Een woning splitsen in Heusden
Wilt u een woning in Heusden splitsen of delen? De gemeente wil meewerken aan initiatieven die bijdragen aan haar volkshuisvestelijke ambities en geen negatieve effecten op de omgeving hebben. Welke vergunningen en leges voor uw plan gelden, hangt af van de werkzaamheden en de vorm van splitsen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Heusden: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Het gemeentelijke uitgangspunt
In haar woonzorgvisie noemt Heusden woningdelen en woningsplitsing als manieren om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. De gemeente geeft daarbij aan dat gesplitste eenheden een zekere minimale grootte moeten hebben, maar noemt geen concrete maat.
De gemeente verbindt haar medewerking aan een bijdrage aan de volkshuisvestelijke ambities en het voorkomen van negatieve effecten op de omgeving. De beschikbare feiten noemen geen verdere lokale maatvoering of uitgewerkt afwegingskader.
Regels en vergunningen
De gemeentelijke legestarieven maken onderscheid tussen onder meer het verbouwen van woonruimte tot meerdere woonruimten en het splitsen van een gebouw in appartementsrechten. Welke aanvraag op uw plan van toepassing is, hangt af van de beoogde activiteit.
Woonruimte verbouwen tot meerdere woonruimten
Voor een aanvraag om woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten bedraagt het legestarief € 236,10.
Splitsen in appartementsrechten
Voor een aanvraag om een gebouw in appartementsrechten te splitsen bedraagt het legestarief € 236,10.
Andere aanvragen voor de woonruimte
De legesverordening vermeldt ook tarieven van € 236,10 voor aanvragen om woonruimte te onttrekken, woonruimte samen te voegen en zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte.
Omgevingsvergunning
Voor omgevingsvergunningen zijn de tarieven afhankelijk van de bouwkosten en het type activiteit. De bedragen en staffels staan in de legestabel.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Gemeentelijk beleid | Heusden wil meewerken aan woningdelen en woningsplitsing als deze bijdragen aan de volkshuisvestelijke ambities en geen negatieve effecten op de omgeving hebben. |
| Grootte van de wooneenheden | De gemeente vindt een zekere minimale grootte van de gesplitste eenheden belangrijk, maar noemt geen concrete maat. |
| Vergunning woningvorming | Voor een aanvraag om een vergunning om woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten geldt een legestarief. |
| Splitsen in appartementsrechten | Voor een aanvraag om een vergunning om een gebouw in appartementsrechten te splitsen geldt een legestarief. |
| Beslistermijn vergunningen | Voor de vergunning voor woningvorming of omzetting en de splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Kosten en leges
De tarieven hieronder zijn de leges voor het in behandeling nemen van aanvragen. Voor bouwactiviteiten lopen de bedragen uiteen naar bouwkosten. Voor een omgevingsplanactiviteit gelden afzonderlijke staffels; voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten zijn aparte tarieven opgenomen.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning woonruimte onttrekken | € 236,10 per aanvraag |
| Vergunning woonruimte samenvoegen | € 236,10 per aanvraag |
| Vergunning zelfstandige woonruimte omzetten in onzelfstandige woonruimte | € 236,10 per aanvraag |
| Vergunning woonruimte verbouwen tot twee of meer woonruimten | € 236,10 per aanvraag |
| Vergunning gebouw splitsen in appartementsrechten | € 236,10 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten tot en met € 50.000 | 1,0400% van de bouwkosten, met een minimum van € 131,30 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 50.001 tot en met € 150.000 | € 534,00 plus 0,8500% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 150.001 tot en met € 250.000 | € 1.406,95 plus 0,7400% van de bouwkosten boven € 150.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 250.001 tot en met € 1.000.000 | € 2.166,95 plus 0,6300% van de bouwkosten boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 1.000.001 tot en met € 2.000.000 | € 7.019,50 plus 0,4600% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 2.000.001 tot en met € 5.000.000 | € 11.743,70 plus 0,4600% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten hoger dan € 5.000.000 | € 25.916,30 plus 0,2500% van de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten tot en met € 50.000 | 1,3500% van de bouwkosten, met een minimum van € 285,75 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 50.001 tot en met € 150.000 | € 693,20 plus 1,3000% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 150.001 tot en met € 250.000 | € 2.028,30 plus 1,2500% van de bouwkosten boven € 150.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 250.001 tot en met € 1.000.000 | € 3.312,05 plus 1,2000% van de bouwkosten boven € 250.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 1.000.001 tot en met € 2.000.000 | € 12.555,05 plus 1,1500% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 2.000.001 tot en met € 5.000.000 | € 24.365,55 plus 1,1000% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten hoger dan € 5.000.000 | € 58.256,55 plus 1,0500% van de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit in een opgesomd geval | € 432,80 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit buiten de opgesomde gevallen, voorafgegaan door een conceptverzoek | € 8.846,20 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit buiten de opgesomde gevallen, zonder voorafgaand conceptverzoek | € 22.580,45 |
| Beslistermijn | 8 weken; eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dit geldt voor de vergunning voor woningvorming of omzetting en de splitsingsvergunning. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Heusden?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Beslistermijn en huurgrenzen
Voor de vergunning voor woningvorming of omzetting en de splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met de mogelijkheid van een eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Heusden
1 splitsingsdossiers sinds november 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: februari 2023.
Waar u op let voordat u in Heusden gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voor Heusden
Breng eerst in kaart welke verandering u wilt realiseren: woningvorming, omzetting, onttrekking, samenvoeging of een juridische splitsing in appartementsrechten. De activiteit bepaalt welke aanvraag en welk tarief aan de orde zijn. Houd bij het plan ook rekening met het gemeentelijke uitgangspunt over de grootte van de eenheden en de effecten op de omgeving.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Heusden
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant
- 's-Hertogenbosch
- Alphen-Chaam
- Altena
- Asten
- Baarle-Nassau
- Bergeijk
- Bergen op Zoom
- Bernheze
- Best
- Bladel
- Boekel
- Boxtel
- Breda
- Cranendonck
- Deurne
- Dongen
- Drimmelen
- Eersel
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Geertruidenberg
- Geldrop-Mierlo
- Gemert-Bakel
- Gilze en Rijen
- Goirle
- Halderberge
- Heeze-Leende
- Helmond
- Hilvarenbeek
- Laarbeek
- Land van Cuijk
- Loon op Zand
- Maashorst
- Meierijstad
- Moerdijk
- Nuenen, Gerwen en Nederwetten
- Oirschot
- Oisterwijk
- Oosterhout
- Oss
- Reusel-De Mierden
- Roosendaal
- Rucphen
- Sint-Michielsgestel
- Someren
- Son en Breugel
- Steenbergen
- Tilburg
- Valkenswaard
- Veldhoven
- Vught
- Waalre
- Waalwijk
- Woensdrecht
- Zundert