Woningen in Deurne

Woning splitsen in Deurne

Regels, leges en doorlooptijd in Deurne, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Deurne

Overweegt u uw woning in Deurne te splitsen? De gemeentelijke regeling voor kavelsplitsing en incidentele woningbouw bevat voorwaarden voor projecten binnen de bebouwde kom. Hieronder leest u welke voorwaarden uit die regeling blijken, welke legesbedragen voor omgevingsplanactiviteiten zijn opgenomen en welke landelijke termijnen en huurgrenzen van toepassing zijn.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Deurne: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Regels en aandachtspunten

De gemeentelijke regeling koppelt de mogelijkheden aan particuliere kavelsplitsing binnen de bebouwde kom. De voorwaarden hieronder gelden binnen die regeling; ze geven geen uitsluitsel over alle vergunningen die voor een concreet pand of plan nodig kunnen zijn.

OnderwerpRegel
Kavelsplitsing binnen de bebouwde komDe regeling voorziet in medewerking aan maximaal 5 woningen per jaar via particuliere kavelsplitsing binnen de bebouwde kom.
Omvang van het projectBinnen de regeling mag een bouwproject maximaal 2 nieuwe woningen omvatten; woningsplitsing valt hieronder.
WoningtypenBinnen de regeling zijn uitsluitend vrijstaande, halfvrijstaande of geschakelde woningen toegelaten.
Betekenis van een woningDe regeling verstaat onder een woning een gebouw dat geschikt en bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
Aparte splitsingsvergunningUit de beschikbare gegevens blijkt niet of voor woningsplitsing daarnaast een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag dit na bij de gemeente.
BeslistermijnVoor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken; deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt eveneens 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.
Huurgrenzen 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Vergunningen en procedure

Uit de beschikbare gegevens blijkt niet of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag dit na bij de gemeente. Voor een omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit is een tarief opgenomen in de legesverordening. Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten kunnen verhogingen gelden, afhankelijk van de activiteit en of de aanvraag aan een voorfase is voorafgegaan.

Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, met de mogelijkheid van één verlenging van maximaal 6 weken. De genoemde landelijke termijn voor vergunningen op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet is eveneens 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.

Leges voor omgevingsplanactiviteiten

De legesverordening noemt een tarief voor een omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit en verhogingen voor bepaalde buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Welke bedragen voor uw aanvraag gelden, hangt af van de aard van de activiteit en de gevolgde procedure. De genoemde tarieven zijn de tarieven voor 2026.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit€ 1.286,70
Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met voorfase, voor activiteiten uit bijlage A€ 1.223,45
Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met voorfase, voor overige activiteiten€ 12.392,65
Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder voorfase€ 1.582,05
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
Beslistermijn8 weken; eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dit geldt voor de reguliere omgevingsvergunning en voor de genoemde vergunningen op grond van de Huisvestingswet.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Deurne?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Huurgrenzen in 2026

Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt € 1.228,07 per maand.

Waar u op let voordat u in Deurne gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Deurne circa 92% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 6.173
Vanaf 130 m²€ 3.212
Alle koopwoningen€ 3.558

Uw plan in Deurne

Controleer voordat u plannen uitwerkt of uw project binnen de gemeentelijke regeling valt en vraag bij de gemeente na welke vergunningen en leges voor uw situatie gelden. Zo kunt u de voorwaarden voor uw plan en de bijbehorende procedure vooraf in beeld brengen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Deurne

Binnen de regeling kan een bouwproject maximaal 2 nieuwe woningen omvatten. Woningsplitsing valt daar ook onder.

De regeling noemt uitsluitend vrijstaande, halfvrijstaande of geschakelde woningen.

Binnen de bebouwde kom voorziet de regeling in medewerking aan maximaal 5 woningen per jaar via particuliere kavelsplitsing.

De beschikbare gegevens geven hierover geen uitsluitsel. Vraag de gemeente of voor uw plan een aparte vergunning nodig is.

Voor een omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit bedraagt het tarief € 1.286,70. Voor buitenplanse activiteiten gelden de genoemde verhogingen, afhankelijk van onder meer het type activiteit en of er een voorfase is geweest.

De beslistermijn is 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids