Woning splitsen in Voorschoten

Wilt u een woning in Voorschoten splitsen? Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen het juridisch verdelen van een woongebouw in appartementsrechten en eventuele werkzaamheden aan het gebouw. Voor het splitsen in appartementsrechten kan voor de in de verordening beschreven woonruimten een gemeentelijke splitsingsvergunning nodig zijn. Hieronder leest u welke aanvraagstukken, regels en leges relevant zijn.

De Huisvestingsverordening Voorschoten bepaalt dat gebouwen met woonruimten zoals bedoeld in artikel 2 niet zonder vergunning in appartementsrechten mogen worden gesplitst. De verordening omschrijft splitsen als het verdelen van het eigendom van een woongebouw in meerdere afzonderlijke appartementsrechten.

Dien de aanvraag in met het formulier dat burgemeester en wethouders hebben vastgesteld. Bij de aanvraag hoort een tekening als bedoeld in artikel 109, tweede lid, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Ook is een taxatierapport van een beëdigd taxateur nodig, met daarin een beschrijving en beoordeling van de staat van onderhoud.

De gemeente kan de vergunning weigeren op de gronden die in de regels hierboven zijn samengevat. Als onderhoudsgebreken aan de splitsing in de weg staan, kan aan de vergunning de voorwaarde worden verbonden dat deze binnen een bepaalde termijn worden opgeheven. Die termijn mag niet langer zijn dan zes maanden.

De legesverordening vermeldt een bedrag van € 101,45 voor een aanvraag om een splitsingsvergunning. Voor bouwtechnische en ruimtelijke onderdelen van een omgevingsvergunning gelden tarieven die afhangen van de bouwkosten. De overige vermelde tarieven gelden voor de omschreven omgevingsplanactiviteiten.

De wettelijke beslistermijn voor de splitsingsvergunning is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.

Houd ook rekening met de regels voor opkoopbescherming. Voor beschermde woonruimte met een WOZ-waarde tot en met de betaalbaarheidsgrens van € 390.000 (prijspeil 2024) kan gedurende vier jaar na inschrijving een verhuurvergunning nodig zijn, wanneer de woonruimte aan de in de regels genoemde voorwaarden voldoet. De betaalbaarheidsgrens wordt jaarlijks door het Rijk geïndexeerd.

Begin met het vaststellen of uw plannen gaan om het juridisch splitsen in appartementsrechten, om werkzaamheden aan het gebouw, of om beide. Controleer vervolgens welke aanvraagstukken en vergunningen voor uw situatie nodig zijn. Zo kunt u uw aanvraag voorbereiden met de vereiste tekening en het taxatierapport en rekening houden met de beslistermijn en mogelijke leges.