Een woning splitsen in Halderberge
Wilt u een woning in Halderberge splitsen en meerdere zelfstandige woningen maken? Dan is het belangrijk vooraf te laten nagaan welke regels en vergunningen op uw pand en uw werkzaamheden van toepassing zijn. De beschikbare gemeentelijke informatie geeft geen lokale splitsingsregels; ook is niet vastgesteld of er een aparte gemeentelijke splitsings- of woningvormingsvergunning geldt.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Halderberge: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Halderberge geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie stelt niet vast of voor woningvorming of juridisch splitsen in Halderberge een aparte gemeentelijke vergunning nodig is. Vraag de gemeente daarom welke toestemming voor uw specifieke plan nodig is. Een omgevingsvergunning kan een afzonderlijke aanvraag zijn; de legesverordening bevat tarieven voor verschillende bouw- en omgevingsplanactiviteiten.
Beslistermijnen
Voor de reguliere procedure voor een omgevingsvergunning geldt een termijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor aanvragen voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt volgens de landelijke regels eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.
Huurgrenzen in 2026
De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Halderberge geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure geldt een termijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | Als voor woningvorming of een splitsingsvergunning een aanvraag wordt ingediend, geldt een beslistermijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Bij een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. |
Leges voor vergunningaanvragen
De legesverordening bevat meerdere tarieven voor omgevingsvergunningen. Welke tarieven op uw aanvraag van toepassing zijn, hangt af van de activiteit en de bouwkosten. De onderstaande bedragen zijn de vermelde tariefregels; vraag bij de gemeente na welke posten voor uw aanvraag gelden. Een afzonderlijk tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning is op basis van de beschikbare informatie niet vastgesteld.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning: volledige nieuwe woning buiten de Wkb | € 1.550,00 per woning |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten minder dan € 10.000 (tariefreeks art. 2.3.2) | € 335,00 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 10.000 tot € 25.000 (tariefreeks art. 2.3.2) | € 335,00 plus 1,13% van de bouwkosten boven € 10.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 25.000 tot € 50.000 (tariefreeks art. 2.3.2) | € 504,50 plus 1,04% van de bouwkosten boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 50.000 tot € 100.000 (tariefreeks art. 2.3.2) | € 764,50 plus 1,02% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 100.000 tot € 200.000 (tariefreeks art. 2.3.2) | € 1.274,50 plus 0,92% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 200.000 tot € 500.000 (tariefreeks art. 2.3.2) | € 2.194,50 plus 0,86% van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 500.000 tot € 1.000.000 (tariefreeks art. 2.3.2) | € 4.774,50 plus 0,78% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 1.000.000 tot € 2.000.000 (tariefreeks art. 2.3.2) | € 8.674,50 plus 0,74% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 2.000.000 tot € 5.000.000 (tariefreeks art. 2.3.2) | € 16.074,50 plus 0,63% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 5.000.000 tot € 15.000.000 (tariefreeks art. 2.3.2) | € 34.974,50 plus 0,61% van de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten vanaf € 15.000.000 (tariefreeks art. 2.3.2) | € 95.974,50 plus 0,57% van de bouwkosten boven € 15.000.000; de bouwkosten zijn gemaximeerd op € 30.000.000 |
| Omgevingsvergunning: toevoegen van een volledige nieuwe woning | € 3.350,00 per woning |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten minder dan € 10.000 (tariefreeks art. 2.6) | € 335,00 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 10.000 tot € 25.000 (tariefreeks art. 2.6) | € 335,00 plus 1,7% van de bouwkosten boven € 10.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 25.000 tot € 50.000 (tariefreeks art. 2.6) | € 590,00 plus 1,56% van de bouwkosten boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 50.000 tot € 100.000 (tariefreeks art. 2.6) | € 980,00 plus 1,53% van de bouwkosten boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 100.000 tot € 200.000 (tariefreeks art. 2.6) | € 1.745,00 plus 1,38% van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 200.000 tot € 500.000 (tariefreeks art. 2.6) | € 3.125,00 plus 1,28% van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 500.000 tot € 1.000.000 (tariefreeks art. 2.6) | € 6.965,00 plus 1,16% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 1.000.000 tot € 2.000.000 (tariefreeks art. 2.6) | € 12.765,00 plus 1,10% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 2.000.000 tot € 5.000.000 (tariefreeks art. 2.6) | € 23.765,00 plus 0,95% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten € 5.000.000 tot € 15.000.000 (tariefreeks art. 2.6) | € 52.265,00 plus 0,92% van de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten vanaf € 15.000.000 (tariefreeks art. 2.6) | € 144.265,00 plus 0,86% van de bouwkosten boven € 15.000.000; de bouwkosten zijn gemaximeerd op € 30.000.000 |
| Omgevingsvergunning: binnenplanse omgevingsplanactiviteit op bodemgevoelige locatie waarbij de bodemkwaliteit moet worden beoordeeld | Verhoging van € 755,00 |
| Omgevingsvergunning: binnenplanse omgevingsplanactiviteit met binnenplanse beoordelingsregels | € 824,00 |
| Omgevingsvergunning: buitenplanse grote omgevingsplanactiviteit | € 6.103,00 |
| Omgevingsvergunning: buitenplanse kleine omgevingsplanactiviteit | € 824,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure 8 weken, met de mogelijkheid om eenmaal met maximaal 6 weken te verlengen. Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Halderberge?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plannen voor splitsing
Laat voordat u de plannen uitwerkt bij de gemeente Halderberge navragen welke vergunningen en leges voor uw situatie gelden. Zo kunt u de aanvraag en de kosten afstemmen op de werkzaamheden en de beoogde verandering van de woning.
Splitsingsactiviteit in Halderberge
8 splitsingsdossiers sinds april 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Oudenbosch | 6 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Halderberge gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Halderberge
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant
- 's-Hertogenbosch
- Alphen-Chaam
- Altena
- Asten
- Baarle-Nassau
- Bergeijk
- Bergen op Zoom
- Bernheze
- Best
- Bladel
- Boekel
- Boxtel
- Breda
- Cranendonck
- Deurne
- Dongen
- Drimmelen
- Eersel
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Geertruidenberg
- Geldrop-Mierlo
- Gemert-Bakel
- Gilze en Rijen
- Goirle
- Heeze-Leende
- Helmond
- Heusden
- Hilvarenbeek
- Laarbeek
- Land van Cuijk
- Loon op Zand
- Maashorst
- Meierijstad
- Moerdijk
- Nuenen, Gerwen en Nederwetten
- Oirschot
- Oisterwijk
- Oosterhout
- Oss
- Reusel-De Mierden
- Roosendaal
- Rucphen
- Sint-Michielsgestel
- Someren
- Son en Breugel
- Steenbergen
- Tilburg
- Valkenswaard
- Veldhoven
- Vught
- Waalre
- Waalwijk
- Woensdrecht
- Zundert