000 | € 3.630,00 plus 2,4% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 250.000 en minder dan € 500.000 | € 8.245,00 plus 1,73% van de bouwkosten boven € 250.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.000 en minder dan € 1.000.000 | € 13.966,00 plus 1,65% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 1.000.000 en minder dan € 2.500.000 | € 23.597,00 plus 1,58% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500.000 en minder dan € 5.000.000 | € 54.829,00 plus 1,46% van de bouwkosten boven € 2.500.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 5.000.000 en minder dan € 7.500.000 | € 101.699,00 plus 1,40% van de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 7.500.000 | € 146.648,00 plus 1,31% van de bouwkosten boven € 7.500.000 |
| Maximum leges binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 236.069,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Verhoging van € 726,00 op de genoemde tarieven |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van € 322,00 op de genoemde tarieven |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van € 7.377,00 op de genoemde tarieven |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een woningvormings- of splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Hardinxveld-Giessendam?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Beslistermijn en voorbereiding
Voor een woningvormings- of splitsingsvergunning is de wettelijke beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
Bespreek uw plan vooraf met de gemeente en vraag welke vergunningen en stukken voor uw situatie nodig zijn. Zo kunt u de bouwkundige en procedurele onderdelen van het plan op elkaar afstemmen.
Splitsingsactiviteit in Hardinxveld-Giessendam
2 splitsingsdossiers sinds september 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2024.
Waar u op let voordat u in Hardinxveld-Giessendam gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voor woningsplitsing
De uitgangspunten voor splitsing in Hardinxveld-Giessendam richten zich op de kwaliteit en leefbaarheid van de woonomgeving. Controleer daarom vooraf welke regels en vergunningen voor uw woning en voorgenomen gebruik gelden.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.