Een woning splitsen in Etten-Leur
Overweegt u uw woning in Etten-Leur te splitsen? De beschikbare informatie geeft geen lokale regels over splitsen. Wel zijn de landelijke beslistermijnen en de gemeentelijke leges voor omgevingsvergunningen relevant wanneer u een aanvraag indient. Controleer uw plannen en de benodigde aanvragen vooraf bij de gemeente.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Etten-Leur: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Etten-Leur geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare gegevens geven geen uitsluitsel over de vraag of voor uw situatie een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is of welk tarief daarvoor geldt. Vraag dit na bij de gemeente.
Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken. De huurgrenzen voor 2026 staan ook in de tabel.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Etten-Leur geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | Als voor woningvorming of een splitsingsvergunning een aanvraag wordt ingediend, geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. |
Leges voor omgevingsvergunningen
De hoogte van de leges hangt af van het soort omgevingsplan- of bouwactiviteit en, bij tarieven die naar bouwkosten zijn ingedeeld, van de bouwkosten. De vermelde tarieven en verhogingen zijn de bedragen uit de legesverordening voor 2026. De tabel geeft de verschillende tariefcategorieën weer. Een apart tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning is in de beschikbare gegevens niet vastgesteld; vraag dit na bij de gemeente.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 5.000 | € 81,00 plus 2,14% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000 tot € 50.000 | € 153,00 plus 0,74% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 166,00 plus 0,71% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 316,00 plus 0,66% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 616,00 plus 0,59% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 1.262,00 plus 0,53% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.000.000 tot € 4.000.000 | € 2.830,00 plus 0,45% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 4.000.000 tot € 8.000.000 | € 5.596,00 plus 0,39% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 8.000.000 tot € 16.000.000 | € 12.237,00 plus 0,31% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 16.000.000 | € 25.517,00 plus 0,23% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwkosten lager dan € 5.000 | € 188,00 plus 5,00% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 5.000 tot € 50.000 | € 356,00 plus 1,72% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 | € 388,00 plus 1,66% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | € 738,00 plus 1,53% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 1.438,00 plus 1,38% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 2.944,00 plus 1,24% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 2.000.000 tot € 4.000.000 | € 6.602,00 plus 1,06% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 4.000.000 tot € 8.000.000 | € 13.058,00 plus 0,92% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 8.000.000 tot € 16.000.000 | € 28.552,00 plus 0,72% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouwkosten vanaf € 16.000.000 | € 59.540,00 plus 0,53% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit die alleen bestaat uit het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk, zonder bouwactiviteit | € 320,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Verhoging van € 7.971,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die past binnen de beleidsregels | Verhoging van € 584,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet past binnen de beleidsregels, zonder advies van de gemeenteraad | Verhoging van € 2.657,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet past binnen de beleidsregels, met advies van de gemeenteraad | Verhoging van € 9.565,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Etten-Leur?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plannen voor splitsing
Begin met het in kaart brengen van de beoogde werkzaamheden en de gewenste woonsituatie. Vraag de gemeente Etten-Leur welke aanvragen voor uw specifieke plan nodig zijn en welke leges daarop van toepassing zijn. Zo kunt u de vervolgstappen afstemmen op de informatie die voor uw pand en plannen geldt.
Splitsingsactiviteit in Etten-Leur
4 splitsingsdossiers sinds september 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.
Waar u op let voordat u in Etten-Leur gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Etten-Leur circa 23% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.000 |
| Vanaf 130 m² | € 4.051 |
| Alle koopwoningen | € 3.884 |
Meer informatie
De regels en tarieven hangen af van de activiteiten waarvoor u een aanvraag indient. Neem voor de actuele, casusspecifieke informatie contact op met de gemeente Etten-Leur voordat u uw plannen uitvoert.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Etten-Leur
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant
- 's-Hertogenbosch
- Alphen-Chaam
- Altena
- Asten
- Baarle-Nassau
- Bergeijk
- Bergen op Zoom
- Bernheze
- Best
- Bladel
- Boekel
- Boxtel
- Breda
- Cranendonck
- Deurne
- Dongen
- Drimmelen
- Eersel
- Eindhoven
- Geertruidenberg
- Geldrop-Mierlo
- Gemert-Bakel
- Gilze en Rijen
- Goirle
- Halderberge
- Heeze-Leende
- Helmond
- Heusden
- Hilvarenbeek
- Laarbeek
- Land van Cuijk
- Loon op Zand
- Maashorst
- Meierijstad
- Moerdijk
- Nuenen, Gerwen en Nederwetten
- Oirschot
- Oisterwijk
- Oosterhout
- Oss
- Reusel-De Mierden
- Roosendaal
- Rucphen
- Sint-Michielsgestel
- Someren
- Son en Breugel
- Steenbergen
- Tilburg
- Valkenswaard
- Veldhoven
- Vught
- Waalre
- Waalwijk
- Woensdrecht
- Zundert