Woningen in Goeree-Overflakkee

Woning splitsen in Goeree-Overflakkee

Regels, leges en doorlooptijd in Goeree-Overflakkee, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Goeree-Overflakkee

Overweegt u uw woning in Goeree-Overflakkee te splitsen? De gemeente ziet woningsplitsing als een mogelijkheid om de bestaande woningvoorraad diverser te maken. Welke vergunningen en kosten voor uw plan gelden, hangt af van de werkzaamheden en de manier waarop u woonruimte wilt creëren.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Goeree-Overflakkee: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Waarom woningsplitsing in Goeree-Overflakkee?

De gemeente noemt woningsplitsing, woningdelen en woonvormen voor meerdere generaties als mogelijkheden om de bestaande woningvoorraad diverser te maken. Dat is een beleidsmatige kans; de beschikbare informatie geeft geen algemene toezegging over een individueel plan.

De beschikbare activiteitstelling vermeldt 19 activiteiten sinds augustus 2021. Dit aantal is geen beoordeling van de mogelijkheden voor een afzonderlijke woning.

Regels en vergunningen

De gemeentelijke informatie vermeldt een splitsingsvergunning. De beschikbare gegevens geven niet aan voor welke situaties deze vergunning precies vereist is. Ook kan een bouwkundige ingreep een omgevingsvergunning nodig maken; de aangeleverde beleidsregel noemt die vergunning als voorwaarde bij een tijdelijke woonruimte in verband met nieuwbouw, inclusief woningsplitsing.

Tijdelijke woonruimte

Bij nieuwbouw van een woning, inclusief woningsplitsing, kan een tijdelijke woonruimte worden vergund. Daarvoor moet ook een omgevingsvergunning voor de bouwwerkzaamheden zijn verleend, tenzij u aantoont dat de verbouwing zonder vergunning kan. De tijdelijke woonruimtevergunning geldt voor maximaal twee jaar.

Controleer de vergunningen voor uw plan

De regels die hier zijn aangeleverd, geven geen volledig overzicht van de vergunningplicht voor iedere vorm van woningsplitsing. Laat daarom voor uw concrete plan nagaan of een splitsingsvergunning, een vergunning voor woningvorming of omzetting en een omgevingsvergunning nodig zijn.

OnderwerpRegel
Gemeentelijk beleidDe gemeente ziet woningsplitsing als een mogelijkheid om de bestaande woningvoorraad diverser te maken.
SplitsingsvergunningDe gemeentelijke informatie vermeldt een splitsingsvergunning. De beschikbare gegevens specificeren niet voor welke situaties deze vergunning precies nodig is.
Tijdelijke woonruimteBij nieuwbouw van een woning, inclusief woningsplitsing, kan een tijdelijke woonruimte worden vergund. Daarvoor moet ook een omgevingsvergunning voor de bouwwerkzaamheden zijn verleend, tenzij u aantoont dat de verbouwing zonder vergunning kan.
Duur tijdelijke woonruimteEen vergunning voor tijdelijke woonruimte wordt voor maximaal twee jaar verleend.
Beslistermijn huisvestingsvergunningVoor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn omgevingsvergunningBij de reguliere procedure voor een omgevingsvergunning beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
HuurgrensDe liberalisatiegrens is in 2026 € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuurIn 2026 hoort de maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning bij € 1.228,07 per maand.

Leges en kosten

De tarieven hieronder komen uit de legesverordening 2026. Het tarief van € 57,75 betreft specifiek een vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte; het is geen algemeen tarief voor iedere vorm van woningsplitsing. De leges voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten zijn afhankelijk van de bouwkosten en de toepasselijke procedure.

OnderdeelKosten 2026
Vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte€ 57,75 per aanvraag
Bouwactiviteit met bouwkosten van € 0 tot € 1.000.0000,9% van de bouwkosten, met een minimum van € 210,00
Bouwactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 10.000.0000,7% over het deel van de bouwkosten in deze categorie
Bouwactiviteit met bouwkosten vanaf € 10.000.0000,4% over het deel van de bouwkosten in deze categorie, met een maximum van € 164.000,00
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 0 tot € 1.000.0001,7% van de bouwkosten, met een minimum van € 210,00
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 10.000.0001,5% over het deel van de bouwkosten in deze categorie
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten vanaf € 10.000.0000,8% over het deel van de bouwkosten in deze categorie, met een maximum van € 323.505,00
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplichtHet berekende tarief wordt verhoogd met € 350,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die past binnen gemeentelijke beleidsregelsHet berekende tarief wordt verhoogd met € 300,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet past binnen gemeentelijke beleidsregelsHet berekende tarief wordt verhoogd met € 450,00
BeslistermijnVoor de huisvestingsvergunning en de reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Beide termijnen kunnen eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Goeree-Overflakkee?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Termijn en voorbereiding

Voor vergunningen voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, met de mogelijkheid om die eenmaal met maximaal 6 weken te verlengen. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Breng vóór de aanvraag in kaart welke werkzaamheden u wilt uitvoeren en of u zelfstandige of onzelfstandige woonruimte wilt realiseren. Dat helpt om vast te stellen welke vergunningen en leges voor uw situatie van belang zijn.

Splitsingsactiviteit in Goeree-Overflakkee

19 splitsingsdossiers sinds augustus 2021.

WijkDossiers
Middelharnis4
Sommelsdijk3
Dirksland3
Ooltgensplaat3
620213202342024

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.

Waar u op let voordat u in Goeree-Overflakkee gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Een plan voor uw woning

Woningsplitsing kan bijdragen aan een diverser woningaanbod in Goeree-Overflakkee. De vergunningen en kosten verschillen per plan. Controleer daarom vooraf welke procedure op uw woning en werkzaamheden van toepassing is, en houd rekening met de beslistermijnen en mogelijke verlenging.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Goeree-Overflakkee

Ja. De gemeente noemt woningsplitsing als een mogelijkheid om de bestaande woningvoorraad diverser te maken.

De gemeentelijke informatie vermeldt een splitsingsvergunning, maar de beschikbare gegevens geven niet aan voor welke situaties die precies nodig is. Laat voor uw plan controleren welke vergunningen van toepassing zijn.

De beleidsregel noemt nieuwbouw van een woning, inclusief woningsplitsing. Voor de tijdelijke woonruimte moet ook een omgevingsvergunning voor de bouwwerkzaamheden zijn verleend, tenzij u aantoont dat de verbouwing zonder vergunning kan. De vergunning voor de tijdelijke woonruimte duurt maximaal twee jaar.

De legesverordening noemt € 57,75 voor een vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte. Dit tarief geldt voor die omzettingsvergunning. Leges voor een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit hangen af van de situatie en de bouwkosten; de bedragen staan in de legesentabel op deze pagina.

Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met dezelfde mogelijkheid tot verlenging.

De beschikbare activiteitstelling vermeldt 19 activiteiten sinds augustus 2021. Dit cijfer zegt op zichzelf niet of een specifiek pand kan worden gesplitst.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids