Een woning splitsen in Reusel-De Mierden
Wilt u in Reusel-De Mierden een woning splitsen en daarmee woonruimte toevoegen? De gemeentelijke beleidsregels zijn van toepassing op initiatieven die niet passen binnen het geldende bestemmingsplan; woningsplitsing wordt daarbij expliciet genoemd. Welke vergunningen en leges voor uw plan gelden, hangt af van de activiteiten en de planologische situatie.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Reusel-De Mierden: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Gemeentelijk beleid voor woonruimte toevoegen
De beleidsregels voor woningbouwinitiatieven omvatten initiatieven om woonruimte toe te voegen die niet passen binnen het geldende bestemmingsplan. Daaronder valt ook woningsplitsing.
De beschikbare informatie geeft geen verdere lokale criteria voor woningsplitsing, zoals eisen aan de oppervlakte of indeling van de nieuwe woningen. Laat daarom bij de gemeente toetsen welke regels op uw pand en plan van toepassing zijn.
Regels en beslistermijnen
De gemeentelijke beleidsregels noemen woningsplitsing als een initiatief dat woonruimte toevoegt. Daarnaast gelden de genoemde wettelijke beslistermijnen wanneer u een omgevingsvergunning of een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing aanvraagt.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Initiatieven buiten het geldende bestemmingsplan | De gemeentelijke beleidsregels gelden voor initiatieven die woonruimte toevoegen en niet passen binnen het geldende bestemmingsplan, waaronder woningsplitsing. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | Als een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing van toepassing is, beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor vergunningen
De legesverordening 2026 noemt verschillende tarieven voor omgevingsplanactiviteiten en bouwactiviteiten. Welke tarieven gelden, is afhankelijk van de aangevraagde activiteit. Tarieven per vierkante meter kunnen naast andere toepasselijke leges komen.
De beschikbare legesfeiten geven geen afzonderlijk tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning. Vraag bij de gemeente na welke vergunningen en tarieven op uw situatie van toepassing zijn.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een woning | € 23,50 per m² |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor overige inpandige veranderingen | € 12,80 per m² |
| Bouwactiviteit voor een woning | € 8,90 per m² |
| Bouwactiviteit voor overige inpandige veranderingen bij woningen | € 4,30 per m² |
| Omgevingsplanactiviteit voor het in stand houden en/of gebruiken van een pand of perceel | € 290,40; dit tarief geldt naast andere toepasselijke tarieven |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 972,50 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor wijziging van gebruik of toevoeging van woningen, met de genoemde uitzondering voor bindend adviesrecht | € 2.547,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder de genoemde uitzondering voor bindend adviesrecht | € 9.339,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor woningvorming, omzetting of een splitsingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken, als zo’n vergunning van toepassing is. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Reusel-De Mierden?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Huurgrenzen in 2026
Als u de gesplitste woningen wilt verhuren, zijn de genoemde huurgrenzen relevant. De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
Waar u op let voordat u in Reusel-De Mierden gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan laten toetsen
Controleer voordat u met de werkzaamheden of een juridische splitsing begint welke planregels en vergunningen op uw woning van toepassing zijn. Vraag de gemeente ook om duidelijkheid over de toepasselijke leges en de proceduretermijn. Zo kunt u uw vervolgstappen afstemmen op de situatie van uw pand.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.