Woning splitsen in Vlaardingen

Een woning splitsen in Vlaardingen kan vragen oproepen over woningvorming, kadastrale splitsing en bouwkundige aanpassingen. Voor deze activiteiten gelden verschillende voorwaarden. Of u een vergunning nodig hebt, hangt onder meer af van de wijk, de WOZ-waarde, de oppervlakte en de plannen voor het gebouw.

Woningvorming is het bouwkundig opdelen van woonruimte, bijvoorbeeld om meerdere zelfstandige woningen te maken. Kadastraal splitsen is het juridisch verdelen van een gebouw in appartementsrechten. Voor beide activiteiten kunnen afzonderlijke vergunningregels gelden. Daarnaast kan voor bouwkundige werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig zijn. De toepasselijke leges hangen af van het type aanvraag en, bij bouwactiviteiten, de bouwkosten.

In Vlaardingen geldt de vergunningplicht voor woningvorming in de wijken die in Bijlage 1 zijn aangewezen. De WOZ-waarde en de oppervlakte van de bestaande of nieuw te vormen woonruimte zijn daarbij van belang. Voor kadastrale splitsing gelden eigen criteria; die zijn niet beperkt tot de woningvormingsregels voor aangewezen wijken.

Een aanvraag voor woningvoorraadbeheer moet door de eigenaar worden ingediend. Verzamel de vereiste tekeningen en de deskundige beoordeling van de onderhoudsstaat voordat u de aanvraag indient. Bij kadastrale splitsing hoort ook een tekening volgens Boek 5 BW en een opgave van de gebruiksoppervlakte per appartementsrecht.

Als u een zelfstandige woning wilt omzetten naar onzelfstandige woonruimte, gelden aanvullende voorwaarden. Een vergunning kan worden geweigerd wanneer bewoners minder dan 18 m² gebruiksoppervlakte per persoon hebben of voorzieningen met meer dan drie andere bewoners moeten delen.

Er geldt een vrijstelling wanneer per zelfstandige woonruimte maximaal één onzelfstandige woonruimte wordt gerealiseerd. De eigenaar moet dit schriftelijk melden uiterlijk twee weken voordat de bewoning begint. De onzelfstandige woonruimte mag door één bewoner worden bewoond en moet door de hoofdbewoner aan die bewoner in gebruik zijn gegeven of worden verhuurd.

De leges voor een omgevingsvergunning verschillen naar gelang het soort activiteit, de bouwkosten en de gevolgde procedure. De onderstaande tarieven geven de bedragen weer die in de legesverordening voor de genoemde activiteiten zijn opgenomen. Welke post op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van uw plan.

Als u de nieuwe zelfstandige woningen verhuurt, zijn de landelijke huurgrenzen relevant. In 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Breng vóór de aanvraag in kaart of uw plannen woningvorming, kadastrale splitsing of beide betreffen. Controleer de WOZ-waarde, de gebruiksoppervlakte en of het pand in een aangewezen wijk ligt. Laat vervolgens vaststellen welke tekeningen, beoordelingen en vergunningaanvragen voor uw situatie nodig zijn.

De regels voor woningvorming en kadastrale splitsing verschillen. De aanvraag moet door de eigenaar worden ingediend en de stukken moeten aansluiten op de bestaande en beoogde situatie. Houd rekening met een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. Controleer daarnaast of uw bouwkundige plannen een omgevingsvergunning en bijbehorende leges met zich meebrengen.