Woningen in Kaag en Braassem

Woning splitsen in Kaag en Braassem

Regels, leges en doorlooptijd in Kaag en Braassem, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Kaag en Braassem

Overweegt u uw woning in Kaag en Braassem te splitsen? De gemeente noemt splitsen in de omgevingsvisie als een mogelijke manier om extra woningen te realiseren. Welke regels en vergunningen voor uw pand gelden, hangt af van uw plan. Hieronder vindt u de gemeentelijke aandachtspunten, de genoemde wettelijke termijnen en de leges voor omgevingsvergunningen.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Kaag en Braassem: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Gemeentelijk beleid en parkeren

De omgevingsvisie noemt woningsplitsing als een van de mogelijkheden om extra woningen te realiseren. Dat betekent niet automatisch dat een individueel plan past binnen de regels die voor het pand gelden.

Voor een bestaande woning die wordt gesplitst in meerdere zelfstandige of onzelfstandige wooneenheden als sociaal-maatschappelijke bijzondere woonvorm, geldt de parkeernorm voor aanleunwoningen en serviceflats.

Regels en aandachtspunten

De tabel vat de beschikbare lokale regels en relevante wettelijke feiten samen. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over de vraag of voor uw situatie een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is.

OnderwerpRegel
Gemeentelijk beleidDe omgevingsvisie noemt woningsplitsing als een mogelijke manier om extra woningen te realiseren.
Parkeren bij bijzondere woonvormenWordt een bestaande woning gesplitst in meerdere zelfstandige of onzelfstandige wooneenheden als sociaal-maatschappelijke bijzondere woonvorm, dan geldt de parkeernorm voor aanleunwoningen en serviceflats.
Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunningDe wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn omgevingsvergunningVoor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuur 2026Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Vergunningen en beslistermijn

Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd.

Welke vergunningen in uw geval nodig zijn, blijkt niet uit de beschikbare informatie over Kaag en Braassem. Controleer dit voor uw concrete plan voordat u de werkzaamheden voorbereidt.

Leges voor omgevingsvergunningen

De legesverordening vermeldt tarieven voor omgevingsvergunningen en omgevingsplanactiviteiten. Het toepasselijke tarief is afhankelijk van de bouwkosten en de aangevraagde activiteit. Als een afwijking nodig is, kan een aanvullende verhoging gelden.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning, bouwkosten tot € 10.0002,04% van de bouwkosten, met een minimumtarief van € 150
Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 10.000 tot € 50.0001,55% van de bouwkosten, vermeerderd met € 45
Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.0001,6% van de bouwkosten, vermeerderd met € 20
Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 100.000 tot € 250.0001,6% van de bouwkosten
Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 250.000Maximaal 1,6% van de bouwkosten, met een maximum van € 89.000
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten tot € 10.0002,86% van de bouwkosten, met een minimumtarief van € 210
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 10.000 tot € 50.0001,82% van de bouwkosten, vermeerderd met € 100
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.0001,39% van de bouwkosten, vermeerderd met € 305
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 250.0001,69% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 250.000Maximaal 1,69% van de bouwkosten, met een maximum van € 94.000
Specifieke afwijkingVerhoging van het tarief met € 153
Algemene afwijkingVerhoging van het tarief met € 204
Afwijking voor maatvoering en situering van bouwwerkenVerhoging van het tarief met € 255
Afwijking voor gebruik van gronden of bouwwerkenVerhoging van het tarief met € 306
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit: afwijking voor maatvoering en situeringVerhoging van het tarief met € 408
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit: afwijking voor gebruik van gronden of bouwwerkenVerhoging van het tarief met € 510
Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteitVerhoging van het tarief met € 1.224
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplichtVerhoging van het tarief met € 4.080
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
Beslistermijn8 weken; de beslistermijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Dit geldt voor de genoemde reguliere procedures voor een omgevingsvergunning en voor woningvorming of een splitsingsvergunning.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Kaag en Braassem?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Huurgrenzen in 2026

Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. De feitelijke huurprijsgrens voor een woning hangt samen met het puntenaantal.

Waar u op let voordat u in Kaag en Braassem gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw plan voorleggen

Een splitsingsplan vraagt om een controle van de regels die op uw pand en de beoogde wooneenheden van toepassing zijn. Breng vooraf in kaart welke vergunningen nodig zijn, welke parkeernorm geldt en welk legestarief bij uw aanvraag hoort. Zo kunt u uw plan in Kaag en Braassem zorgvuldig voorbereiden.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Kaag en Braassem

De omgevingsvisie noemt splitsen als een mogelijke manier om extra woningen te realiseren. Dit is geen vaststelling dat ieder splitsingsplan is toegestaan.

Als de bestaande woning wordt gesplitst in meerdere zelfstandige of onzelfstandige wooneenheden als sociaal-maatschappelijke bijzondere woonvorm, geldt de parkeernorm voor aanleunwoningen en serviceflats.

De beschikbare gegevens geven hierover geen uitsluitsel voor Kaag en Braassem. Controleer daarom voor uw plan welke vergunningen van toepassing zijn.

De genoemde wettelijke beslistermijnen zijn 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

De leges voor een omgevingsvergunning hangen onder meer af van de bouwkosten en van de activiteit waarvoor u de vergunning aanvraagt. Eventuele afwijkingen kunnen het tarief verhogen. De tabel op deze pagina geeft de genoemde tarieven weer.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids