Woningen in Veldhoven

Woning splitsen in Veldhoven

Regels, leges en doorlooptijd in Veldhoven, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Veldhoven

Overweegt u uw woning in Veldhoven te splitsen? De regels en eventuele leges hangen onder meer af van de activiteiten die uw plan met zich meebrengt. Hieronder vindt u de beschikbare gemeentelijke informatie over leges en de relevante landelijke termijnen en huurgrenzen.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Veldhoven: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Regels en vergunningen

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Veldhoven geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over de vraag of voor uw situatie een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag dit na bij de gemeente.

Beslistermijnen

Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een termijn van 8 weken, die eenmaal met ten hoogste 6 weken kan worden verlengd. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens een wettelijke termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van ten hoogste 6 weken.

Huurgrenzen in 2026

De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

OnderwerpRegel
Lokale regelsWe konden in de gemeentelijke regelgeving van Veldhoven geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Beslistermijn voor woningvorming of splitsingsvergunningDe wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn omgevingsvergunningVoor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuur 2026Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Leges voor vergunningactiviteiten

De legesverordening 2026 bevat tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten bij een woonfunctie. De bedragen verschillen naar bruto vloeroppervlakte. Sommige tarieven worden vermeerderd met een bedrag per vierkante meter; bij legeskosten van € 1.000 of meer geldt voor de betreffende activiteit daarnaast een tarief van 2,00% van de bouwkosten. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit gelden afzonderlijke tarieven. De tabel geeft de beschikbare tarieven weer. Welke posten op uw aanvraag van toepassing zijn, hangt af van de activiteiten en de oppervlakte.

OnderdeelKosten 2026
Bouwactiviteit bij een woonfunctie kleiner dan 20 m²€ 131,84
Bouwactiviteit bij een woonfunctie van 20 m² tot en met 200 m²€ 131,84, vermeerderd met € 12,37 per m² vanaf 20 m²
Bouwactiviteit bij een woonfunctie groter dan 200 m² en ten hoogste 500 m²€ 2.358,25, vermeerderd met € 10,80 per m² vanaf 200 m²
Bouwactiviteit bij een woonfunctie groter dan 500 m² en ten hoogste 2.000 m²€ 5.598,39, vermeerderd met € 9,47 per m² vanaf 500 m²
Bouwactiviteit bij een woonfunctie groter dan 2.000 m²€ 19.809,51, vermeerderd met € 8,77 per m² vanaf 2.000 m²
Bouwactiviteit bij legeskosten van € 1.000 of meer2,00% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit bij een woonfunctie kleiner dan 20 m²€ 65,92
Omgevingsplanactiviteit bij een woonfunctie van 20 m² tot en met 200 m²€ 65,92, vermeerderd met € 7,05 per m² vanaf 20 m²
Omgevingsplanactiviteit bij een woonfunctie groter dan 200 m² en ten hoogste 500 m²€ 1.335,45, vermeerderd met € 9,23 per m² vanaf 200 m²
Omgevingsplanactiviteit bij een woonfunctie groter dan 500 m² en ten hoogste 2.000 m²€ 4.105,76, vermeerderd met € 8,16 per m² vanaf 500 m²
Omgevingsplanactiviteit bij een woonfunctie groter dan 2.000 m²€ 16.343,12, vermeerderd met € 7,54 per m² vanaf 2.000 m²
Omgevingsplanactiviteit bij legeskosten van € 1.000 of meer2,00% van de bouwkosten
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit€ 527,36
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet tijdelijk van aard is (meer dan 100 dagen)Verhoging van € 3,15 per m² van het gebied waarop de activiteit betrekking heeft, met een maximum van € 20.000,00
Omgevingsplanactiviteit waarvoor moet worden afgeweken van de regels van het tijdelijke deel van het omgevingsplan€ 131,84
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor een reguliere omgevingsvergunning geldt 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Veldhoven?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Uw plannen in Veldhoven

Wilt u weten welke vergunningen en leges mogelijk op uw plan van toepassing zijn? Vraag de gemeente welke regels gelden voor uw situatie en welke activiteiten u voor uw aanvraag moet meenemen.

Splitsingsactiviteit in Veldhoven

12 splitsingsdossiers sinds juni 2022.

WijkDossiers
Veldhoven12
320233202532026

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.

Waar u op let voordat u in Veldhoven gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Veldhoven circa 51% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 6.562
Vanaf 130 m²€ 4.344
Alle koopwoningen€ 4.592

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Veldhoven

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Veldhoven geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.

De beschikbare informatie geeft hierover geen uitsluitsel. Vraag bij de gemeente na welke vergunningen voor uw plan nodig zijn.

De beslistermijn is 8 weken en kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere omgevingsvergunning en voor woningvorming of een splitsingsvergunning gelden deze termijnen.

De leges hangen af van de activiteit en de bruto vloeroppervlakte van de woonfunctie. Voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten gelden verschillende tarieven; bij bepaalde aanvragen kan daarnaast een tarief van 2,00% van de bouwkosten gelden. De toepasselijke tarieven staan in de tabel.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids