Woningen in Noordwijk

Woning splitsen in Noordwijk

Regels, leges en doorlooptijd in Noordwijk, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Noordwijk

Een woning splitsen kan betekenen dat u een gebouw juridisch verdeelt in appartementsrechten, of dat u woonruimten bouwkundig of qua gebruik verandert. In Noordwijk kunnen daarvoor verschillende vergunningregels gelden. Welke regels van toepassing zijn, hangt onder meer af van het type woonruimte, de kern en de huurprijs of WOZ-waarde.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Noordwijk: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Wanneer geldt een lokale vergunningplicht?

De Verordening beheer woningvoorraad Noordwijk noemt een vergunningplicht voor het splitsen in appartementsrechten van bepaalde gebouwen. De regels gelden voor gebouwen met levensloopbestendige woonruimten en voor woonruimten met een huurprijs onder € 1.050 per maand of een WOZ-waarde onder de vastgestelde grens. Voor andere veranderingen, zoals het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte, gelden afzonderlijke vergunningregels.

OnderwerpRegel
Splitsen in appartementsrechtenEen vergunning is vereist voor gebouwen met levensloopbestendige woonruimten en voor woonruimten met een huurprijs onder € 1.050 per maand of een WOZ-waarde onder de lokale grens, als na splitsing een appartementsrecht gebruik als woonruimte omvat. Dit geldt in Noordwijk binnen en Noordwijk aan zee bij een WOZ-waarde onder € 450.000 en in Noordwijkerhout en De Zilk bij een WOZ-waarde onder € 425.000. Het genoemde WOZ-prijspeil is 1 januari 2020.
Andere wijzigingen aan de woningvoorraadVoor de genoemde woonruimten is een vergunning vereist voor onttrekking aan bewoning, samenvoeging, omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte en omzetting van meerdere zelfstandige woonruimten naar één zelfstandige woonruimte. Deze vergunningplicht geldt niet voor onzelfstandige woonruimten.
Aanvraag splitsingsvergunningU vraagt de vergunning aan met het formulier dat het college heeft vastgesteld. Voeg een splitsingstekening volgens Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, een taxatierapport van een beëdigd taxateur met een beschrijving en beoordeling van de onderhoudsstaat, gegevens over de huurprijzen, het beoogde gebruik na splitsing en de redenen voor de splitsing toe.
Bouwkundig rapportHet college kan een bouwkundig rapport eisen dat niet ouder is dan zes maanden. Daaruit moet blijken dat de indeling en onderhoudsstaat splitsing niet belemmeren, of welke aanpassingen nodig zijn.
WeigeringsgrondenEen splitsingsvergunning kan onder meer worden geweigerd als het gebouw woonruimten bevat die worden of laatstelijk zijn verhuurd, als verhuurde woonruimte in strijd met regels voor een ander doel dan bewoning is gebruikt, of als niet is gewaarborgd dat deze woonruimte na splitsing voor verhuur ter bewoning bestemd blijft. Ook kan de vergunning worden geweigerd wanneer het belang van behoud en samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt of de splitsing het geordende woon- en leefmilieu onaanvaardbaar kan verstoren.
Staat van het gebouwHet college weigert de vergunning als de indeling of onderhoudsstaat zich tegen splitsing verzet en de gebreken niet kunnen worden opgeheven of herstel onvoldoende is verzekerd. Een handhavingsbesluit of een aanschrijving op grond van de genoemde Woningwetartikelen geldt in ieder geval als aanwijzing voor gebreken.

Aanvraag en beoordeling

Dien een aanvraag voor een splitsingsvergunning in met het formulier dat het college heeft vastgesteld. De aanvraag bevat onder meer een splitsingstekening en een taxatierapport van een beëdigd taxateur waarin de staat van onderhoud wordt beschreven en beoordeeld. U geeft ook de huurprijzen, het beoogde gebruik na splitsing en de redenen voor de splitsing op.

Mogelijk aanvullend bouwkundig rapport

Het college kan om een bouwkundig rapport vragen dat niet ouder is dan zes maanden. Het rapport moet ingaan op de indeling en onderhoudsstaat van het gebouw en, indien nodig, op de aanpassingen waarmee het gebouw geschikt wordt gemaakt voor splitsing.

Mogelijke weigeringsgronden

De vergunning kan onder meer worden geweigerd bij bepaalde situaties met verhuurde woonruimte, als niet is gewaarborgd dat die ruimte na splitsing voor verhuur ter bewoning bestemd blijft, of als het belang van behoud en samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt. Ook de mogelijke gevolgen voor een geordend woon- en leefmilieu kunnen meewegen. Als de bouwkundige staat of indeling splitsing belemmert en gebreken niet kunnen worden verholpen of herstel onvoldoende is verzekerd, weigert het college de vergunning.

Leges en beslistermijn

De leges voor een splitsingsvergunning in appartementsrechten bedragen € 378,05 per aanvraag. Voor een vergunning om woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen bedragen de leges eveneens € 378,05. Als u ook een omgevingsvergunning nodig heeft, hangt het tarief af van de activiteit en de bouwkosten; de tarieven staan in de tabel.

De gemeente beslist binnen 8 weken over een splitsingsvergunning of vergunning voor woningvorming/omzetting. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.

OnderdeelKosten 2026
Splitsingsvergunning in appartementsrechten€ 378,05 per aanvraag
Vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte€ 378,05 per aanvraag
Vergunning om woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten€ 378,05 per aanvraag
Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 100.0002,27% van de bouwkosten, met een minimum van € 109,85
Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 200.0002,05% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.268
Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 1.000.0001,81% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.100
Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 of meer1,59% van de bouwkosten, met een minimum van € 18.091 en een maximum van € 453.461
Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 100.0003,61% van de bouwkosten, met een minimum van € 109,85
Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 200.0003,24% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.610
Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 1.000.0002,89% van de bouwkosten, met een minimum van € 6.480
Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 of meer2,53% van de bouwkosten, met een minimum van € 28.900 en een maximum van € 721.309
Verhoging bij beoordeling van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarbij het omgevingsplan in voorbereiding aan de orde is0,78% van de bouwkosten of projectkosten, met een maximum van € 10.527
BeslistermijnVoor een splitsingsvergunning of vergunning voor woningvorming/omzetting beslist de gemeente binnen 8 weken; deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van ten hoogste 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Noordwijk?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Waar u op let voordat u in Noordwijk gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw plannen voor splitsing in Noordwijk

Controleer vóór de aanvraag of uw plannen onder de lokale vergunningplicht vallen en welke stukken u moet aanleveren. Let daarbij op de kern, het type woonruimte, de huurprijs of WOZ-waarde en eventuele bouwkundige werkzaamheden. Zo kunt u de toepasselijke vergunningen en leges vooraf in kaart brengen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Noordwijk

Voor de in de regels genoemde levensloopbestendige woonruimten en woonruimten onder de lokale huurprijs- of WOZ-grenzen is een vergunning nodig als u het gebouw in appartementsrechten splitst en een of meer rechten het gebruik als woonruimte omvatten. De WOZ-grenzen verschillen per kern.

Nee. De splitsingsvergunning ziet op het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten. Daarnaast noemt de verordening een vergunningplicht voor onder meer het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte en het omzetten van meerdere zelfstandige woonruimten naar één zelfstandige woonruimte.

Gebruik het formulier dat het college heeft vastgesteld. Voeg een splitsingstekening, een taxatierapport van een beëdigd taxateur met een beoordeling van de onderhoudsstaat, gegevens over de huurprijzen, het beoogde gebruik na splitsing en de redenen voor de splitsing toe. Het college kan ook een bouwkundig rapport eisen dat niet ouder is dan zes maanden.

De leges voor een splitsingsvergunning in appartementsrechten bedragen € 378,05 per aanvraag. Voor een vergunning om een woning tot twee of meer woonruimten te verbouwen geldt ook € 378,05. Eventuele leges voor een omgevingsvergunning hangen af van de activiteit en de bouwkosten.

De beslistermijn is 8 weken. De gemeente kan deze eenmaal met ten hoogste 6 weken verlengen. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. Deze landelijke bedragen zijn niet hetzelfde als de lokale huurprijsgrens van € 1.050 die in de Noordwijkse vergunningregels wordt genoemd.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids