Een woning splitsen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Overweegt u een woning in Nuenen, Gerwen en Nederwetten te splitsen? De regels en kosten hangen af van uw plan en van de vergunningen die daarvoor nodig zijn. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over beslistermijnen, huurgrenzen en leges.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Nuenen, Gerwen en Nederwetten: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en beslistermijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Nuenen, Gerwen en Nederwetten geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De onderstaande termijnen gelden wanneer de betreffende vergunning van toepassing is. Of u voor uw plan een aparte vergunning nodig heeft, blijkt niet uit de beschikbare lokale regels; vraag dit na bij de gemeente.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Nuenen, Gerwen en Nederwetten geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | Als voor uw plan een vergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet wordt aangevraagd, geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten in 2026 € 1.228,07 per maand. |
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens is in 2026 € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand. Welke huurprijs voor een woning geldt, hangt mede af van de toepasselijke huurregels en het puntenaantal.
Leges voor een omgevingsvergunning
De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de gebruiksoppervlakte en de soort activiteit. Voor activiteiten binnen een bestaande gebruiksfunctie bedraagt het tarief 70% van het tarief volgens artikel 2.5. Afhankelijk van de aanvraag kunnen daarnaast verhogingen gelden, bijvoorbeeld voor een beoordeling van de bodemkwaliteit of van een omgevingsplan in voorbereiding. De gemeente bepaalt welke tariefcategorie op uw aanvraag van toepassing is.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning woonfunctie tot en met 10 m² gebruiksoppervlakte | € 532,00 |
| Omgevingsvergunning woonfunctie groter dan 10 m² en kleiner dan 20 m² | € 1.029,90 |
| Omgevingsvergunning woonfunctie van 20 m² tot en met 200 m² | € 1.029,90 plus € 48,45 per m² vanaf 20 m² |
| Omgevingsvergunning woonfunctie groter dan 200 m² tot en met 500 m² | € 9.750,90 plus € 33,85 per m² vanaf 200 m² |
| Omgevingsvergunning woonfunctie groter dan 500 m² tot en met 2.000 m² | € 19.905,90 plus € 22,60 per m² vanaf 500 m² |
| Omgevingsvergunning woonfunctie groter dan 2.000 m² | € 53.805,90 plus € 16,60 per m² vanaf 2.000 m², met een maximum van € 411.184,85 |
| Activiteit binnen een bestaande gebruiksfunctie | 70% van het tarief volgens artikel 2.5 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, het in stand houden of gebruiken van het te bouwen bouwwerk | € 271,90 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 6.637,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die voldoet aan de genoemde voorwaarden uit Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht | € 407,95 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet voldoet aan de genoemde voorwaarden uit Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht | € 6.637,00 |
| Beoordeling bodemkwaliteit bij een bouwactiviteit op een bodemgevoelige locatie | Verhoging van € 360,90 |
| Beoordeling activiteit aan de hand van een omgevingsplan in voorbereiding | Verhoging van € 447,05 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een vergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Splitsingsactiviteit in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
7 splitsingsdossiers sinds augustus 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Nuenen | 5 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.
Waar u op let voordat u in Nuenen, Gerwen en Nederwetten gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan laten beoordelen
De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over een eventuele aparte lokale splitsingsvergunning. Vraag daarom bij de gemeente na welke vergunningen en tariefcategorieën voor uw concrete plan gelden voordat u de aanvraag voorbereidt.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.