Een woning splitsen in Hillegom
Een woning splitsen kan betekenen dat u één woonruimte verbouwt tot meerdere woonruimten, een zelfstandige woonruimte omzet naar onzelfstandige woonruimte of een gebouw juridisch in appartementsrechten splitst. Welke procedure en kosten van toepassing zijn, hangt af van de activiteit en eventuele bouwkundige werkzaamheden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Hillegom: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Termijnen en landelijke huurgrenzen
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Hillegom geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn vergunning woningvorming, omzetting of appartementsrechtensplitsing | De beslistermijn is 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens | De liberalisatiegrens is in 2026 € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur | Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten in 2026 € 1.228,07 per maand. |
Lokale regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Hillegom geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De gemeentelijke legesverordening vermeldt wel tarieven voor vergunningen voor woningvorming, omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte en het splitsen van een gebouw in appartementsrechten. Welke vergunningen voor uw plan nodig zijn, kan op basis van de beschikbare gegevens niet verder worden vastgesteld.
Een omgevingsvergunning kan ook kosten met zich meebrengen. De legesverordening bevat verschillende tarieven op basis van bouwkosten en voor beoordelingen van omgevingsplanactiviteiten.
Leges voor woning splitsen in Hillegom
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 515,00 |
| Vergunning woningvorming: een woonruimte verbouwen tot twee of meer woonruimten | € 515,00 |
| Vergunning om een gebouw in appartementsrechten te splitsen | € 515,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten minder dan € 10.000 (tarief art. 2.5) | 1,25% van de bouwkosten, met een minimum van € 70,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 10.000 tot € 25.000 (tarief art. 2.5) | 0,98% van de bouwkosten, met een minimum van € 100,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 25.000 tot € 50.000 (tarief art. 2.5) | 0,83% van de bouwkosten, met een minimum van € 250,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 50.000 tot € 100.000 (tarief art. 2.5) | 0,76% van de bouwkosten, met een minimum van € 500,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 100.000 tot € 200.000 (tarief art. 2.5) | 0,69% van de bouwkosten, met een minimum van € 678,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 200.000 tot € 500.000 (tarief art. 2.5) | 0,65% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.234,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 500.000 tot € 1.000.000 (tarief art. 2.5) | 0,62% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.909,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 1.000.000 tot € 2.000.000 (tarief art. 2.5) | 0,57% van de bouwkosten, met een minimum van € 5.468,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten meer dan € 2.000.000 (tarief art. 2.5) | 0,54% van de bouwkosten, met een minimum van € 10.237,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten minder dan € 10.000 (tarief art. 2.6) | 2,69% van de bouwkosten, met een minimum van € 163,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 10.000 tot € 25.000 (tarief art. 2.6) | 2,27% van de bouwkosten, met een minimum van € 261,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 25.000 tot € 50.000 (tarief art. 2.6) | 1,95% van de bouwkosten, met een minimum van € 506,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 50.000 tot € 100.000 (tarief art. 2.6) | 1,77% van de bouwkosten, met een minimum van € 869,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 100.000 tot € 200.000 (tarief art. 2.6) | 1,62% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.580,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 200.000 tot € 500.000 (tarief art. 2.6) | 1,52% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.878,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 500.000 tot € 1.000.000 (tarief art. 2.6) | 1,43% van de bouwkosten, met een minimum van € 6.788,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 1.000.000 tot € 2.000.000 (tarief art. 2.6) | 1,34% van de bouwkosten, met een minimum van € 12.760,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 2.000.000 of meer (tarief art. 2.6) | 1,25% van de bouwkosten, met een minimum van € 23.889,00 |
| Beoordeling binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 296,00 |
| Beoordeling kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 528,00 |
| Beoordeling buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 4.104,00 |
| Beslistermijn | Voor vergunningen voor woningvorming, omzetting en splitsing in appartementsrechten geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Hillegom?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Kosten en voorbereiding
De genoemde bedragen zijn leges uit de legesverordening. Voor omgevingsvergunningen zijn de bouwkosten en het toepasselijke tarief bepalend. Controleer welk tarief bij uw aanvraag hoort voordat u de kosten begroot.
Splitsingsactiviteit in Hillegom
10 splitsingsdossiers sinds augustus 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Hillegom Midden | 6 |
| Hillegom West | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2024.
Waar u op let voordat u in Hillegom gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Hillegom circa 67% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 7.232 |
| Vanaf 130 m² | € 4.324 |
| Alle koopwoningen | € 5.016 |
Uw plan voor woning splitsen
Begin met het bepalen van het soort splitsing en de bouwkundige werkzaamheden die u wilt uitvoeren. Daarmee kunt u nagaan welke vergunningen en leges bij uw situatie horen en rekening houden met de beslistermijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.