Woning splitsen in Schiedam

Een woning splitsen kan betekenen dat u één woning bouwkundig verbouwt tot meerdere woonruimten, of dat u een gebouw juridisch verdeelt in appartementsrechten. In Schiedam gelden voor deze activiteiten gemeentelijke vergunningregels. Welke regels op uw pand van toepassing zijn, hangt onder meer af van de ligging, de WOZ-waarde, de gebruiksoppervlakte en de bestaande situatie.

Hieronder leest u welke lokale voorwaarden en leges u moet meenemen bij uw plannen.

Woningvorming en kadastraal splitsen zijn verschillende activiteiten en kunnen elk een eigen vergunning vereisen. De regels voor kadastraal splitsen gelden in aangewezen delen van Schiedam voor woonruimte met een WOZ-waarde tot en met € 310.000. Voor woningvorming geldt een vergunningplicht voor woonruimte in aangewezen categorieën.

Een vergunning voor woningvorming kan worden geweigerd als een gevormde woonruimte kleiner is dan 70 m². In aangewezen gebieden staan de nadere regels voorwaarden over minimaal 70 m² per woonruimte, energielabel D en realisatie en bewoning zonder strijd met het bestemmingsplan of omgevingsplan. De regeling noemt daarnaast verschillende mogelijke weigeringsgronden, waaronder de staat of indeling van het gebouw, de belangen van de woonruimtevoorraad en het woon- en leefmilieu.

Voor kadastraal splitsen geldt dat de te splitsen delen al rechtmatig als zelfstandige woonruimte in gebruik moeten zijn geweest. De vergunning kan onder meer worden geweigerd als binnen vijf jaar onderhoud aan de fundering, andere delen van de hoofddraagconstructie of de uitwendige scheidingsconstructie wordt verwacht dat meer dan 5% van de WOZ-waarde kost.

Ook gelden eisen voor bergruimte. Voor zelfstandige woonruimte van 50 m² of meer is een niet-gemeenschappelijke berging van minimaal 5 m² vereist. Voor kleinere zelfstandige woonruimte kan een gemeenschappelijke berging van minimaal 1,5 m² per woonruimte volstaan.

De leges voor vergunningen in 2026 staan hieronder. De kosten voor een technische bouwactiviteit hangen af van de bouwkosten. Voor een bouwactiviteit kan daarnaast een tarief gelden voor de omgevingsplanactiviteit of een welstandsbeoordeling.

Voor woningvorming en kadastraal splitsen gebruikt u het formulier dat het college daarvoor heeft vastgesteld. De gemeente beslist binnen 8 weken; die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Ook voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

Een vergunning voor woningvorming of kadastraal splitsen mag pas worden gebruikt als zij onherroepelijk is geworden. U moet de vergunning binnen twaalf maanden daarna gebruiken.

Controleer vóór u plannen uitwerkt welke vergunningen en oppervlaktevoorwaarden voor uw woning gelden. De ligging, WOZ-waarde, gebruiksoppervlakte en bestaande gebruikssituatie zijn daarbij belangrijke aandachtspunten. Zo kunt u uw aanvraag en de mogelijke leges vooraf in beeld brengen.