Een woning splitsen in Wassenaar
Wilt u een woning in Wassenaar splitsen in appartementsrechten? Voor bepaalde gebouwen met woonruimte onder de huurprijsgrens geldt een gemeentelijke splitsingsvergunning. De aanvraag vraagt om een passend splitsingsplan en gegevens over het gebouw, het gebruik en de bewoners. Hieronder leest u welke regels, stukken en kosten op basis van de beschikbare gemeentelijke gegevens van belang zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Wassenaar: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Voor welke gebouwen geldt de vergunning?
In Wassenaar valt splitsing onder de vergunningcategorie voor gebouwen met woonruimte onder de huurprijsgrens. De genoemde uitzondering is voor huurappartementen van corporaties waarvoor splitsing wordt aangevraagd ten behoeve van verkoop volgens lokale of regionale prestatieafspraken.
Voor 2026 bedraagt de landelijke liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning in de middenhuur bedraagt € 1.228,07 per maand.
Regels en aanvraagstukken
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Wanneer geldt de splitsingsvergunning? | In Wassenaar valt splitsing onder de vergunningcategorie voor gebouwen met woonruimte onder de huurprijsgrens. De genoemde uitzondering betreft huurappartementen van corporaties waarvoor splitsing wordt aangevraagd voor verkoop volgens lokale of regionale prestatieafspraken. |
| Aanvraag | Dien een schriftelijke aanvraag bij burgemeester en wethouders in met het door hen vastgestelde aanvraagformulier. |
| Gegevens bij de aanvraag | Vermeld de gegevens van de aanvrager en eventuele gemachtigde, de ligging en het bouwjaar van het gebouw, het huidige gebruik en de namen en adressen van de bewoners. |
| Splitsingsplan | Voeg een splitsingsplan toe dat voldoet aan de wettelijke vereisten voor splitsing in appartementsrechten. |
| Aanvullende stukken op verzoek | Burgemeester en wethouders kunnen een taxatierapport verlangen. Ook kunnen zij vragen om een beschrijving en beoordeling van de onderhoudstoestand en de maximale huurprijzen van de afzonderlijke woonruimten. |
| Mogelijke weigeringsgronden | De vergunning kan worden geweigerd als het behoud van verhuurde of voormalige woonruimte onder de huurprijsgrens onvoldoende is gewaarborgd en het belang van de aanvrager niet opweegt tegen het behoud van de verhuurvoorraad. |
| Staat van het gebouw | De vergunning kan worden geweigerd als de indeling of onderhoudstoestand splitsing in de weg staat en gebreken niet kunnen worden verholpen of herstel onvoldoende is verzekerd. |
| Planologische belangen | De vergunning kan worden geweigerd als de splitsing nadelige gevolgen kan hebben voor de doelen van een geldend of in voorbereiding zijnd bestemmingsplan en het belang van de aanvrager niet opweegt tegen het voorkomen van belemmering van modernisering of vervanging. |
Aanvraag en mogelijke weigeringsgronden
U dient de aanvraag schriftelijk bij burgemeester en wethouders in met het vastgestelde aanvraagformulier. De gemeente kan de vergunning weigeren als de belangen bij behoud van de verhuurvoorraad, planologische doelen of de staat van het gebouw daar aanleiding toe geven.
Bij verhuurde of laatstelijk verhuurde woonruimte onder de huurprijsgrens kan behoud van verhuur na de splitsing meewegen. Ook kan de gemeente de vergunning weigeren als de indeling of onderhoudstoestand zich tegen splitsing verzet en gebreken niet kunnen worden opgelost of herstel onvoldoende is verzekerd. Een nog niet nagekomen aanschrijving op grond van artikel 13 van de Woningwet geldt daarbij in ieder geval als een gebrek.
Planologische belangen
Een mogelijke weigeringsgrond is dat de splitsing nadelige gevolgen heeft voor de doelen van een geldend of in voorbereiding zijnd bestemmingsplan en het belang van de aanvrager niet opweegt tegen het voorkomen van belemmering van modernisering of vervanging.
Aanvullende informatie
Burgemeester en wethouders kunnen tijdens de aanvraagprocedure om een taxatierapport vragen. Ook kunnen zij een beschrijving en beoordeling van de onderhoudstoestand en de maximale huurprijzen van de afzonderlijke woonruimten verlangen.
Leges en doorlooptijd
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Splitsingsvergunning in appartementsrechten | € 95,00 per aanvraag |
| Bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 25.000 | 1,80% van de bouwkosten, met een minimum van € 165,00 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 450,00, vermeerderd met 1,65% van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 50.000 te boven gaan |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 862,50, vermeerderd met 1,33% van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 100.000 te boven gaan |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 250.000 | € 1.527,50, vermeerderd met 1,21% van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 100.000 te boven gaan |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 3.342,50, vermeerderd met 1,10% van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 250.000 te boven gaan |
| Bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 6.092,50, vermeerderd met 0,98% van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 500.000 te boven gaan |
| Bouwactiviteit, bouwkosten boven € 1.000.000 | € 10.992,50, vermeerderd met 0,87% van het bedrag boven € 1.000.000, met een maximum van € 550.000,00 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten lager dan € 25.000 | 4,20% van de bouwkosten, met een minimum van € 385,00 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 1.050,00, vermeerderd met 3,85% van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 50.000 te boven gaan |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 2.012,50, vermeerderd met 3,10% van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 100.000 te boven gaan |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 250.000 | € 3.562,50, vermeerderd met 2,83% van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 100.000 te boven gaan |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 7.807,50, vermeerderd met 2,57% van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 250.000 te boven gaan |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 14.232,50, vermeerderd met 2,30% van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 500.000 te boven gaan |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten boven € 1.000.000 | € 25.732,50, vermeerderd met 2,03% van het bedrag boven € 1.000.000, met een maximum van € 950.000,00 |
| Beoordeling binnenplanse afwijkingsbevoegdheid | € 0,00 |
| Beoordeling wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 650,00 |
| Beoordeling kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 500,00 |
| Beoordeling afwijking van het omgevingsplan in andere gevallen | € 6.000,00 |
| Beslistermijn | Voor een splitsingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke verlenging van ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Wassenaar?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Hoe lang duurt de procedure?
De beslistermijn voor een splitsingsvergunning is 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met ten hoogste 6 weken verlengen. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt ook een termijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van ten hoogste 6 weken.
Splitsingsactiviteit in Wassenaar
15 splitsingsdossiers sinds februari 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Noordoostelijk deel der gemeente | 12 |
| Zuidwestelijk deel der gemeente | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Wassenaar gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Wassenaar niet meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.431 |
| Vanaf 130 m² | € 6.773 |
| Alle koopwoningen | € 6.573 |
Uw aanvraag voorbereiden
Controleer voordat u uw aanvraag indient of de vergunningcategorie op uw gebouw van toepassing is en of uw splitsingsplan aan de wettelijke vereisten voldoet. Houd ook rekening met de gegevens over het gebouw en de bewoners die het aanvraagformulier vraagt, en met aanvullende stukken die de gemeente kan opvragen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Wassenaar
Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland
- Alblasserdam
- Albrandswaard
- Alphen aan den Rijn
- Barendrecht
- Bodegraven-Reeuwijk
- Capelle aan den IJssel
- Delft
- Den Haag
- Dordrecht
- Goeree-Overflakkee
- Gorinchem
- Gouda
- Hardinxveld-Giessendam
- Hendrik-Ido-Ambacht
- Hillegom
- Hoeksche Waard
- Kaag en Braassem
- Katwijk
- Krimpen aan den IJssel
- Krimpenerwaard
- Lansingerland
- Leiden
- Leiderdorp
- Leidschendam-Voorburg
- Lisse
- Maassluis
- Midden-Delfland
- Molenlanden
- Nieuwkoop
- Nissewaard
- Noordwijk
- Oegstgeest
- Papendrecht
- Pijnacker-Nootdorp
- Ridderkerk
- Rijswijk
- Rotterdam
- Schiedam
- Sliedrecht
- Teylingen
- Vlaardingen
- Voorne aan Zee
- Voorschoten
- Waddinxveen
- Westland
- Zoetermeer
- Zoeterwoude
- Zuidplas
- Zwijndrecht