Een woning splitsen in Gouda
Wilt u een woning in Gouda splitsen? De regels en benodigde stappen kunnen afhangen van uw plan. In de gemeentelijke regelgeving die voor deze pagina is onderzocht, zijn geen lokale regels over splitsen gevonden. De gegevens geven ook geen uitsluitsel over een eventuele aparte splitsingsvergunning of het bijbehorende tarief.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Gouda: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Gouda geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over de vraag of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag de gemeente daarom vooraf welke vergunningen op uw situatie van toepassing zijn.
De landelijke gegevens bevatten beslistermijnen voor aanvragen en huurgrenzen voor 2026. Deze staan in de tabel hieronder.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Gouda geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | De beslistermijn is 8 weken; deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Liberalisatiegrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges en kosten
De legesverordening vermeldt bedragen voor een omgevingsvergunning onder artikel 2.5 en artikel 2.6. De bedragen zijn afhankelijk van de bouwkosten; raadpleeg de gemeente om te bepalen welke tariefregel op uw aanvraag van toepassing is.
Een apart tarief voor een splitsingsvergunning is in de beschikbare gegevens niet vastgesteld. De leges hiervoor zijn niet in de legesverordening gevonden en zijn bij de gemeente na te vragen.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, artikel 2.5 — bouwkosten van € 0 tot € 1.000.000 | 0,72% van de bouwkosten, met een minimum van € 64,00 |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.5 — bouwkosten van € 1.000.000 tot € 5.000.000 | € 7.150,00, vermeerderd met 0,61% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.5 — bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | € 31.400,00, vermeerderd met 0,56% van de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.5 — bouwkosten van € 10.000.000 tot € 20.000.000 | € 59.550,00, vermeerderd met 0,51% van de bouwkosten boven € 10.000.000 |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.5 — bouwkosten vanaf € 20.000.000 | € 110.700,00, vermeerderd met 0,45% van de bouwkosten boven € 20.000.000 |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.6 — bouwkosten van € 0 tot € 1.000.000 | 2,91% van de bouwkosten, met een minimum van € 256,10 |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.6 — bouwkosten van € 1.000.000 tot € 5.000.000 | € 29.100,00, vermeerderd met 2,42% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.6 — bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | € 125.900,00, vermeerderd met 2,29% van de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.6 — bouwkosten van € 10.000.000 tot € 20.000.000 | € 240.200,00, vermeerderd met 2,08% van de bouwkosten boven € 10.000.000 |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.6 — bouwkosten vanaf € 20.000.000 | € 447.850,00, vermeerderd met 1,83% van de bouwkosten boven € 20.000.000 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Gouda?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen
Als u na het splitsen woningen wilt verhuren, houd dan rekening met de landelijke huurgrenzen voor 2026. De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Gouda
24 splitsingsdossiers sinds oktober 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Binnenstad | 21 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2026.
Waar u op let voordat u in Gouda gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Gouda circa 44% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 6.321 |
| Vanaf 130 m² | € 4.379 |
| Alle koopwoningen | € 4.441 |
Hoe verder met uw plan?
Laat vooraf bij de gemeente nagaan welke vergunningen, leges en overige vereisten op uw woning en werkzaamheden van toepassing zijn. Zo kunt u de vervolgstappen en kosten voor uw plan in Gouda concreet in kaart brengen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Gouda
Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland
- Alblasserdam
- Albrandswaard
- Alphen aan den Rijn
- Barendrecht
- Bodegraven-Reeuwijk
- Capelle aan den IJssel
- Delft
- Den Haag
- Dordrecht
- Goeree-Overflakkee
- Gorinchem
- Hardinxveld-Giessendam
- Hendrik-Ido-Ambacht
- Hillegom
- Hoeksche Waard
- Kaag en Braassem
- Katwijk
- Krimpen aan den IJssel
- Krimpenerwaard
- Lansingerland
- Leiden
- Leiderdorp
- Leidschendam-Voorburg
- Lisse
- Maassluis
- Midden-Delfland
- Molenlanden
- Nieuwkoop
- Nissewaard
- Noordwijk
- Oegstgeest
- Papendrecht
- Pijnacker-Nootdorp
- Ridderkerk
- Rijswijk
- Rotterdam
- Schiedam
- Sliedrecht
- Teylingen
- Vlaardingen
- Voorne aan Zee
- Voorschoten
- Waddinxveen
- Wassenaar
- Westland
- Zoetermeer
- Zoeterwoude
- Zuidplas
- Zwijndrecht