Woning splitsen in Delft

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Splitsen in appartementsrechten

De splitsingsvergunningplicht geldt uitsluitend voor gebouwen met woonruimte die behoren tot de categorieën in bijlage III van de Huisvestingsverordening. Bij de aanvraag hoort een splitsingsplan dat aan de wettelijke eisen voldoet.

Woningvorming

De woningvormingsvergunningplicht geldt uitsluitend voor gebouwen met woonruimte die behoren tot de categorieën in bijlage VI. Het gebouw moet minimaal 180 m² woonoppervlakte hebben. Een uitbreiding van de woonoppervlakte in de afgelopen 10 jaar is een weigeringsgrond.

Omzetting naar onzelfstandige woonruimte

De omzettingsvergunningplicht geldt uitsluitend voor gebouwen met woonruimte die behoren tot de categorieën in bijlage V. Voor omzetting van een zelfstandige woonruimte naar niet meer dan twee onzelfstandige woonruimten geldt de uitzondering uit die bijlage.

Omgevingsvergunning

Als uw plan ook bouwkundige werkzaamheden of een activiteit in strijd met het omgevingsplan omvat, kunnen daarvoor afzonderlijke regels en leges gelden. Beoordeel daarom de bouw- en plansituatie naast de vergunningregels voor de woningvoorraad.

Stukken voor een splitsingsvergunning

Vermeld onder meer gegevens van de aanvrager, de ligging en het bouwjaar van het gebouw, het huidige gebruik en de namen en adressen van de bewoners. Voeg ook een splitsingsplan toe dat voldoet aan artikel 109 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. De gemeente kan daarnaast om een taxatierapport en een beoordeling van de onderhoudstoestand en maximale huurprijzen vragen.

Stukken voor woningvorming

De aanvraag bevat gegevens over de aanvrager en, indien dat iemand anders is, de eigenaar. Ook zijn gegevens nodig over de huidige en beoogde situatie, waaronder de gebruiksoppervlakte, de bestemming, de gronden waarop de aanvraag berust en bouwtekeningen van beide situaties.

Stukken voor omzetting

Vermeld gegevens over de aanvrager en eventueel de eigenaar, de huidige en beoogde situatie, de gebruiksoppervlakte, het beoogde aantal bewoners en de gronden voor de aanvraag.

Waarop kan de gemeente toetsen?

Bij woningvorming en omzetting kunnen het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad en de gevolgen voor het woon- en leefklimaat meewegen. Voor omzetting kan strijdigheid met het omgevingsplan of een omgevingsvergunning ook een weigeringsgrond zijn. Aan een woningvormingsvergunning kunnen voorschriften worden verbonden over leefbaarheid, het voorkomen van overlast en goed verhuurderschap.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.