Een woning splitsen in Gilze en Rijen
Een woning splitsen kan bouwkundige aanpassingen en een wijziging van het gebruik met zich meebrengen. Welke regels en vergunningen voor uw plan gelden, hangt af van de werkzaamheden en van het beoogde gebruik. De beschikbare gemeentelijke regels die hieronder worden beschreven, gaan specifiek over kamerverhuur en logies; zij zijn niet zonder meer van toepassing op iedere woningsplitsing.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Gilze en Rijen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Kamerverhuur en logies: gemeentelijke aanvraagregels
In Gilze en Rijen is een gebouw of deel daarvan volgens de gemeentelijke beleidsregels een kamerverhuur- en/of logiespand als daarin aan vier of meer personen onzelfstandige woonruimte wordt verleend. Voor een aanvraag om van het bestemmingsplan af te wijken voor kamerverhuur en/of logies zijn aanvraagstukken voorgeschreven.
Wat u bij de aanvraag aanlevert
De aanvraag wordt in tweevoud ingediend. U verstrekt de volledige persoonsgegevens van de eigenaar en bewijs van eigendom; als dat van toepassing is, ook bewijs dat u bevoegd bent de aanvraag te doen. Verder zijn het adres en de kadastrale gegevens nodig, evenals de namen van eventuele huidige bewoners en het aantal personen dat de kamers gaat bewonen.
Plattegronden en parkeren
Voeg een plattegrond van de bestaande situatie en een van de gewijzigde situatie toe, beide met oppervlaktematen. Op de gewijzigde plattegrond geeft u aan welke ruimten als afzonderlijke woonruimte worden gebruikt. Vermeld daarnaast het aantal en soort auto's dat huurders gebruiken en hoe het parkeren wordt geregeld.
Aanvullende informatie
Het college kan nadere regels stellen over de aanvraagstukken en aanvullende gegevens opvragen over de inhoud, uitvoering en vorm van indiening.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kamerverhuur en logies | Een gebouw of deel daarvan geldt als kamerverhuur- en/of logiespand wanneer onzelfstandige woonruimte wordt verleend aan vier of meer personen. |
| Aanvraag voor afwijking bij kamerverhuur of logies | Een aanvraag om van het bestemmingsplan af te wijken voor kamerverhuur en/of logies moet in tweevoud bij het college worden ingediend. |
| Gegevens en bewijsstukken | Bij deze aanvraag verstrekt u de volledige persoonsgegevens van de eigenaar, bewijs van eigendom en zo nodig bewijs dat u bevoegd bent de aanvraag te doen. Ook vermeldt u het adres, de kadastrale gegevens, eventuele huidige bewoners en het aantal toekomstige bewoners. |
| Plattegronden en parkeren | Voeg plattegronden van de bestaande en gewijzigde situatie toe, met oppervlaktematen. Geef op de gewijzigde plattegrond aan welke ruimten afzonderlijke woonruimte worden. Vermeld ook het aantal en soort auto's van huurders en hoe het parkeren wordt geregeld. |
| Aanvullende gegevens | Het college kan nadere regels stellen over de aanvraagstukken of aanvullende gegevens opvragen over de inhoud, uitvoering en vorm van indiening. |
| Landelijke huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens in 2026 € 1.228,07 per maand. |
Vergunningen en beoordeling van uw plan
De beschikbare informatie beschrijft aanvraagregels voor kamerverhuur en logies. Zij geeft geen uitsluitsel over de vraag of voor uw specifieke woningsplitsing een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Ook de benodigde omgevingsvergunning hangt af van de activiteiten die u wilt uitvoeren. Laat daarom vooraf bij de gemeente nagaan welke aanvragen voor uw plan vereist zijn.
Omgevingsvergunning
Als uw plan een omgevingsvergunning vereist, kunnen daarvoor verschillende activiteiten en tarieven gelden. De legesverordening vermeldt onder meer tarieven voor bouwtechnische omgevingsvergunningen en ruimtelijke omgevingsplanactiviteiten.
Huurgrenzen in 2026
De landelijke liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. Dit zijn huurgrenzen, geen gemeentelijke voorwaarden voor het splitsen van een woning.
Leges en proceduretermijn
De leges voor de bouwtechnische omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten. Ook voor een ruimtelijke omgevingsplanactiviteit zijn tarieven vastgelegd, met verschillende bedragen afhankelijk van de bouwkosten en het type activiteit. De tabel geeft de genoemde tarieven weer; welk tarief op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de activiteiten waarvoor u een vergunning aanvraagt.
Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een aanvraag om een vergunning voor woningvorming of omzetting of een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken, als zo'n aanvraag van toepassing is.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwtechnische omgevingsvergunning, bouwkosten minder dan € 19.000 | 1,44% van de bouwkosten, met een minimum van € 98,49 |
| Bouwtechnische omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 19.000 en minder dan € 500.000 | € 273,60 plus 1,20% van het deel van de bouwkosten boven € 19.000 |
| Bouwtechnische omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 500.000 en minder dan € 1.250.000 | € 6.045,60 plus 1,06% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Bouwtechnische omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 1.250.000 | € 13.995,60 plus 0,083% van het deel van de bouwkosten boven € 1.250.000 |
| Ruimtelijke omgevingsplanactiviteit, bouwkosten minder dan € 19.000 | 3,33% van de bouwkosten, met een minimum van € 229,31 |
| Ruimtelijke omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 19.000 en minder dan € 500.000 | € 632,70 plus 2,79% van het deel van de bouwkosten boven € 19.000 |
| Ruimtelijke omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.000 en minder dan € 1.250.000 | € 14.052,60 plus 2,48% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Ruimtelijke omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 1.250.000 | € 32.652,60 plus 1,94% van het deel van de bouwkosten boven € 1.250.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 463,16 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die uitsluitend een of meer categorieën uit Bijlage I betreft | € 463,16 |
| Andere buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Het bedrag van de vooraf aan u meegedeelde kosten, volgens een begroting van het college |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarvoor advies van de gemeenteraad vereist is, zonder voorafgaand conceptverzoek | € 5.000,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een aanvraag om een vergunning voor woningvorming of omzetting of een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken, als zo'n aanvraag van toepassing is. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Gilze en Rijen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Waar u op let voordat u in Gilze en Rijen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voor woningsplitsing
De regels voor kamerverhuur en logies zijn specifiek gericht op het gebruik van onzelfstandige woonruimte door vier of meer personen. Voor een plan om een woning te splitsen is het daarom belangrijk om eerst vast te stellen welke activiteiten u uitvoert en welke vergunningen daarbij horen. Vraag de gemeente welke procedure en leges voor uw situatie gelden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Gilze en Rijen
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant
- 's-Hertogenbosch
- Alphen-Chaam
- Altena
- Asten
- Baarle-Nassau
- Bergeijk
- Bergen op Zoom
- Bernheze
- Best
- Bladel
- Boekel
- Boxtel
- Breda
- Cranendonck
- Deurne
- Dongen
- Drimmelen
- Eersel
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Geertruidenberg
- Geldrop-Mierlo
- Gemert-Bakel
- Goirle
- Halderberge
- Heeze-Leende
- Helmond
- Heusden
- Hilvarenbeek
- Laarbeek
- Land van Cuijk
- Loon op Zand
- Maashorst
- Meierijstad
- Moerdijk
- Nuenen, Gerwen en Nederwetten
- Oirschot
- Oisterwijk
- Oosterhout
- Oss
- Reusel-De Mierden
- Roosendaal
- Rucphen
- Sint-Michielsgestel
- Someren
- Son en Breugel
- Steenbergen
- Tilburg
- Valkenswaard
- Veldhoven
- Vught
- Waalre
- Waalwijk
- Woensdrecht
- Zundert