Woningen in Bodegraven-Reeuwijk

Woning splitsen in Bodegraven-Reeuwijk

Regels, leges en doorlooptijd in Bodegraven-Reeuwijk, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Bodegraven-Reeuwijk

Wilt u in Bodegraven-Reeuwijk een woning splitsen? Daarbij kunnen verschillende handelingen spelen: een woonruimte verbouwen tot meerdere woonruimten, zelfstandige woonruimte omzetten naar onzelfstandige woonruimte of een gebouw juridisch splitsen in appartementsrechten. De gemeentelijke tarieventabel noemt voor deze aanvragen afzonderlijke vergunningen en leges. Welke onderdelen voor uw plan van toepassing zijn, hangt af van de werkzaamheden en het beoogde gebruik.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Bodegraven-Reeuwijk: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Vergunningen en termijnen

De tarieventabel van Bodegraven-Reeuwijk noemt vergunningen voor woningvorming, omzetting naar onzelfstandige woonruimte en splitsing in appartementsrechten. Ook wordt een verhuurvergunning opkoopbescherming genoemd voor het in gebruik geven van een woning binnen vier jaar na inschrijving van de leveringsakte aan de nieuwe eigenaar.

Voor woningvorming, omzetting en een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van ten hoogste 6 weken.

OnderwerpRegel
WoningvormingVoor een aanvraag om een vergunning voor het verbouwen van één woonruimte tot twee of meer woonruimten geldt een legestarief.
Omzetting naar onzelfstandige woonruimteDe tarieventabel noemt een vergunning voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte.
Splitsen in appartementsrechtenDe tarieventabel noemt een vergunning voor het splitsen van een recht op een gebouw in appartementsrechten.
Verhuur binnen vier jaar na aankoopVoor het in gebruik geven van een woonruimte binnen vier jaar na inschrijving van de leveringsakte aan de nieuwe eigenaar noemt de tarieventabel een verhuurvergunning opkoopbescherming.
Beslistermijn woningvorming, omzetting en splitsingsvergunningDe beslistermijn is 8 weken; deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn omgevingsvergunningBij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken; deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuur 2026Voor een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Leges voor splitsen en bouwen

De leges voor een aanvraag om een vergunning voor woningvorming, omzetting naar onzelfstandige woonruimte of splitsing in appartementsrechten bedragen elk € 530,90. De verhuurvergunning opkoopbescherming kost eveneens € 530,90 per aanvraag.

Bij bouwplannen kunnen daarnaast leges voor een omgevingsvergunning of omgevingsplanactiviteit gelden. De bedragen verschillen per activiteit en kunnen afhangen van de bouwkosten. De onderstaande tabel geeft de tarieven weer die in de gemeentelijke tarieventabel zijn opgenomen.

OnderdeelKosten 2026
Vergunning woningvorming: woonruimte verbouwen tot twee of meer woonruimten€ 530,90 per aanvraag
Vergunning omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte€ 530,90 per aanvraag
Splitsingsvergunning voor appartementsrechten€ 530,90 per aanvraag
Verhuurvergunning opkoopbescherming€ 530,90 per aanvraag
Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit0,63% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk; bouwkosten tot en met € 5.000€ 255,15
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk; bouwkosten boven € 5.000 tot en met € 10.000€ 510,40
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk; bouwkosten boven € 10.000 tot en met € 50.000€ 510,40 plus 4,05% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk; bouwkosten boven € 50.000 tot en met € 100.000€ 1.021,00 plus 3,7% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk; bouwkosten boven € 100.000 tot en met € 250.000€ 2.042,15 plus 3,45% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk; bouwkosten boven € 250.000 tot en met € 500.000€ 4.084,40 plus 3,2% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk; bouwkosten boven € 500.000 tot en met € 1.000.000€ 8.168,95 plus 2,95% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk; bouwkosten boven € 1.000.000 tot en met € 10.000.000€ 16.338,10 plus 2,75% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk; bouwkosten boven € 10.000.000€ 32.676,30 plus 2,45% van de bouwkosten
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid€ 275,00
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij uitwerkingsplicht€ 550,00
Binnenplanse afwijking€ 318,95
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met kleine bouwactiviteit waarvoor geen vergunning voor een bouwtechnische activiteit nodig is€ 470,35
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met middelgrote bouwactiviteit waarvoor een bouwmelding moet worden gedaan€ 827,85
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met grote bouwactiviteit waarvoor een bouwtechnische vergunning nodig is€ 1.212,90
BeslistermijnVoor woningvorming, omzetting en een splitsingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Bodegraven-Reeuwijk?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Huurgrenzen en uw plan

Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. Welke huurgrens relevant is, hangt onder meer af van de woning en de puntenwaardering.

Breng voor uw plan in kaart of u de woning bouwkundig wilt verdelen, het gebruik wilt veranderen of appartementsrechten wilt vormen. Zo kunt u nagaan welke vergunningaanvragen en leges mogelijk aan de orde zijn.

Splitsingsactiviteit in Bodegraven-Reeuwijk

20 splitsingsdossiers sinds juli 2021.

WijkDossiers
Bodegraven-Zuid6
Bodegraven-Noord4
Reeuwijk-Dorp3
3202152022320244202542026

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.

Waar u op let voordat u in Bodegraven-Reeuwijk gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw volgende stap

Woningsplitsing kan zowel bouwkundige als juridische stappen omvatten. Gebruik de genoemde vergunningtypen, beslistermijnen en leges als vertrekpunt en controleer welke onderdelen op uw concrete plan van toepassing zijn. Zo kunt u uw aanvraag en begroting daarop afstemmen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Bodegraven-Reeuwijk

De tarieventabel noemt vergunningen voor het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten, het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte en het splitsen van een recht op een gebouw in appartementsrechten. Welke vergunningen voor uw plan nodig zijn, hangt af van wat u wilt veranderen.

De leges voor een vergunning om een woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen zijn € 530,90. Een vergunning voor omzetting naar onzelfstandige woonruimte en een splitsingsvergunning voor appartementsrechten kosten eveneens € 530,90 per aanvraag.

Voor woningvorming, omzetting en een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt dezelfde termijn.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Voor een bouwactiviteit rekent de gemeente 0,63% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00. Voor omgevingsplanactiviteiten gelden daarnaast tarieven die onder meer afhankelijk zijn van de bouwkosten en het type activiteit.

De tarieventabel noemt een vergunning voor het in gebruik geven van een woonruimte binnen vier jaar na inschrijving van de leveringsakte aan de nieuwe eigenaar. De leges voor die aanvraag zijn € 530,90.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids