Een woning splitsen in Gorinchem
Wilt u een woning in Gorinchem splitsen? Voor het verbouwen van één woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten is een omgevingsvergunning vereist. Ook voor bepaalde omzettingen naar onzelfstandige woonruimte geldt een vergunningplicht. Hieronder vindt u de bekende regels, leges en termijnen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Gorinchem: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en lokale regels
De vergunningplicht hangt af van de manier waarop u de woonruimte wilt veranderen. Het creëren van meerdere zelfstandige woonruimten en het omzetten naar onzelfstandige woonruimte zijn afzonderlijke situaties.
Woningvorming
Voor het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten is een omgevingsvergunning vereist.
Omzetting naar onzelfstandige woonruimte
Als u een zelfstandige woonruimte omzet naar onzelfstandige woonruimte voor de huisvesting van meer dan twee personen, is een omgevingsvergunning vereist.
Splitsingsvergunning
Voor een splitsingsvergunning zijn leges opgenomen in de gemeentelijke tarieventabel.
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Woningvorming | Voor het verbouwen van één woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten is een omgevingsvergunning vereist. |
| Omzetting naar onzelfstandige woonruimte | Een omgevingsvergunning is vereist als u een zelfstandige woonruimte omzet naar onzelfstandige woonruimte voor de huisvesting van meer dan twee personen. |
| Splitsingsvergunning | Voor een splitsingsvergunning zijn leges opgenomen in de gemeentelijke tarieventabel. |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Leges en kosten
De gemeentelijke tarieventabel vermeldt € 76,10 voor een vergunning voor woningvorming, een vergunning voor omzetting naar onzelfstandige woonruimte en een splitsingsvergunning. Voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten kunnen daarnaast leges gelden. De toepasselijke tarieven hangen onder meer af van de bouwkosten en het soort activiteit.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 76,10 |
| Vergunning voor verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten | € 76,10 |
| Splitsingsvergunning | € 76,10 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten minder dan € 25.000 | 1,01% van de bouwkosten, met een minimum van € 47,35 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,00% van de bouwkosten, met een minimum van € 254,00 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 0,99% van de bouwkosten, met een minimum van € 502,55 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot € 750.000 | 0,98% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.988,40 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 750.000 tot € 1.500.000 | 0,97% van de bouwkosten, met een minimum van € 7.375,20 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 1.500.000 tot € 5.000.000 | 0,96% van de bouwkosten, met een minimum van € 14.641,90 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 5.000.000 of meer | 0,94% van de bouwkosten, met een minimum van € 47.902,65 en een maximum van € 154.800,00 |
| Ruimtelijk deel van een omgevingsplanactiviteit met bouwkosten minder dan € 25.000 | 2,61% van de bouwkosten, met een minimum van € 158,45 |
| Ruimtelijk deel van een omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 2,58% van de bouwkosten, met een minimum van € 653,05 |
| Ruimtelijk deel van een omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 2,56% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.292,15 |
| Ruimtelijk deel van een omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot € 750.000 | 2,53% van de bouwkosten, met een minimum van € 5.113,05 |
| Ruimtelijk deel van een omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 750.000 tot € 1.500.000 | 2,51% van de bouwkosten, met een minimum van € 18.964,80 |
| Ruimtelijk deel van een omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 1.500.000 tot € 5.000.000 | 2,47% van de bouwkosten, met een minimum van € 37.650,70 |
| Ruimtelijk deel van een omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 5.000.000 of meer | 2,43% van de bouwkosten, met een minimum van € 123.178,25 en een maximum van € 412.800,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 284,10 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwkosten of met bouwkosten minder dan € 100.000 | € 569,45 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 100.000 of meer | € 1.138,85 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 284,10 |
| Beslistermijn | 8 weken; de termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Dit geldt voor de vergunning voor woningvorming of omzetting en voor de omgevingsvergunning. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Gorinchem?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Beslistermijn
Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Waar u op let voordat u in Gorinchem gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Gorinchem circa 37% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 6.000 |
| Vanaf 130 m² | € 4.378 |
| Alle koopwoningen | € 4.389 |
Uw plannen voor woningsplitsing
Breng vóór de start van uw werkzaamheden in kaart of uw plan woningvorming, omzetting naar onzelfstandige woonruimte of een juridische splitsing betreft. Controleer ook welke vergunningen en leges op uw situatie van toepassing zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Gorinchem
Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland
- Alblasserdam
- Albrandswaard
- Alphen aan den Rijn
- Barendrecht
- Bodegraven-Reeuwijk
- Capelle aan den IJssel
- Delft
- Den Haag
- Dordrecht
- Goeree-Overflakkee
- Gouda
- Hardinxveld-Giessendam
- Hendrik-Ido-Ambacht
- Hillegom
- Hoeksche Waard
- Kaag en Braassem
- Katwijk
- Krimpen aan den IJssel
- Krimpenerwaard
- Lansingerland
- Leiden
- Leiderdorp
- Leidschendam-Voorburg
- Lisse
- Maassluis
- Midden-Delfland
- Molenlanden
- Nieuwkoop
- Nissewaard
- Noordwijk
- Oegstgeest
- Papendrecht
- Pijnacker-Nootdorp
- Ridderkerk
- Rijswijk
- Rotterdam
- Schiedam
- Sliedrecht
- Teylingen
- Vlaardingen
- Voorne aan Zee
- Voorschoten
- Waddinxveen
- Wassenaar
- Westland
- Zoetermeer
- Zoeterwoude
- Zuidplas
- Zwijndrecht