Woningen in Bernheze

Woning splitsen in Bernheze

Regels, leges en doorlooptijd in Bernheze, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Bernheze

Woningsplitsing kan een manier zijn om bestaande woonruimte anders te benutten. Bernheze geeft in het Programma Volkshuisvesting 2026-2030 aan woningsplitsing en woningdelen te stimuleren. De beschikbare informatie bevat daarnaast concrete voorwaarden voor woningdelen. Of voor uw plan een vergunning nodig is en welke leges gelden, hangt af van de activiteiten waarvoor u een aanvraag indient.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Bernheze: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Beleid en voorwaarden voor woningdelen

Bernheze stimuleert zowel woningsplitsing als woningdelen. De vastgelegde voorwaarden hieronder hebben specifiek betrekking op woningdelen; ze zijn niet automatisch voorwaarden voor het maken van meerdere zelfstandige woningen.

Wie mag een woning delen?

Woningdelen is volgens de gemeentelijke beleidsregel alleen toegestaan bij huurwoningen van een toegelaten instelling. Per woning geldt een maximum van 3 volwassen bewoners zonder gezinsrelatie.

Ruimtes en sanitair

Er moet minimaal één privéruimte per persoon zijn, met een gedeelde keuken en leefruimte. Eigen of gedeeld sanitair is toegestaan, met minimaal één sanitaire ruimte per 2 bewoners.

OnderwerpRegel
Gemeentelijk beleidBernheze stimuleert woningsplitsing en woningdelen.
WoningdelenDe gemeentelijke beleidsregel staat woningdelen alleen toe bij huurwoningen van een toegelaten instelling. Per woning mogen maximaal 3 volwassen bewoners zonder gezinsrelatie wonen.
Ruimte bij woningdelenEr moet minimaal één privéruimte per persoon zijn, naast een gedeelde keuken en leefruimte.
Sanitair bij woningdelenEigen of gedeeld sanitair is toegestaan; er moet minimaal één sanitaire ruimte per 2 bewoners zijn.
BeslistermijnVoor een omgevingsvergunning geldt de reguliere termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken, als zo’n vergunning van toepassing is.
Huurgrenzen 2026De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Leges voor vergunningen

De legesverordening noemt tarieven voor omgevingsvergunningen en omgevingsplanactiviteiten. De bedragen hangen af van de bouwkosten en de toepasselijke activiteit. De tarieven voor de twee categorieën staan afzonderlijk vermeld; ga er niet zonder controle van uit dat beide op uw aanvraag van toepassing zijn.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning, bouwkosten onder € 50.0001,54% van de bouwkosten, met een minimum van € 250,00
Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000 tot € 500.0001,34% van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 500.0001,14% van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten onder € 50.0001,60% van de bouwkosten, met een minimum van € 560,00; dit minimum geldt ook zonder bouwkundige ingreep
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 500.0001,40% van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.0001,20% van de bouwkosten in deze schijf
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnOmgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt dezelfde termijn als zo’n vergunning van toepassing is.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Bernheze?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Vergunningen en beslistermijn

De beschikbare gemeentelijke informatie geeft geen uitsluitsel over de vraag of voor woningsplitsing in Bernheze een aparte lokale splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is, of welk tarief daarvoor geldt. Vraag de gemeente daarom welke vergunningen op uw concrete plan van toepassing zijn.

Voor een omgevingsvergunning is de reguliere beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt volgens de landelijke regels dezelfde termijn, als zo’n vergunning van toepassing is.

Huurgrenzen in 2026

Voor 2026 is de maximale huurgrens € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. Dit zijn huurprijsgrenzen; ze vervangen geen beoordeling van de vergunningen die voor uw plan gelden.

Waar u op let voordat u in Bernheze gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw plan voor Bernheze

Bernheze stimuleert woningsplitsing, maar de vastgelegde voorwaarden voor woningdelen zijn niet hetzelfde als regels voor het maken van zelfstandige woningen. Controleer daarom bij de gemeente welke vergunningen en leges op uw situatie van toepassing zijn voordat u uw plan uitwerkt.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Bernheze

Ja. In het Programma Volkshuisvesting 2026-2030 staat dat Bernheze woningsplitsing en woningdelen stimuleert.

De genoemde voorwaarden gaan specifiek over woningdelen. Dat is niet hetzelfde als een woning opdelen in zelfstandige woningen. De beleidsregel noemt voor woningdelen huurwoningen van een toegelaten instelling, maximaal 3 volwassen bewoners zonder gezinsrelatie, privéruimte per persoon en minimaal één sanitaire ruimte per 2 bewoners.

De beschikbare informatie geeft niet aan of Bernheze daarvoor een aparte lokale vergunning of een apart tarief hanteert. Vraag dit na bij de gemeente voor uw plan.

Bij bouwkosten onder € 50.000 geldt voor een omgevingsplanactiviteit 1,60% van de bouwkosten, met een minimum van € 560,00. Dat minimum geldt ook als er geen bouwkundige ingreep is.

Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt dezelfde termijn als die vergunningen van toepassing zijn.

De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids