Woningen in Valkenswaard

Woning splitsen in Valkenswaard

Regels, leges en doorlooptijd in Valkenswaard, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Valkenswaard

Wilt u een woning in Valkenswaard splitsen en meerdere zelfstandige woningen realiseren? De benodigde toestemmingen en kosten hangen af van de werkzaamheden en activiteiten in uw plan. Controleer daarom vooraf welke vergunningen van toepassing zijn en welke leges daarbij horen.

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Valkenswaard geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De informatie hieronder geeft de landelijke beslistermijnen en de legesbedragen uit de beschikbare tarieventabel weer.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Valkenswaard: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Vergunningen en beoordeling van uw plan

Een woning splitsen kan verschillende activiteiten omvatten, zoals het bouwkundig aanpassen van een pand of het realiseren van appartementen in een bestaand gebouw. Welke vergunningen nodig zijn, hangt af van de precieze werkzaamheden en de toepasselijke regels. Vraag de gemeente welke activiteiten voor uw plan vergunningplichtig zijn.

Omgevingsvergunning

Voor een omgevingsvergunning kunnen verschillende tarieven gelden, afhankelijk van de aangevraagde activiteit en de oppervlakte van het appartement. De legesbedragen staan in de tabel op deze pagina.

Splitsen en woningvorming

De beschikbare gemeentelijke informatie geeft geen lokale voorwaarden voor woningvorming of juridisch splitsen. Laat daarom bij de gemeente controleren welke aanvraag voor uw specifieke plan nodig is.

Huurgrenzen

De landelijke huurgrenzen voor 2026 zijn relevant als u de woningen gaat verhuren. De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

OnderwerpRegel
Lokale regelsWe konden in de gemeentelijke regelgeving van Valkenswaard geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Beslistermijn woningvorming en splitsingsvergunningDe wettelijke beslistermijn is 8 weken na ontvangst van de aanvraag. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn omgevingsvergunningBij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Huurgrens liberalisatieDe liberalisatiegrens voor 2026 is € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuurDe maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is in 2026 € 1.228,07 per maand.

Leges voor een omgevingsvergunning

De tarieventabel onderscheidt een bouwtechnisch tarief en tarieven voor omgevingsplanactiviteiten. Welk bedrag op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de activiteit en de oppervlakte. De genoemde maxima gelden per tarief zoals vermeld in de tabel. Bij sommige afwijkende of buitenplanse omgevingsplanactiviteiten wordt het toepasselijke tarief verhoogd.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning, bouwtechnisch tarief voor een appartement tot 200 m²€ 4.900,00 per appartement, met een maximum van € 37.232,50
Omgevingsvergunning, bouwtechnisch tarief voor een appartement vanaf 200 m²€ 5.035,00 per appartement, met een maximum van € 37.232,50
Omgevingsplanactiviteit voor een appartement tot 200 m²€ 4.347,50 per appartement, met een maximum van € 33.017,50
Omgevingsplanactiviteit voor een appartement vanaf 200 m²€ 4.465,00 per appartement, met een maximum van € 33.017,50
Omgevingsplanactiviteit: appartement ontwikkelen in een bestaand gebouw€ 2.585,00 per appartement, met een maximum van € 33.017,50
Verhoging bij een omgevingsplanactiviteit die met een algemene afwijkingsregel kan worden toegestaan€ 381,00 boven op het toepasselijke tarief voor de omgevingsplanactiviteit
Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder anterieure overeenkomst of kostenverhaal€ 553,00 boven op het toepasselijke tarief voor de omgevingsplanactiviteit
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
Beslistermijn8 weken; de termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Dit geldt voor de genoemde woningvormings- en splitsingsvergunningen en voor de reguliere omgevingsvergunningprocedure.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Valkenswaard?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Doorlooptijd

De wettelijke beslistermijn voor een woningvormings- of splitsingsvergunning is 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een beslistermijn van 8 weken, met de mogelijkheid van een eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

Splitsingsactiviteit in Valkenswaard

10 splitsingsdossiers sinds januari 2022.

WijkDossiers
Valkenswaard5
Borkel en Schaft4
52022

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: januari 2025.

Waar u op let voordat u in Valkenswaard gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Valkenswaard circa 43% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 5.604
Vanaf 130 m²€ 3.932
Alle koopwoningen€ 4.316

Uw plan voorbereiden

Breng vóór de aanvraag in kaart welke bouwkundige ingrepen u wilt uitvoeren en hoeveel zelfstandige woningen u wilt realiseren. Bespreek met de gemeente welke vergunningen bij die activiteiten horen en welke leges van toepassing zijn. Zo kunt u de aanvraag en de kosten vooraf beter overzien.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Valkenswaard

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Valkenswaard geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Of voor uw plan een vergunning nodig is, hangt af van de activiteiten die u wilt uitvoeren. Vraag dit voor uw concrete plan na bij de gemeente.

De wettelijke beslistermijn is 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een woningvormings- of splitsingsvergunning geldt deze termijn vanaf ontvangst van de aanvraag; voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.

Voor het ontwikkelen van een appartement in een bestaand gebouw bedraagt het tarief voor de omgevingsplanactiviteit € 2.585,00 per appartement, met een maximum van € 33.017,50. Andere tarieven of verhogingen kunnen afhankelijk zijn van de aangevraagde activiteiten.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.

Nee. De tarieven verschillen onder meer naar de aangevraagde activiteit en de oppervlakte van het appartement. Bij bepaalde afwijkende of buitenplanse omgevingsplanactiviteiten kan een verhoging gelden.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids