Woningen in Katwijk

Woning splitsen in Katwijk

Regels, leges en doorlooptijd in Katwijk, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Katwijk

Wilt u een woning splitsen in Katwijk? Daarbij kan het gaan om woningvorming: een woning verbouwen tot meerdere zelfstandige woningen. Ook kunt u een gebouw juridisch verdelen in appartementsrechten. Voor beide plannen gelden gemeentelijke regels en kunnen vergunningen nodig zijn. Hieronder vindt u de belangrijkste voorwaarden, aanvraagstukken, leges en termijnen.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Katwijk: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Vergunningen en regels voor splitsen

De vergunning die u nodig heeft, hangt af van wat u met het pand wilt doen. Voor het juridisch splitsen in appartementsrechten is een vergunning van het college vereist als een of meer appartementsrechten het gebruik van delen van het gebouw als woonruimte omvatten. Voor het verbouwen van een zelfstandige woning tot meerdere zelfstandige woonruimten is een woningvormingsvergunning vereist.

Oppervlakte-eisen

Bij splitsing in appartementsrechten moet de zelfstandige woning ten minste 135 m² gebruiksoppervlak hebben. De kleinste van de twee of meer ontstane woonruimten moet minimaal 35 m² zijn. Bij woningvorming moet de bestaande zelfstandige woning ten minste 135 m² zijn en moet elke gevormde zelfstandige woning minimaal 35 m² zijn.

Huurgrenzen bij woningvorming

Bij woningvorming tot twee zelfstandige huurwoningen geldt voor woningen van 35 tot 50 m² maximaal de sociale huurprijsgrens. Voor woningen vanaf 50 tot en met 70 m² geldt maximaal de middeldure huurprijsgrens. Bij drie of meer zelfstandige huurwoningen moet minimaal twee derde aan deze huurgrenzen voldoen. In 2026 bedragen de genoemde grenzen € 932,93 en € 1.228,07 per maand.

Aanvraagstukken

Voor een splitsingsvergunning gebruikt u het voorgeschreven formulier. De aanvraag bevat onder meer een tekening, een deskundigenrapport over het gebouw en de onderhoudsstaat, gegevens over de bestaande en beoogde situatie en recente kadastrale uittreksels en een kadastrale kaart. Voor woningvorming zijn onder meer een voorgeschreven formulier, gegevens over de bestaande en beoogde situatie en recente kadastrale stukken nodig.

Mogelijke weigeringsgronden

Een splitsingsvergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt dan het belang van splitsing. Ook kan dit als een woning in het gebouw wordt of laatstelijk is verhuurd en de maximale huurprijs onder de middeldure huurprijsgrens ligt. Het college kan aan een vergunning bovendien een voorwaarde verbinden over de maximale middeldure huurprijs bij verhuur.

OnderwerpRegel
Splitsen in appartementsrechtenEen vergunning van het college is vereist wanneer een of meer appartementsrechten het gebruik van delen van het gebouw als woonruimte omvatten.
Oppervlakte bij splitsing in appartementsrechtenDe zelfstandige woning moet ten minste 135 m² gebruiksoppervlak hebben; de kleinste van de twee of meer ontstane woonruimten moet ten minste 35 m² zijn.
WoningvormingVoor het verbouwen van een zelfstandige woning tot meerdere zelfstandige woonruimten is een vergunning vereist. De bestaande woning moet ten minste 135 m² zijn en elke gevormde woning ten minste 35 m².
Huurgrenzen bij woningvormingBij woningvorming tot twee zelfstandige huurwoningen geldt voor woningen van 35 tot 50 m² maximaal de sociale huurprijsgrens; voor woningen vanaf 50 tot en met 70 m² maximaal de middeldure huurprijsgrens. Bij drie of meer zelfstandige huurwoningen moet minimaal twee derde aan deze huurgrenzen voldoen.
Voorwaarden bij verhuurHet college kan aan een splitsings- of woningvormingsvergunning de voorwaarde verbinden dat de nieuwe woningen bij verhuur maximaal de middeldure huurprijsgrens hebben.
Mogelijke weigeringsgrondenEen splitsingsvergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt. Dit kan ook als een woning in het gebouw wordt of laatstelijk is verhuurd en de maximale huurprijs onder de middeldure huurprijsgrens ligt.
Aanvraag splitsingsvergunningGebruik het voorgeschreven formulier. Verstrek onder meer een splitsingstekening, een deskundigenrapport over het gebouw en de onderhoudsstaat, gegevens over de bestaande en beoogde situatie en recente kadastrale uittreksels en een kadastrale kaart.
Aanvraag woningvormingsvergunningGebruik het voorgeschreven formulier en verstrek gegevens over de bestaande en beoogde situatie, waaronder waar van toepassing huur- of verkoopprijs en een bouwtekening, plus recente kadastrale uittreksels en een kadastrale kaart.

Leges en doorlooptijd

De leges voor een splitsingsvergunning bedragen € 453,90. Een woningvormingsvergunning kost eveneens € 453,90. De leges voor een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit zijn afhankelijk van de bouwkosten; de tarieven en minimumbedragen staan in de tabel. Welke vergunningen in uw situatie nodig zijn, hangt af van de geplande werkzaamheden.

De beslistermijn voor een splitsings- of woningvormingsvergunning is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure ook een termijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.

OnderdeelKosten 2026
Splitsingsvergunning€ 453,90
Woningvormingsvergunning€ 453,90
Omzettingsvergunning€ 453,90
Bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 20.0001,58% van de bouwkosten, met een minimum van € 75,60
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 20.000 tot € 50.0001,49% van de bouwkosten, met een minimum van € 315,36
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.0001,22% van de bouwkosten, met een minimum van € 744,00
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 200.0001,04% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.216,80
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 1.000.0000,95% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.089,80
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 5.000.0000,85% van de bouwkosten, met een minimum van € 9.504,00
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 of meer0,49% van de bouwkosten, met een minimum van € 42.660,00
Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 20.0003,68% van de bouwkosten, met een minimum van € 176,40
Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit, bouwkosten van € 20.000 tot € 50.0003,47% van de bouwkosten, met een minimum van € 735,84
Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.0002,84% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.736,00
Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 200.0002,44% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.839,20
Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 1.000.0002,22% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.876,20
Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 5.000.0001,99% van de bouwkosten, met een minimum van € 22.176,00
Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 of meer1,14% van de bouwkosten, met een minimum van € 99.540,00
BeslistermijnDe gemeente beslist binnen 8 weken op een aanvraag voor een splitsings- of woningvormingsvergunning. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Katwijk?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Uw plannen voor splitsing in Katwijk

Controleer vóór u een aanvraag indient of uw plan woningvorming, splitsing in appartementsrechten of beide betreft. Houd rekening met de oppervlakte-eisen, eventuele huurprijsvoorwaarden en de vereiste aanvraagstukken. De leges zijn afhankelijk van de vergunningen die u aanvraagt en, bij bouwactiviteiten, van de bouwkosten.

Waar u op let voordat u in Katwijk gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

De volgende stap

Met de juiste vergunningaanvraag en complete stukken kunt u uw plan laten toetsen aan de regels voor Katwijk. Breng eerst de bestaande situatie, de gewenste indeling en de eventuele bouwkundige werkzaamheden in kaart. Zo weet u welke aanvraag en leges bij uw plannen horen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Katwijk

Voor splitsing in appartementsrechten is een vergunning van het college vereist als een of meer appartementsrechten het gebruik van delen van het gebouw als woonruimte omvatten. Voor het verbouwen van een woning tot meerdere zelfstandige woningen is een woningvormingsvergunning vereist.

Bij splitsing in appartementsrechten moet de zelfstandige woning ten minste 135 m² gebruiksoppervlak hebben en de kleinste nieuwe woonruimte ten minste 35 m². Bij woningvorming geldt een minimum van 135 m² voor de bestaande woning en 35 m² voor elke gevormde zelfstandige woonruimte.

Voor een splitsingsvergunning zijn onder meer een voorgeschreven formulier, een tekening, een deskundigenrapport over het gebouw en de onderhoudsstaat, gegevens over de bestaande en beoogde situatie en recente kadastrale stukken nodig. Voor woningvorming zijn onder meer een formulier, gegevens over de bestaande en beoogde situatie en recente kadastrale stukken vereist.

De beslistermijn is 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure dezelfde termijn.

De leges bedragen € 453,90 voor een splitsingsvergunning en € 453,90 voor een woningvormingsvergunning. Als ook een omgevingsvergunning nodig is, hangen de bouwleges af van de bouwkosten en het soort activiteit.

Bij twee zelfstandige huurwoningen geldt voor een woning van 35 tot 50 m² maximaal de sociale huurprijsgrens en voor een woning van 50 tot en met 70 m² maximaal de middeldure huurprijsgrens. In 2026 zijn die grenzen respectievelijk € 932,93 en € 1.228,07 per maand. Bij drie of meer zelfstandige huurwoningen moet minimaal twee derde aan de genoemde grenzen voldoen.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids