Een woning splitsen in Asten
Wilt u een woning in Asten opdelen in meerdere zelfstandige woningen? Dan moet u nagaan welke vergunningen en bouwkundige aanpassingen voor uw plan nodig zijn. De beschikbare gemeentelijke regelinformatie bevat een specifieke bepaling voor aanvragen om een omgevingsvergunning voor een generatiewoning. Ook kunnen de leges voor een omgevingsvergunning afhangen van de bouwkosten en de activiteiten waarvoor u die aanvraagt.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Asten: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
De gemeentelijke beleidsregel voor generatiewoningen bepaalt dat een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een generatiewoning wordt geweigerd als het verzoek betrekking heeft op woningsplitsing. De beschikbare gegevens geven geen uitsluitsel over de vraag of Asten daarnaast een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning hanteert. Vraag daarom bij de gemeente na welke toestemmingen voor uw concrete plan nodig zijn.
Omgevingsvergunning
Als voor uw plan een reguliere omgevingsvergunning nodig is, geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Woningvorming of splitsingsvergunning
Voor aanvragen om woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een wettelijke beslistermijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken. Dit zegt op zichzelf niet of voor uw plan in Asten een afzonderlijke vergunning nodig is.
Huurgrenzen
Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Generatiewoning | Een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een generatiewoning wordt geweigerd als het verzoek betrekking heeft op woningsplitsing. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | Voor een aanvraag om een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor een omgevingsvergunning
De leges voor een omgevingsvergunning met bouwactiviteit zijn afhankelijk van de bouwkosten. Voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit geldt een afzonderlijk tarief. De bedragen en percentages hieronder zijn de tarieven uit de legesverordening voor 2026.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten onder € 50.000 | 1,271% van de bouwkosten, met een minimum van € 318,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 150.000 | 0,857% van de bouwkosten, met een minimum van € 635,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 150.000 tot € 500.000 | 0,702% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.286,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | 0,668% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.507,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 of meer | 0,615% van de bouwkosten, met een minimum van € 6.633,00 en een maximum van € 128.000,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten onder € 50.000 | 3,812% van de bouwkosten, met een minimum van € 318,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 150.000 | 2,572% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.905,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 150.000 tot € 500.000 | 2,105% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.857,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | 2,005% van de bouwkosten, met een minimum van € 10.523,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 of meer | 1,845% van de bouwkosten, met een minimum van € 20.053,00 en een maximum van € 383.000,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een aanvraag om woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Asten?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Uw plan in Asten voorbereiden
Breng voordat u werkzaamheden plant in kaart welke bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten bij uw plan horen. Vraag de gemeente na of voor uw situatie een afzonderlijke vergunning voor woningvorming of splitsing nodig is en welke leges daarop van toepassing zijn. Zo kunt u de benodigde procedure en kosten voor uw plan beter bepalen.
Splitsingsactiviteit in Asten
1 splitsingsdossiers sinds oktober 2025.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: november 2025.
Waar u op let voordat u in Asten gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Veelgestelde vragen over woningsplitsen in Asten
De regels en kosten kunnen afhangen van de activiteiten die u wilt uitvoeren. De antwoorden hieronder geven de beschikbare informatie voor Asten weer.
Geldt de regel voor generatiewoningen voor iedere woningsplitsing?
De beschikbare gemeentelijke bepaling gaat over een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een generatiewoning. Daarin staat dat de aanvraag wordt geweigerd als het verzoek betrekking heeft op woningsplitsing.
Wat moet ik doen als niet duidelijk is welke vergunningen nodig zijn?
Vraag dit na bij de gemeente en beschrijf daarbij de beoogde indeling en werkzaamheden. De beschikbare informatie geeft niet aan of Asten een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning hanteert.
Hoe worden de leges bepaald?
Voor de genoemde omgevingsvergunningtarieven zijn de bouwkosten bepalend. Er zijn aparte tarieven voor een bouwactiviteit en voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.