Een woning splitsen in Oirschot
Wilt u een bestaande woning in Oirschot splitsen in twee zelfstandige woningen? De gemeente heeft daarvoor beleid voor bestaande vrijstaande woningen binnen de bebouwde kom. Het beleid stelt eisen aan onder meer de oppervlakte, ontsluiting, parkeren en het gesprek met omwonenden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Oirschot: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en voorwaarden
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Toepassingsgebied | Het gemeentelijke beleid geldt voor bestaande vrijstaande woningen binnen de bebouwde kom van Oirschot. De woning moet legaal aanwezig zijn en in het geldende plan de bestemming ‘Wonen’ hebben. |
| Aantal en richting | Splitsen mag alleen verticaal en mag maximaal twee zelfstandige, grondgebonden woningen opleveren. |
| Minimale oppervlakte | Beide woningen moeten na de splitsing minimaal 70 m² netto gebruiksoppervlakte hebben, exclusief bijbehorende bouwwerken. |
| Eenmalige splitsing | Een woning mag op basis van dit beleid maar eenmaal worden gesplitst. Een eerder gesplitste woning komt niet opnieuw voor splitsing in aanmerking. |
| Ontsluiting en parkeren | Elke woning moet rechtstreeks op de openbare weg uitkomen, zonder recht van overpad. Zowel de nieuwe als de bestaande woning moet twee parkeerplaatsen op eigen terrein hebben. |
| Buitenberging | De nieuwe woning moet een buitenberging hebben van minimaal 5 m² en minimaal 1,8 meter breed. |
| Omgevingsdialoog | U moet een dialoog voeren met direct belanghebbenden, waaronder de directe buren. |
| Duurzaamheid | Heeft de bestaande woning nog geen energielabel A of B, dan moet u aantoonbaar investeren in duurzaamheid. |
Wat houdt de gemeentelijke regeling in?
De gemeentelijke regeling geldt niet voor het omzetten van een woning naar meer dan twee woningen, het omzetten van een vrijstaand bijgebouw naar wonen, verkamering of het toevoegen van woningen via nieuwbouw.
Aanvragen worden in eerste instantie getoetst aan het geldende bestemmingsplan, de beheersverordening of het omgevingsplan. In de meeste plannen is het aantal woningen vastgelegd op het bestaande aantal en is splitsen niet zonder meer toegestaan. Het beleid voorziet alleen in de daarin beschreven kleine buitenplanse afwijking.
Voor medewerking is een anterieure overeenkomst nodig. De initiatiefnemer moet deze overeenkomst sluiten.
Leges voor woning splitsen in Oirschot
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunningaanvraag om woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen of in die staat te houden | € 38,95 |
| Vergunningaanvraag om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten | € 38,95 |
| Omgevingsvergunning voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen van een woning | € 20,25 per m² |
| Omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit bij een woning | € 8,70 per m² |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit categorie 2, waaronder splitsing van bestaande woningen buiten de bebouwde kom | € 5.075,00 |
| Vergunningaanvraag om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte | € 38,95 |
| Beslistermijn | 8 weken; de beslistermijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Oirschot?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Aanvraag en aandachtspunten
Houd bij uw plan rekening met zowel de gemeentelijke voorwaarden als de regels van het geldende omgevingsplan. De leges kunnen verschillen naargelang u een aanvraag doet voor woningvorming, het splitsen in appartementsrechten of een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten.
De legesverordening noemt ook een tarief voor het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte. Dat betreft verkamering, waarvoor het splitsingsbeleid voor bestaande vrijstaande woningen niet geldt.
Splitsingsactiviteit in Oirschot
5 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Middelbeers en Westelbeers | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2022.
Waar u op let voordat u in Oirschot gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Oirschot circa 47% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 6.829 |
| Vanaf 130 m² | € 4.649 |
| Alle koopwoningen | € 4.746 |
Uw plannen voor woningsplitsing
Controleer voordat u plannen uitwerkt of uw woning binnen het toepassingsgebied van het Oirschotse beleid valt en of de indeling aan de voorwaarden kan voldoen. Daarbij zijn ook de planologische toets en de vereiste overeenkomst aandachtspunten.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.