Woningen in Land van Cuijk

Woning splitsen in Land van Cuijk

Regels, leges en doorlooptijd in Land van Cuijk, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Land van Cuijk

Woningsplitsing kan een bestaande woning geschikt maken voor meerdere zelfstandige huishoudens. In Land van Cuijk gelden hiervoor voorwaarden over het gebied, de bestaande woning, het aantal nieuwe woonruimten en de aanvraagstukken. De gemeentelijke beleidsregel is alleen van toepassing binnen het stedelijk gebied.

Hieronder vindt u de belangrijkste criteria en de beschikbare informatie over leges en behandeltijden. Of voor uw plan naast een omgevingsvergunning ook een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning geldt, blijkt niet uit de beschikbare gegevens.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Land van Cuijk: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

De regels voor woningsplitsing

De gemeentelijke beleidsregel stelt voorwaarden aan zowel de locatie als de woning. Ook de inrichting van de nieuwe zelfstandige woningen en de stukken bij de aanvraag zijn van belang.

Gebied en type woning

De beleidsregel geldt alleen binnen het stedelijk gebied van Land van Cuijk. Splitsing is niet toegestaan bij (agrarische) bedrijfswoningen, woningen op bedrijventerreinen en woningen met een overbelaste situatie op het gebied van milieu en volksgezondheid.

Voorwaarden voor de oorspronkelijke woning

De oorspronkelijke zelfstandige woning moet minimaal 5 jaar bestaan en ten minste 100 m² gebruiksoppervlakte hebben. Ook mag deze woning niet behoren tot de schaarse betaalbare woningvoorraad. De beleidsregel noemt voor 2026 een grens van € 420.000 voor een betaalbare woning.

Aantal en oppervlakte

Er mogen maximaal drie zelfstandige woonruimten worden gevormd. Afwijken van dit maximum is alleen mogelijk bij een vrijstaand pand. Elke nieuwe zelfstandige woning moet minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben. Een eerder gesplitste woning komt pas 5 jaar na vergunningverlening opnieuw in aanmerking voor een splitsingsverzoek.

Omgevingsplan en erfgoed

Splitsing kan alleen in een hoofdgebouw en het geldende omgevingsplan moet de woonfunctie rechtstreeks toestaan. Voor beschermd gebouwd erfgoed, waaronder monumenten en panden in een beschermd stads- of dorpsgezicht, kunnen extra eisen gelden.

Aanvraag en parkeren

De aanvraag bevat onder meer gegevens van de eigenaar en bewijs van eigendom, het adres en de kadastrale gegevens, plattegronden van de bestaande en gewijzigde situatie en situatietekeningen. Verder zijn een ruimtelijke onderbouwing over de visuele kwaliteit en aansluiting op de omgeving, een ondertekende nadeelcompensatieovereenkomst en de woningwaarde nodig. Bij een verzoek om één woning in drie of meer woningen te splitsen hoort een parkeerberekening voor auto's en fietsen. Als de parkeernorm niet op eigen terrein kan worden gehaald en de parkeerdruk toeneemt, is ook een parkeeronderzoek nodig.

OnderwerpRegel
Gebied en pandtypeDe beleidsregel geldt alleen binnen het stedelijk gebied. Splitsing is niet toegestaan bij (agrarische) bedrijfswoningen, woningen op bedrijventerreinen en woningen met een overbelaste situatie op het gebied van milieu en volksgezondheid.
Geschiktheid van de bestaande woningDe oorspronkelijke zelfstandige woning moet minimaal 5 jaar bestaan, ten minste 100 m² gebruiksoppervlakte hebben en niet behoren tot de schaarse betaalbare woningvoorraad. De betaalbaarheidsgrens is in 2026 € 420.000.
Ligging en woonfunctieSplitsing kan alleen in een hoofdgebouw. Het geldende omgevingsplan moet de woonfunctie rechtstreeks toestaan.
Aantal en oppervlakte van nieuwe woningenEr mogen maximaal drie zelfstandige woonruimten ontstaan. Afwijken van dit maximum is alleen mogelijk bij een vrijstaand pand. Elke nieuwe zelfstandige woning moet minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben.
Opnieuw splitsenEen woning die al is gesplitst, komt pas 5 jaar na vergunningverlening opnieuw in aanmerking voor een splitsingsverzoek.
Beschermd erfgoedVoor beschermd gebouwd erfgoed, zoals monumenten en panden in een beschermd stads- of dorpsgezicht, kunnen extra eisen gelden.
AanvraagstukkenDe aanvraag omvat onder meer persoonsgegevens en eigendomsbewijs, adres- en kadastrale gegevens, plattegronden van de bestaande en gewijzigde situatie, situatietekeningen, een ruimtelijke onderbouwing, een ondertekende nadeelcompensatieovereenkomst en de woningwaarde op basis van de actuele WOZ-waarde of een taxatie.
ParkerenBij een verzoek om één woning in drie of meer woningen te splitsen is een berekening van het benodigde aantal parkeerplaatsen voor auto's en fietsen nodig. Een parkeeronderzoek is nodig als de parkeernorm niet op eigen terrein kan worden gehaald en de parkeerdruk daardoor toeneemt.

Leges voor omgevingsvergunningen

De leges hangen af van de aangevraagde activiteit en de gebruiksoppervlakte. De onderstaande tarieven zijn de genoemde tarieven voor omgevingsvergunningen. Welke categorie van toepassing is, hangt af van de aanvraag; eventuele verhogingen zijn apart vermeld.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning bouwactiviteit met woonfunctie, aangevraagde gebruiksoppervlakte tot en met 30 m²€ 224,00
Omgevingsvergunning bouwactiviteit met woonfunctie, groter dan 30 m² en tot en met 250 m²€ 224,00 plus € 9,40 per m² boven 30 m²
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en woonfunctie, tot en met 30 m²€ 337,25
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en woonfunctie, groter dan 30 m² en tot en met 250 m²€ 337,25 plus € 14,10 per m² boven 30 m²
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en woonfunctie, groter dan 250 m²€ 3.439,25 plus € 12,45 per m² boven 250 m²
Omgevingsplanactiviteit voor alleen het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk of gronden, zonder bouwactiviteit€ 337,25
Verhoging bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 4.128,00 extra
Verhoging bij beoordeling aan de regels voor binnenplanse afwijking€ 346,35 extra
Aangewezen categorie buitenplanse omgevingsplanactiviteit€ 642,50
Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit€ 11.020,00
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. De landelijke beslistermijn voor een vergunning voor woningvorming of splitsing is eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Land van Cuijk?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Aanvraag en behandeltijd

De aanvraagstukken omvatten onder meer persoonsgegevens van de pandeigenaar, bewijs van eigendom en, indien van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd is om de aanvraag te doen. Verder zijn adres- en kadastrale gegevens, plattegronden van de bestaande en gewijzigde situatie, situatietekeningen en een ruimtelijke onderbouwing nodig. De aanvraag bevat ook een ondertekende nadeelcompensatieovereenkomst en de woningwaarde, bepaald met de meest actuele WOZ-waarde of een taxatie.

Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, met de mogelijkheid deze eenmaal met maximaal 6 weken te verlengen. Voor de landelijke procedure voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Welke vergunningen voor uw plan nodig zijn, moet u voor uw situatie nagaan.

Splitsingsactiviteit in Land van Cuijk

39 splitsingsdossiers sinds februari 2023.

WijkDossiers
Cuijk8
Sint Anthonis5
Grave4
920231520247202582026

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.

Waar u op let voordat u in Land van Cuijk gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw plan voorleggen

Wilt u een woning splitsen in Land van Cuijk? Controleer dan eerst of uw woning binnen het stedelijk gebied ligt en voldoet aan de voorwaarden voor leeftijd, oppervlakte, gebruik en het omgevingsplan. Breng ook de benodigde aanvraagstukken en de toepasselijke legescategorie in kaart.

WoningenSplitsen.nl kan u helpen de voorwaarden en benodigde stukken voor uw plan overzichtelijk te maken. Zo kunt u gericht nagaan welke stappen voor uw woning aan de orde zijn.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Land van Cuijk

De beleidsregel bevat voorwaarden voor woningsplitsing binnen het stedelijk gebied. De woning moet onder meer minimaal 5 jaar als zelfstandige woning bestaan en ten minste 100 m² gebruiksoppervlakte hebben. Splitsing is niet toegestaan voor bepaalde bedrijfswoningen, woningen op bedrijventerreinen en woningen met een overbelaste situatie op het gebied van milieu en volksgezondheid.

In beginsel mogen maximaal drie zelfstandige woonruimten ontstaan. Afwijken van dat maximum is alleen mogelijk bij een vrijstaand pand. Elke nieuwe zelfstandige woning moet minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben.

De aanvraag omvat onder meer eigendoms- en aanvragersgegevens, adres- en kadastrale gegevens, plattegronden van de bestaande en gewijzigde situatie en situatietekeningen. Ook zijn een ruimtelijke onderbouwing, een ondertekende nadeelcompensatieovereenkomst en gegevens over de woningwaarde nodig. Bij een verzoek om één woning in drie of meer woningen te splitsen is ook een parkeerberekening vereist.

De leges hangen af van de aangevraagde activiteit en gebruiksoppervlakte. Voorbeelden zijn € 224,00 voor een bouwactiviteit met woonfunctie tot en met 30 m² en € 337,25 voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en woonfunctie tot en met 30 m². Bij grotere oppervlakten of bepaalde beoordelingen kunnen aanvullende tarieven gelden.

Op basis van de beschikbare gegevens is niet duidelijk of naast een omgevingsvergunning een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning van toepassing is. Controleer daarom bij de gemeente welke aanvraag voor uw plan nodig is.

Voor een omgevingsvergunning geldt een termijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. Ook de genoemde landelijke termijn voor een vergunning voor woningvorming of splitsing is 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids