Een woning splitsen in Molenlanden
Overweegt u uw woning in Molenlanden te splitsen? De gemeente streeft naar een ruimer beleid voor woningsplitsing. Dat betekent niet dat iedere splitsing automatisch past: bij een initiatief is een zorgvuldige ruimtelijke afweging nodig. De regels en eventuele vergunningen voor uw plan zijn afhankelijk van de situatie en de voorgestelde werkzaamheden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Molenlanden: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Gemeentelijk beleid en afweging
In de gemeentelijke omgevingsvisie staat dat Molenlanden naar een ruimer beleid voor woningsplitsing streeft. Bij de afweging kijkt de gemeente naar het aantal woningen, de inpasbaarheid en woningtypologie, de ontsluiting en het behoud van landschappelijke kwaliteiten.
Regels en aandachtspunten
De gemeentelijke beleidsrichting en relevante landelijke regels staan hieronder. De genoemde huurgrenzen zijn bedragen voor 2026.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Gemeentelijk beleid | De gemeente streeft naar een ruimer beleid voor woningsplitsing. |
| Ruimtelijke afweging | Bij woningsplitsing is een zorgvuldige afweging nodig van het aantal woningen, de inpasbaarheid, de woningtypologie, de ontsluiting en het behoud van landschappelijke kwaliteiten. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken; die termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | Als een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning op grond van de genoemde bepalingen van toepassing is, geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Vergunningen en uw plan
Welke omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de activiteit en de bouwkundige en planologische situatie. De beschikbare gegevens geven niet genoeg informatie om vast te stellen of in Molenlanden daarnaast een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning of een afzonderlijk tarief geldt. Vraag dit na bij de gemeente voordat u uw aanvraag voorbereidt.
Ruimtelijke inpassing
Houd bij de uitwerking rekening met de door de gemeente genoemde afwegingspunten: het aantal woningen, de inpasbaarheid, de woningtypologie, de ontsluiting en de landschappelijke kwaliteiten.
Beslistermijn
Voor een reguliere omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt deze termijn als de betreffende vergunning van toepassing is.
Leges voor omgevingsvergunningen
De leges voor 2026 hangen af van de bouwkosten en van de soort omgevingsplanactiviteit. De tabel geeft de bedragen voor de genoemde categorieën. De gegevens geven niet aan welke categorie voor uw project van toepassing is.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten lager dan € 20.000 | € 1.165,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 20.000 tot € 50.000 | € 825,00 plus 1,70% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 1.275,00 plus 0,80% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 100.000 tot € 500.000 | € 1.375,00 plus 0,70% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 1.625,00 plus 0,65% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000 of meer | € 2.625,00 plus 0,55% van de bouwkosten, met een maximum van € 325.000,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten lager dan € 20.000 | € 550,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 20.000 tot € 50.000 | € 130,00 plus 2,10% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 655,00 plus 1,05% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 500.000 | € 705,00 plus 1,00% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 1.705,00 plus 0,80% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 of meer | € 7.705,00 plus 0,2% van de bouwkosten, met een maximum van € 325.000,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 845,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit volgens artikel 4 of 5 van de BOPA-lightbeleidsregel | € 1.325,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit volgens artikel 6 van de BOPA-lightbeleidsregel | € 2.325,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder adviesrecht van de gemeenteraad | € 6.645,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met adviesrecht van de gemeenteraad | € 13.285,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Reguliere omgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt dezelfde termijn als die vergunning van toepassing is. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Molenlanden?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Splitsingsactiviteit in Molenlanden
17 splitsingsdossiers sinds oktober 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Wijk05-Goudriaan | 3 |
| Wijk06-Groot-Ammers | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2026.
Waar u op let voordat u in Molenlanden gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan in Molenlanden voorbereiden
Breng vóór de uitwerking van uw plan in kaart hoeveel woningen u wilt realiseren, hoe de ontsluiting wordt geregeld en hoe de nieuwe indeling past bij de omgeving. Stem ook met de gemeente af welke vergunningen en legescategorieën voor uw specifieke situatie gelden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Molenlanden
Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland
- Alblasserdam
- Albrandswaard
- Alphen aan den Rijn
- Barendrecht
- Bodegraven-Reeuwijk
- Capelle aan den IJssel
- Delft
- Den Haag
- Dordrecht
- Goeree-Overflakkee
- Gorinchem
- Gouda
- Hardinxveld-Giessendam
- Hendrik-Ido-Ambacht
- Hillegom
- Hoeksche Waard
- Kaag en Braassem
- Katwijk
- Krimpen aan den IJssel
- Krimpenerwaard
- Lansingerland
- Leiden
- Leiderdorp
- Leidschendam-Voorburg
- Lisse
- Maassluis
- Midden-Delfland
- Nieuwkoop
- Nissewaard
- Noordwijk
- Oegstgeest
- Papendrecht
- Pijnacker-Nootdorp
- Ridderkerk
- Rijswijk
- Rotterdam
- Schiedam
- Sliedrecht
- Teylingen
- Vlaardingen
- Voorne aan Zee
- Voorschoten
- Waddinxveen
- Wassenaar
- Westland
- Zoetermeer
- Zoeterwoude
- Zuidplas
- Zwijndrecht