Woning splitsen in Roosendaal

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Wanneer is een vergunning nodig?

Voor een aangewezen zelfstandige woonruimte is een vergunning nodig om deze te verbouwen tot twee of meer zelfstandige woonruimten. Ook het splitsen in appartementsrechten is vergunningplichtig als een of meer rechten het gebruik van delen van het gebouw als woonruimte omvatten. Voor omzetting naar onzelfstandige kamers geldt een vergunningplicht bij drie of meer kamers. Woonruimte met hospitaverhuur is vrijgesteld van het verbod op omzetting.

Oppervlakte, bouwlaag en buitenruimte

Na woningsplitsing moet elke zelfstandige woonruimte minimaal 60 m² GBO Wonen hebben en uit minimaal één volledige bouwlaag bestaan. Er is een uitzondering op de eis van een volledige bouwlaag als er maximaal twee zelfstandige woonruimten per bouwlaag zijn en iedere woning minimaal 60 m² GBO Wonen heeft. Iedere nieuwe woonruimte moet ook beschikken over een daarvoor bestemde buitenruimte; deze mag gemeenschappelijk zijn.

Parkeren en afstand

Als de splitsing een toename van parkeervoorzieningen vereist, moet die op eigen terrein worden gerealiseerd volgens de gemeentelijke parkeernormen. Een aanvraag voor omzetting of splitsing wordt geweigerd als binnen 50 meter kamerverhuur plaatsvindt, omzetting of woningsplitsing is vergund, of een aanvraag daarvoor nog niet is beslist.

Aanvraag en beoordeling

De eigenaar moet de aanvraag indienen. Voor woningsplitsing zijn onder meer gegevens nodig over het beoogde gebruik, de huur- of verkoopprijs, de oppervlakte, de buitenruimte, de omgevingsvergunning, geluidsisolatie, brandwerendheid en parkeren. De gemeente kan de aanvraag weigeren als de beoogde situatie in strijd is met het omgevingsplan zonder omgevingsvergunning, of als de staat van het gebouw, de woonruimtevoorraad of de leefbaarheid zich tegen de splitsing verzet.

Kadastrale splitsing

Wilt u het gebouw ook kadastraal splitsen, dan vraagt de gemeente om een splitsingsplan met tekening en schriftelijke goedkeuring van de VvE. Nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, moet u binnen één jaar een door een notaris getekend afschrift van de akte van splitsing aan het college overleggen.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.