Een woning splitsen in Sint-Michielsgestel
Overweegt u uw woning in Sint-Michielsgestel te splitsen? De beschikbare informatie bevat geen vastgestelde lokale regels over woningsplitsing. Ook is niet duidelijk of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Laat daarom bij de gemeente controleren welke vergunningen en voorwaarden op uw situatie van toepassing zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Sint-Michielsgestel: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en beslistermijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Sint-Michielsgestel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De wettelijke beslistermijnen en de genoemde huurgrenzen voor 2026 staan hieronder.
Controleer welke vergunningen gelden
De beschikbare gegevens stellen niet vast of een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag de gemeente welke vergunningen voor uw plan gelden. Voor een omgevingsvergunning gelden leges die afhangen van de bouwkosten.
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning bedraagt € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Sint-Michielsgestel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor een omgevingsvergunning
De legesverordening vermeldt twee reeksen tarieven voor omgevingsvergunningen, in artikel 2.5 en artikel 2.6. De bedragen zijn gekoppeld aan de bouwkosten. De beschikbare informatie maakt niet duidelijk welke reeks op een specifieke aanvraag van toepassing is; vraag dit na bij de gemeente.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, artikel 2.5: bouwkosten minder dan € 50.000 | 0,98% van de bouwkosten, met een minimum van € 62,00. |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.5: bouwkosten van € 50.000 tot minder dan € 100.000 | € 490,00, vermeerderd met 0,84% van het bedrag boven € 50.000. |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.5: bouwkosten van € 100.000 tot minder dan € 250.000 | € 910,00, vermeerderd met 0,66% van het bedrag boven € 100.000. |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.5: bouwkosten van € 250.000 tot minder dan € 500.000 | € 1.900,00, vermeerderd met 0,54% van het bedrag boven € 250.000. |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.5: bouwkosten vanaf € 500.000 | € 3.250,00, vermeerderd met 0,34% van het bedrag boven € 500.000. |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.6: bouwkosten minder dan € 50.000 | 2,93% van de bouwkosten, met een minimum van € 186,00. |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.6: bouwkosten van € 50.000 tot minder dan € 100.000 | € 1.465,00, vermeerderd met 2,46% van het bedrag boven € 50.000. |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.6: bouwkosten van € 100.000 tot minder dan € 250.000 | € 2.695,00, vermeerderd met 1,97% van het bedrag boven € 100.000. |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.6: bouwkosten van € 250.000 tot minder dan € 500.000 | € 5.650,00, vermeerderd met 1,64% van het bedrag boven € 250.000. |
| Omgevingsvergunning, artikel 2.6: bouwkosten vanaf € 500.000 | € 9.750,00, vermeerderd met 1,01% van het bedrag boven € 500.000. |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Sint-Michielsgestel?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plan voorbereiden
Breng uw plan en de beoogde werkzaamheden in kaart en vraag de gemeente welke vergunningen en tarieven daarop van toepassing zijn. Houd bij de planning rekening met een beslistermijn van 8 weken; deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Waar u op let voordat u in Sint-Michielsgestel gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Woningsplitsing in Sint-Michielsgestel: uw volgende stap
De beschikbare gemeentelijke informatie geeft geen uitsluitsel over lokale splitsingsregels of een eventuele aparte vergunning. Vraag daarom vooraf bij de gemeente na wat voor uw woning geldt en welke leges van toepassing zijn. Zo kunt u uw aanvraag en planning afstemmen op de informatie die voor uw specifieke plan geldt.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Sint-Michielsgestel
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant
- 's-Hertogenbosch
- Alphen-Chaam
- Altena
- Asten
- Baarle-Nassau
- Bergeijk
- Bergen op Zoom
- Bernheze
- Best
- Bladel
- Boekel
- Boxtel
- Breda
- Cranendonck
- Deurne
- Dongen
- Drimmelen
- Eersel
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Geertruidenberg
- Geldrop-Mierlo
- Gemert-Bakel
- Gilze en Rijen
- Goirle
- Halderberge
- Heeze-Leende
- Helmond
- Heusden
- Hilvarenbeek
- Laarbeek
- Land van Cuijk
- Loon op Zand
- Maashorst
- Meierijstad
- Moerdijk
- Nuenen, Gerwen en Nederwetten
- Oirschot
- Oisterwijk
- Oosterhout
- Oss
- Reusel-De Mierden
- Roosendaal
- Rucphen
- Someren
- Son en Breugel
- Steenbergen
- Tilburg
- Valkenswaard
- Veldhoven
- Vught
- Waalre
- Waalwijk
- Woensdrecht
- Zundert