Woning splitsen in Capelle aan den IJssel

Overweegt u een woning te splitsen in Capelle aan den IJssel? De beschikbare gemeentelijke regels geven geen compleet lokaal toetsingskader voor woningsplitsing. Hieronder vindt u de relevante informatie die wel uit de gemeentelijke en landelijke regels volgt, waaronder de wettelijke beslistermijnen en de leges voor omgevingsvergunningen.

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Capelle aan den IJssel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.

De landelijke beslistermijn voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning is 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde beslistermijn en verlengingsmogelijkheid.

De huurgrenzen hieronder zijn landelijke grenzen voor 2026. Ze geven op zichzelf geen uitsluitsel over de vergunningen die voor een specifiek splitsingsplan nodig zijn.

De gemeentelijke regels over de verhuurvergunning opkoopbescherming gaan over verhuur van beschermde woonruimte en staan los van de vraag welke toestemmingen voor een bouwkundige of juridische splitsing nodig zijn.

In de in de verordening genoemde gevallen moet de verhuurvergunning worden verleend als de Bibob-weigeringsgrond niet van toepassing is. In andere situaties kan de vergunning worden verleend, onder meer wanneer de eigenaar een deel zelf bewoont en een ander gedeelte in gebruik geeft, of in bijzondere gevallen wanneer het verhuurbelang zwaarder weegt dan het belang van behoud van de woonruimte voor de kopersmarkt. De verordening noemt ook situaties waarin een vergunning kan worden verleend bij aankoop door een marktpartij in opdracht van de gemeente of door een zorgaanbieder voor cliënten met een zorgindicatie.

Bij bepaalde vergunningen wordt de huurder op wiens hoedanigheid het recht op de vergunning berust in de vergunning genoemd. De vergunning vervalt zodra die huurder niet meer de huurder is die in de beschermde woonruimte verblijft.

De legesverordening bevat meerdere tariefonderdelen voor omgevingsvergunningen. Sommige tarieven zijn afhankelijk van de bouwkosten; andere gelden voor specifieke beoordelingen of omgevingsplanactiviteiten. De tabel geeft de genoemde tarieven weer. Vraag de gemeente welk tariefonderdeel bij uw aanvraag hoort.

In de gevonden legesfeiten is geen afzonderlijk tarief voor een splitsingsvergunning opgenomen. Vraag bij de gemeente na welke leges daarvoor eventueel gelden.

Breng voor uw plan eerst in kaart welke werkzaamheden u wilt uitvoeren en of u daarnaast een omgevingsvergunning of een andere vergunning nodig heeft. De informatie op deze pagina bevat geen lokale eisen over onder meer minimale woningoppervlakte, parkeren of technische uitvoering. Laat daarom voor uw concrete plan bij de gemeente nagaan welke regels en leges van toepassing zijn.

De landelijke beslistermijnen en de genoemde legestarieven bieden een eerste aanknopingspunt, maar bepalen niet welke toestemmingen voor uw specifieke woning nodig zijn. Vraag dit vooraf na bij de gemeente Capelle aan den IJssel, zodat u uw plannen en de bijbehorende kosten zorgvuldig kunt voorbereiden.