Woningen in Zuidplas

Woning splitsen in Zuidplas

Regels, leges en doorlooptijd in Zuidplas, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Zuidplas

Een woning splitsen in Zuidplas kan betekenen dat u een zelfstandige woning verbouwt tot meerdere woonruimten, of dat u een gebouw juridisch verdeelt in appartementsrechten. Voor deze ingrepen gelden verschillende vergunningregels. Welke aanvraag voor uw plan nodig is, hangt af van de werkzaamheden en de beoogde juridische verdeling.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Zuidplas: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Vergunningen en regels

De regels maken onderscheid tussen woningvorming of omzetting en de kadastrale splitsing in appartementsrechten. Voor de kadastrale splitsingsvergunning geldt een uitzondering voor gebouwen die op 1 januari van het jaar van splitsing minder dan vijf jaar geleden zijn opgeleverd. De belangrijkste regels zijn:

Woningvorming en omzetting

Voor het verbouwen van een zelfstandige woonruimte tot twee of meer woonruimten is een vergunning nodig. Ook voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte geldt een vergunningplicht. Een uitzondering geldt bij omzetting naar maximaal twee onzelfstandige woonruimten en bij hospitaverhuur.

Splitsing in appartementsrechten

Voor het kadastraal splitsen van een gebouw in appartementsrechten is een vergunning van het college nodig, tenzij het gebouw op 1 januari van het jaar waarin de splitsing plaatsvindt minder dan vijf jaar geleden is opgeleverd.

Aanvraag en beoordeling

Gebruik voor de aanvraag het formulier dat het college heeft vastgesteld. Bij de aanvraag voor een kadastrale splitsingsvergunning horen een splitsingstekening en een taxatierapport van een beëdigd taxateur. Aan een vergunning kunnen voorwaarden worden verbonden, bijvoorbeeld over de geldigheidsduur, de periode waarin u de vergunning moet gebruiken en een geordend woon- en leefmilieu.

OnderwerpRegel
WoningvormingEen vergunning is nodig om een zelfstandige woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten.
Omzetting naar onzelfstandige woonruimteEen vergunning is nodig om een zelfstandige woonruimte om te zetten naar onzelfstandige woonruimte. Een uitzondering geldt bij omzetting naar maximaal twee onzelfstandige woonruimten en bij hospitaverhuur.
Kadastrale splitsingVoor splitsing in appartementsrechten is een vergunning van het college nodig. Die vergunning is niet nodig als het gebouw op 1 januari van het jaar van de splitsing minder dan vijf jaar geleden is opgeleverd.
Aanvraag splitsingsvergunningGebruik het formulier dat het college heeft vastgesteld. Voeg een splitsingstekening en een taxatierapport van een beëdigd taxateur toe; het rapport beschrijft en beoordeelt ook de onderhoudsstaat.
Beoordeling splitsingsvergunningDe gemeente kan de vergunning weigeren als het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de splitsing het woon- en leefmilieu onaanvaardbaar aantast, niet aan voorwaarden kan worden voldaan of de splitsing strijd oplevert met het omgevingsplan.
BeslistermijnVoor een huisvestingsvergunning geldt een termijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure dezelfde termijn.

Lokale aandachtspunten

De gemeente kan een splitsingsvergunning weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt dan het belang van de splitsing. Ook kan een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu reden zijn om de aanvraag te weigeren.

Een vergunning kan daarnaast worden geweigerd als niet aan de gestelde voorwaarden kan worden voldaan of als vergunningverlening strijd oplevert met het omgevingsplan. Een eventuele omgevingsvergunning voor bouw- of omgevingsplanactiviteiten staat los van de vergunningen uit de huisvestingsregels.

Leges en doorlooptijd

De legesbedragen hieronder zijn de tarieven voor 2026. Voor een aanvraag om woningvorming is in de verstrekte legesgegevens geen afzonderlijk bedrag opgenomen. De genoemde omgevingsvergunningtarieven zijn alleen van toepassing als uw plan onder de betreffende activiteit valt.

OnderdeelKosten 2026
Vergunning voor omzetting naar onzelfstandige woonruimte€ 119,25 per aanvraag
Vergunning voor splitsing in appartementsrechten€ 119,25 per aanvraag
Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit0,45% van de bouwkosten, met een minimum van € 112,50
Omgevingsplanactiviteit voor bouwen, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk1,45% van de bouwkosten, met een minimum van € 362,50
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij een wijzigingsbevoegdheid€ 531,95
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij een uitwerkingsplicht€ 531,95
Binnenplanse afwijking€ 329,65
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (kruimel)€ 425,55
Grote buitenplanse omgevingsplanactiviteit, niet zijnde kruimel€ 877,75
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit€ 425,55
Overige activiteiten binnen een buitenplanse omgevingsplanactiviteit€ 345,75
Beslistermijn8 weken voor een huisvestingsvergunning of een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Zuidplas?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Uw aanvraag voorbereiden

Breng eerst in kaart of uw plan woningvorming, omzetting, kadastrale splitsing of een combinatie daarvan omvat. Controleer vervolgens welke vergunningen van toepassing zijn en verzamel de vereiste stukken. Houd voor een huisvestingsvergunning rekening met een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure dezelfde termijn.

Splitsingsactiviteit in Zuidplas

7 splitsingsdossiers sinds maart 2022.

WijkDossiers
Moordrecht wijk 033
Zevenhuizen wijk 023

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.

Waar u op let voordat u in Zuidplas gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Begeleiding bij woningsplitsing

WoningenSplitsen.nl kan u helpen de verschillende onderdelen van uw plan in kaart te brengen, de toepasselijke vergunningen te bepalen en de aanvraagstukken voor te bereiden. Zo kunt u de regels voor woningvorming, omzetting en kadastrale splitsing afzonderlijk beoordelen voordat u uw aanvraag indient.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Zuidplas

Dat hangt af van wat u met splitsen bedoelt. Voor woningvorming, waarbij u een woning verbouwt tot twee of meer woonruimten, is een vergunning nodig. Voor de kadastrale splitsing in appartementsrechten is ook een vergunning nodig, behalve als het gebouw op 1 januari van het jaar van splitsing minder dan vijf jaar geleden is opgeleverd.

U dient de aanvraag in met het formulier dat het college heeft vastgesteld. Voeg een splitsingstekening toe zoals bedoeld in het Burgerlijk Wetboek en een taxatierapport van een beëdigd taxateur. In dat rapport moeten het gebouw en de afzonderlijk bestemde woonruimten worden beschreven en moet de onderhoudsstaat worden beoordeeld.

De gemeente kan weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, als de splitsing het woon- en leefmilieu onaanvaardbaar kan aantasten, als niet aan vergunningvoorwaarden kan worden voldaan of als de splitsing strijd oplevert met het omgevingsplan.

De leges voor een aanvraag om een splitsingsvergunning bedragen € 119,25. Voor woningvorming of omzetting en eventuele omgevingsvergunningen kunnen afzonderlijke leges gelden.

De beslistermijn is 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure dezelfde termijn.

Ja. Voor omzetting naar onzelfstandige woonruimte geldt een uitzondering op de vergunningplicht als sprake is van hospitaverhuur. De verordening omschrijft dit als verhuur van een gedeelte van de zelfstandige woonruimte door een eigenaar-bewoner of hoofdhuurder die er zelf woont, aan één ander huishouden.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids