Woning splitsen in Leidschendam-Voorburg

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Woningvorming

De vergunningaanvraag moet met het door de gemeente vastgestelde formulier worden ingediend. Vermeld daarin gegevens over de bestaande woning en de beoogde situatie, waaronder het aantal woningen en/of kamers en het aantal bewoners.

Kadastrale splitsing

Voor het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten vraagt u een splitsingsvergunning aan. De aanvraag bevat onder meer de kadastrale ligging, een splitsingstekening en een bouwkundig rapport over de staat van onderhoud.

Mantelzorg

De verordening bevat een uitzondering voor splitsing ten behoeve van mantelzorg, waarbij de zorgvrager in de mantelzorgwoning woont en de zorggever in de andere zelfstandige woning. Zodra de mantelzorg eindigt, mag de mantelzorgwoning niet langer als zelfstandige woning worden gebruikt.

Beoordeling van de kadastrale splitsing

Een vergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt dan het belang van de aanvrager, als de splitsing een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu kan veroorzaken, of als de indeling of onderhoudsstaat van het gebouw zich tegen splitsing verzet.

Gegevens voor woningvorming

Vermeld het adres en de gegevens van de aanvrager, de bestaande situatie, het aantal kamers en de woonoppervlakte. Beschrijf ook de beoogde situatie, met het aantal woningen en/of kamers en het aantal bewoners.

Gegevens voor kadastrale splitsing

Vermeld het adres van het gebouw, de gegevens van de aanvrager en de kadastrale ligging. Voeg gegevens over de bestaande situatie toe, waaronder voor zover van toepassing de huur- en/of koopprijs, het woonoppervlak en de woonlaag. Een splitsingstekening en bouwkundig rapport zijn vereist.

Kamerverhuur

Wilt u kamers verhuren in plaats van zelfstandige woningen vormen, dan geldt een aparte regeling. Omzetting naar onzelfstandige woonruimte met drie of meer kamers is vergunningplichtig; omzetting naar twee of minder kamers moet u melden. De vergunning kan onder meer worden geweigerd als er meer dan vier kamers zijn, de kamers niet elk door één persoon worden bewoond of er minder dan 24 m² GBO per bewoner is.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.