Woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Woning splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht

Regels, leges en doorlooptijd in Hendrik-Ido-Ambacht, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht

Wilt u een woning in Hendrik-Ido-Ambacht splitsen? De gemeente staat splitsing onder voorwaarden toe. Daarbij zijn onder meer de locatie binnen of buiten de bebouwde kom, de oppervlakte en het aantal woningen van belang. Ook moeten de woningen voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Hieronder vindt u de bekende lokale voorwaarden, informatie over vergunningtermijnen en de leges voor omgevingsvergunningen. Of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is, blijkt niet uit de beschikbare gegevens; vraag dit na bij de gemeente.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Hendrik-Ido-Ambacht: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Lokale voorwaarden voor woningsplitsing

De gemeentelijke beleidsregels staan woningsplitsing toe als aan de voorwaarden wordt voldaan. De genoemde oppervlakte-eisen en het toegestane aantal woningen zijn afhankelijk van de ligging.

Oppervlakte en aantal woningen

De minimale oppervlakte is 120 m² binnen de bebouwde kom en 200 m² buiten de bebouwde kom. Binnen de bebouwde kom zijn maximaal 2 woningen toegestaan. Elke woning moet daarnaast voldoen aan de minimale oppervlakte-eisen.

Bouwkundige eisen

Elke woning moet voldoen aan het Bbl. Houd hier rekening mee bij het ontwerp en de uitvoering van de splitsing.

Vergunningen en beoordeling

De beschikbare informatie bevestigt niet of in Hendrik-Ido-Ambacht een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning geldt. Vraag de gemeente welke toestemmingen voor uw plan nodig zijn. Als uw plan bouwkundige werkzaamheden of een omgevingsplanactiviteit omvat, kunnen daarvoor omgevingsvergunningleges gelden.

OnderwerpRegel
Splitsen van woningenWoningen splitsen is toegestaan onder voorwaarden.
Minimale oppervlakteDe beleidsregels noemen een minimale oppervlakte van 120 m² binnen de bebouwde kom en 200 m² buiten de bebouwde kom. Elke woning moet ook voldoen aan de minimale oppervlakte-eisen.
Aantal woningenBinnen de bebouwde kom zijn maximaal 2 woningen toegestaan.
Technische eisenElke woning moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
BeslistermijnVoor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Huurgrenzen 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Leges voor omgevingsvergunningen

De legesverordening bevat verschillende tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Welke tarieven voor uw aanvraag gelden, hangt af van de aard van de activiteit en de bouwkosten. De genoemde tarieven zijn niet zonder meer allemaal tegelijk van toepassing.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning, bouwactiviteit met bouwkosten minder dan € 200.0000,65% van de bouwkosten, met een minimum van € 100,00
Omgevingsvergunning, bouwactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot en met € 5.000.0000,64% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.300,00
Omgevingsvergunning, bouwactiviteit met bouwkosten van € 5.000.000 of meer0,63% van de bouwkosten, met een minimum van € 32.000,00 en een maximum van € 75.000,00
Omgevingsvergunning, omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en bouwkosten minder dan € 200.0002,28% van de bouwkosten, met een minimum van € 225,00
Omgevingsvergunning, omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en bouwkosten van € 200.000 tot en met € 5.000.0002,25% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.575,00
Omgevingsvergunning, omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en bouwkosten van € 5.000.000 of meer2,22% van de bouwkosten, met een minimum van € 112.500,00 en een maximum van € 325.000,00
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 292,00
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit€ 372,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit€ 6.135,00
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
Beslistermijn8 weken; eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dit geldt voor een vergunning voor woningvorming of splitsing en voor de reguliere omgevingsvergunning.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Hendrik-Ido-Ambacht?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Vergunningtermijn en huurgrenzen

Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.

Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Splitsingsactiviteit in Hendrik-Ido-Ambacht

5 splitsingsdossiers sinds september 2023.

WijkDossiers
32026

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2026.

Waar u op let voordat u in Hendrik-Ido-Ambacht gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw plan voorbereiden

Controleer vóór u plannen uitwerkt of de woning binnen of buiten de bebouwde kom ligt en of de oppervlakte- en woningaantaleisen passen bij uw plan. Bespreek daarnaast met de gemeente welke vergunningen nodig zijn. Zo kunt u de lokale voorwaarden, bouwkundige eisen en mogelijke leges voor uw situatie in kaart brengen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht

Splitsen is toegestaan onder voorwaarden. De oppervlakte- en woningaantaleisen verschillen voor locaties binnen en buiten de bebouwde kom. Elke woning moet ook voldoen aan de minimale oppervlakte-eisen en het Bbl.

De beleidsregels noemen een minimale oppervlakte van 120 m² binnen de bebouwde kom en 200 m² buiten de bebouwde kom. Binnen de bebouwde kom zijn maximaal 2 woningen toegestaan.

De beschikbare gegevens geven niet aan of een aparte lokale splitsings- of woningvormingsvergunning verplicht is. Vraag dit na bij de gemeente voor uw situatie. Voor bouwkundige werkzaamheden of een omgevingsplanactiviteit kan ook een omgevingsvergunning aan de orde zijn.

De beslistermijn is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Dit geldt voor woningvorming of een splitsingsvergunning en voor de reguliere omgevingsvergunning.

De leges hangen af van de soort activiteit en de bouwkosten. Voor een bouwactiviteit geldt bijvoorbeeld een percentage van de bouwkosten met een minimum; voor bepaalde omgevingsplanactiviteiten gelden vaste bedragen. De mogelijke tarieven staan in de legesentabel op deze pagina. Welke tarieven voor uw aanvraag gelden, hangt af van de beoordeling van de activiteit.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids