Woningen in Dongen

Woning splitsen in Dongen

Regels, leges en doorlooptijd in Dongen, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Dongen

Wilt u een woning in Dongen splitsen in meerdere zelfstandige woningen? Dan is het belangrijk om vooraf te laten beoordelen welke regels en vergunningen op uw plan van toepassing zijn. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over eventuele lokale vergunningseisen voor splitsen. In deze pagina vindt u de bekende landelijke termijnen en de leges voor omgevingsvergunningen in 2026.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Dongen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Vergunningen en lokale regels

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Dongen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.

Op basis van de beschikbare informatie kunnen we niet vaststellen of voor uw plan een aparte woningvormings- of splitsingsvergunning nodig is, of welk tarief daarvoor geldt. Vraag bij de gemeente na welke vergunningen en beoordelingen voor uw woning en voorgenomen werkzaamheden van toepassing zijn. Als u ook bouwkundige of planologische activiteiten uitvoert, kunnen daarvoor afzonderlijke leges gelden.

Beslistermijnen

Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Als een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning van toepassing is, geldt daarvoor eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van ten hoogste 6 weken.

Huurgrenzen in 2026

De landelijke liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.

OnderwerpRegel
Lokale regelsWe konden in de gemeentelijke regelgeving van Dongen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Beslistermijn omgevingsvergunningBij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunningAls een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning van toepassing is, geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuur 2026De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Leges voor omgevingsvergunningen in 2026

De leges hangen af van het soort activiteit en, bij de bouwactiviteit en binnenplanse omgevingsplanactiviteit, van de bouwkosten. Aanvullende beoordelingen kunnen het bedrag verhogen. De tabel geeft de beschikbare tarieven voor 2026. Een apart tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning is op basis van de beschikbare informatie niet vast te stellen; vraag dit na bij de gemeente.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten tot en met € 100.0001,26% van de bouwkosten, met een minimum van € 62,60
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten boven € 100.000 tot en met € 500.000€ 1.286,45 plus 1,03% over elke volle € 500 boven € 100.000
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten boven € 500.000€ 5.493 plus 0,96% over elke volle € 500 boven € 500.000, met een maximum van € 44.572,49
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten tot en met € 100.0001,54% van de bouwkosten, met een minimum van € 61,25
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten boven € 100.000 tot en met € 500.000€ 1.572,35 plus 1,35% over elke volle € 500 boven € 100.000
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten boven € 500.000€ 7.084,75 plus 0,99% over elke volle € 500 boven € 500.000, met een maximum van € 53.263,57
Toets aan binnenplanse afwijkingsregels in het tijdelijk deel van het omgevingsplanVerhoging van € 104,45 op het bedrag voor de binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 4.638,85
Beoordeling volgens de genoemde gevallen uit artikel 4 van bijlage II van het Besluit omgevingsrechtVerhoging van € 251,40 op het bedrag voor de binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit buiten de genoemde gevallen€ 2.846
Beoordeling van een omgevingsplan in voorbereidingVerhoging van € 313,60 op het bedrag voor de omgevingsplanactiviteit
Wijzigen of uitwerken van het omgevingsplan bij een exploitatieovereenkomst en meer dan 30 begrote uren€ 107 per uur
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
Beslistermijn8 weken; eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Dit geldt voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning en, als van toepassing, voor woningvorming of een splitsingsvergunning.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Dongen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Uw volgende stap

Laat vóór de start van uw plannen bij de gemeente Dongen navragen welke vergunningen en beoordelingen in uw situatie nodig zijn. Houd daarbij rekening met de aard van de werkzaamheden, eventuele planologische toetsing en de bouwkosten; die bepalen mede welke leges van toepassing kunnen zijn.

Splitsingsactiviteit in Dongen

8 splitsingsdossiers sinds mei 2022.

WijkDossiers
Dongen8
32023

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.

Waar u op let voordat u in Dongen gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Dongen circa 32% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 4.902
Vanaf 130 m²€ 3.720
Alle koopwoningen€ 3.843

Meer informatie over uw plan

De benodigde stappen hangen af van de woning en de geplande aanpassingen. Verzamel daarom de gegevens over uw pand en uw plannen en bespreek met de gemeente welke regels en procedures daarop van toepassing zijn.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Dongen

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Dongen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Of voor uw plan een aparte vergunning nodig is, is op basis van de beschikbare informatie niet vast te stellen. Vraag dit na bij de gemeente.

Dat hangt af van de activiteiten en de situatie van uw woning. De beschikbare informatie geeft geen algemene conclusie voor alle splitsingen. Vraag bij de gemeente na welke vergunningen voor uw plan nodig zijn.

De leges voor een bouwactiviteit en een binnenplanse of buitenplanse omgevingsplanactiviteit hangen af van de activiteit en, waar van toepassing, de bouwkosten. De bedragen en tarieven voor 2026 staan in de tabel. Een apart tarief voor splitsen is op basis van de beschikbare informatie niet vast te stellen; vraag dit na bij de gemeente.

Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een termijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt dezelfde termijn als die vergunning van toepassing is.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids