Woning splitsen in Dordrecht

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Woningvorming

Als u een woonruimte verbouwt tot twee of meer woonruimten, heeft u een vergunning van het college nodig. In beginsel moet elke nieuw gevormde woning minimaal 70 m² GO woonfunctie hebben. Na de woningvorming moeten alle woningen, inclusief de bestaande woning, over een berging en buitenruimte beschikken.

Uitzonderingen op de oppervlakte-eisen

Bij woningvorming door een eigenaar-bewoner die één extra woning vormt en zelf in de woning blijft wonen, geldt de algemene eis van 70 m² niet. De eigenaar-bewoner moet de woning aantoonbaar minimaal vijf jaar zelf hebben bewoond. Zowel de woning waarin de eigenaar blijft wonen als de extra woning moet minimaal 45 m² GO woonfunctie hebben en over de voorgeschreven eigen voorzieningen beschikken. Voor woningvorming boven winkels in het kernwinkelgebied geldt een andere uitzondering: de om te vormen woonruimte moet vijf aaneengesloten jaren leeg hebben gestaan en elke nieuwe woning moet minimaal 40 m² GO woonfunctie hebben.

Splitsen in appartementsrechten

Een splitsingsvergunning van het college is vereist als een of meer appartementsrechten het gebruik van delen van een gebouw als woonruimte omvatten. De regeling geldt voor gebouwen die woonruimte bevatten.

Aanvraag en beoordeling

Dien de aanvraag voor een splitsingsvergunning in met het formulier van het college en een splitsingsplan. Voeg een omschrijving van de onderhoudsstaat toe met tekeningen van de brandcompartimentering en foto's van de buitenzijde, de beoogde appartementen en de gezamenlijke ruimten. Bij huurwoningen is ook een puntentelling voor het bepalen van de huurprijs nodig. Bij vijf of meer appartementsrechten kan het college daarnaast een concept-splitsingsakte, een meerjarenonderhoudsprogramma en een overzicht van voorschotbijdragen verlangen.

Mogelijke weigeringsgronden

Het college kan een splitsingsvergunning weigeren als de huurprijs van verhuurde of laatstelijk verhuurde woonruimte gelijk is aan of lager is dan de huurprijsgrens. Ook kan weigering volgen als niet is gewaarborgd dat de woonruimte bestemd blijft voor bewoning of verhuur, of als het belang van de aanvrager niet opweegt tegen het belang van behoud van de voor verhuur bestemde woonruimtevoorraad. De indeling of onderhoudsstaat kan eveneens een reden zijn als gebreken niet kunnen worden opgeheven of herstel onvoldoende is verzekerd. Een nog niet uitgevoerde aanschrijving geldt daarbij als een gebrek.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.