Een woning splitsen in Son en Breugel
Wilt u een woning in Son en Breugel splitsen? De benodigde stappen en eventuele vergunningen hangen af van de werkzaamheden en uw plan. In de beschikbare gemeentelijke regelgeving konden we geen lokale regels over splitsen vinden. Vraag de gemeente daarom na welke beoordeling voor uw concrete situatie geldt.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Son en Breugel: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en termijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Son en Breugel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De onderstaande termijnen en huurgrenzen zijn landelijke feiten uit de aangeleverde regelgeving. Of een vergunning op grond van de Huisvestingswet voor uw plan van toepassing is, moet u bij de gemeente navragen.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Son en Breugel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn voor een vergunning op grond van de Huisvestingswet | Als een aanvraag voor een vergunning voor woningvorming/omzetting of een splitsingsvergunning van toepassing is, is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken; deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. |
Leges voor een omgevingsvergunning
De legesverordening bevat tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. De bedragen kunnen verschillen naar gelang de bouwkosten, de combinatie van aangevraagde activiteiten en de procedure. De tabel geeft de genoemde tariefcategorieën weer; vraag de gemeente welk tarief voor uw aanvraag geldt.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 0 tot € 2.000 | € 117,20; bij gelijktijdige aanvraag met een omgevingsplanactiviteit geldt 0% van de legeskosten, bij alleen een bouwactiviteit 100%. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 2.000 tot € 10.000 | € 531,90; bij gelijktijdige aanvraag met een omgevingsplanactiviteit geldt 10% van de legeskosten, bij alleen een bouwactiviteit 100%. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 10.000 tot € 200.000 | € 531,90 plus 4,974% van de bouwkosten boven € 10.000, tot maximaal € 9.982,50; bij samen aanvragen geldt 25% van de legeskosten en bij alleen een bouwactiviteit geldt een minimum van € 531,90. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 200.000 tot € 1.000.000 | € 9.982,50 plus 2,496% van de bouwkosten boven € 200.000, tot maximaal € 29.950,50; het tarief bedraagt 25% van de legeskosten. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 1.000.000 tot € 5.000.000 | € 29.950,50 plus 2,246% van de bouwkosten boven € 1.000.000, tot maximaal € 119.790,50; het tarief bedraagt 30% van de legeskosten. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 5.000.000 tot € 15.000.000 | € 119.790,50 plus 1,597% van de bouwkosten boven € 5.000.000, tot maximaal € 279.490,50; het tarief bedraagt 30% van de legeskosten. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 15.000.000 tot € 50.000.000 | € 279.490,50 plus 0,723% van de bouwkosten boven € 15.000.000, tot maximaal € 532.540,50; het tarief bedraagt 30% van de legeskosten. |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten € 50.000.000 of meer | € 532.540,50; het tarief bedraagt 30% van de legeskosten. |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 0 tot € 2.000 | € 117,20; het tarief bedraagt 100% van de legeskosten. |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 2.000 tot € 10.000 | € 531,90; bij samen aanvragen met een bouwactiviteit geldt 90% van de legeskosten, bij alleen een omgevingsplanactiviteit 100%. |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 10.000 tot € 200.000 | € 531,90 plus 4,974% van de bouwkosten boven € 10.000, tot maximaal € 9.982,50; bij samen aanvragen geldt 75% van de legeskosten en bij alleen een omgevingsplanactiviteit geldt een minimum van € 531,90. |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 200.000 tot € 1.000.000 | € 9.982,50 plus 2,496% van de bouwkosten boven € 200.000, tot maximaal € 29.950,50; het tarief bedraagt 75% van de legeskosten. |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 1.000.000 tot € 5.000.000 | € 29.950,50 plus 2,246% van de bouwkosten boven € 1.000.000, tot maximaal € 119.790,50; het tarief bedraagt 70% van de legeskosten. |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 5.000.000 tot € 15.000.000 | € 119.790,50 plus 1,597% van de bouwkosten boven € 5.000.000, tot maximaal € 279.490,50; het tarief bedraagt 70% van de legeskosten. |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 15.000.000 tot € 50.000.000 | € 279.490,50 plus 0,723% van de bouwkosten boven € 15.000.000, tot maximaal € 532.540,50; het tarief bedraagt 70% van de legeskosten. |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 50.000.000 of meer | € 532.540,50; het tarief bedraagt 70% van de legeskosten. |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 266,00. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit op de A-lijst of B-lijst, na afgerond omgevingsoverleg | € 266,00. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit op de A-lijst of B-lijst, na afgerond omgevingsoverleg | € 531,90. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit op de B-lijst zonder voorafgaand omgevingsoverleg, reguliere procedure | € 41.500,00. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit op de B-lijst zonder voorafgaand omgevingsoverleg, uitgebreide procedure | € 44.100,00. |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor de in de Huisvestingswet genoemde vergunningaanvragen geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Son en Breugel?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Uw plan laten beoordelen
Controleer bij de gemeente Son en Breugel welke vergunningen en leges voor uw plan van toepassing zijn. Houd daarbij rekening met de beslistermijn die geldt voor de betreffende aanvraag.
Splitsingsactiviteit in Son en Breugel
3 splitsingsdossiers sinds november 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2025.
Waar u op let voordat u in Son en Breugel gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Woningsplitsing in Son en Breugel: de vervolgstap
De beschikbare gemeentelijke informatie geeft geen lokale splitsingsregels om uw plan aan te toetsen. Neem daarom contact op met de gemeente om voor uw specifieke woning te laten verduidelijken welke regels, vergunningen en leges van toepassing zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.