Woning splitsen in Moerdijk

Wilt u een woning in Moerdijk splitsen? Maak onderscheid tussen het creëren van meerdere woningen en het kadastraal afscheiden van een woning. De gemeentelijke regels die hier zijn opgenomen, gaan specifiek over de kadastrale splitsing van een bedrijfswoning bij bedrijfsopvolging.

De beschikbare gegevens geven geen uitsluitsel over een afzonderlijke lokale vergunning voor woningvorming of kadastrale splitsing. Vraag dit na bij de gemeente voordat u uw plannen uitwerkt.

De gemeentelijke regeling beschrijft kadastrale splitsing als het kadastraal afscheiden van de woning van het bedrijfspand, terwijl de woning er feitelijk onlosmakelijk mee verbonden blijft.

De bedrijfswoning mag alleen worden verkocht aan een bedrijfsopvolger die in het bedrijf werkt en de woning daar nodig heeft. Aantoonbaar moet zijn dat de opvolger binnen maximaal 5 jaar mede-eigenaar wordt. De koper mag de woning alleen bewonen zolang diegene in het bedrijf werkt.

Ook na de kadastrale splitsing blijven de woning en de bedrijfsgebouwen of terreinen onlosmakelijk met elkaar verbonden. Verkoop aan een derde die niet in het bedrijf werkt, is niet toegestaan. Bij niet-naleving van deze voorwaarden geldt een boete ter hoogte van de koopsom, met een minimum van € 200.000.

De beschikbare gegevens maken niet duidelijk of voor een reguliere woningsplitsing in Moerdijk een afzonderlijke lokale splitsings- of woningvormingsvergunning geldt. Laat dit voor uw situatie bij de gemeente controleren.

Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing bedraagt de wettelijke beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning in de reguliere procedure geldt eveneens een termijn van 8 weken, met de mogelijkheid van een eenmalige verlenging met ten hoogste 6 weken.

De genoemde tarieven zijn afhankelijk van de aangevraagde activiteit en, bij bouwactiviteiten, van de bouwkosten. De tarieven voor een bouwtechnische bouwactiviteit en een omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit zijn afzonderlijk vermeld. Ook staan er vaste tarieven voor bepaalde binnenplanse en buitenplanse omgevingsplanactiviteiten.

De legesverordening vermeldt in deze tarieven geen afzonderlijk vast bedrag voor woningsplitsing als geheel. Laat bij de gemeente nagaan welke activiteiten en tarieven voor uw aanvraag van toepassing zijn.

Voor 2026 bedraagt de maximale huurgrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten, de bovengrens van de middenhuur, is € 1.228,07 per maand.

Controleer eerst of uw plan gaat om het vormen van extra woningen, een kadastrale splitsing of beide. Gaat het om een bedrijfswoning en bedrijfsopvolging, dan gelden de beschreven voorwaarden voor verkoop, bewoning en de verbondenheid met het bedrijf. Vraag bij twijfel bij de gemeente na welke vergunningen en leges voor uw concrete plan gelden.