Een woning splitsen in Tilburg
Wilt u een woning in Tilburg splitsen? Dan is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de bouwkundige aanpassing van een woning en de kadastrale splitsing in appartementsrechten. Voor die kadastrale splitsing geldt in Tilburg een vergunningplicht, met enkele uitzonderingen. Ook kan bij omzetting naar onzelfstandige woonruimte een aparte omzettingsvergunning nodig zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Tilburg: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Welke vergunningen en regels gelden?
De benodigde toestemming hangt af van wat u met de woning wilt doen. De gemeentelijke regels voorzien in een vergunning voor kadastrale splitsing van woonruimte in appartementsrechten. Bij omzetting van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte geldt een aparte vergunningplicht als er drie of meer personen wonen.
Kadastrale splitsing in appartementsrechten
Voor deze splitsing vraagt de eigenaar een vergunning aan bij het college. De vergunningplicht geldt niet voor een nieuw gebouw met appartementen waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, voor appartementen die na reconstructie ontstaan als daarvoor een omgevingsvergunning is verleend, en voor een aanpassing van een bestaande splitsingsakte zonder extra splitsing van eigendomsrechten.
Omzetting naar onzelfstandige woonruimte
Een omzettingsvergunning is nodig als zelfstandige woonruimte wordt omgezet naar onzelfstandige woonruimte en er drie of meer personen wonen. De vergunning is niet nodig als alle bewoners een duurzaam gemeenschappelijk huishouden voeren. Voor hospitaverhuur geldt een uitzondering onder voorwaarden, waaronder dat de verhuurder minimaal 50% eigenaar is of de woning van een corporatie huurt, met het eigen huishouden in dezelfde woonruimte woont en aan niet meer dan twee personen verhuurt.
Mogelijke weigeringsgronden
Een kadastrale splitsingsvergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de indeling of onderhoudsstaat van het gebouw zich tegen splitsing verzet, de splitsing het woon- en leefmilieu onaanvaardbaar kan aantasten of de splitsing in strijd is met het bestemmingsplan zonder omgevingsvergunning voor afwijking.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kadastrale splitsing | Voor het splitsen van een gebouw met woonruimte in appartementsrechten is een vergunning nodig. |
| Uitzonderingen op de splitsingsvergunning | De vergunningplicht geldt niet voor een nieuw gebouw met appartementen waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, voor appartementen die na reconstructie ontstaan met een omgevingsvergunning, of voor een wijziging van een bestaande splitsingsakte zonder extra splitsing van eigendomsrechten. |
| Aanvraag splitsingsvergunning | De eigenaar dient de aanvraag in bij het college via het daarvoor beschikbare formulier. Vermeld de naam en het adres van de aanvrager en het gebouwadres en de kadastrale ligging; voeg een splitsingstekening toe en, als die nodig is voor de bouwkundige splitsing, de omgevingsvergunning. |
| Mogelijke weigeringsgronden bij kadastrale splitsing | De gemeente kan de vergunning weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de indeling of onderhoudsstaat zich tegen splitsing verzet, de splitsing het woon- en leefmilieu onaanvaardbaar kan aantasten of de splitsing in strijd is met het bestemmingsplan zonder omgevingsvergunning voor afwijking. |
| Omzetting naar onzelfstandige woonruimte | Bij omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte is een omzettingsvergunning nodig als er drie of meer personen wonen. De vergunning is niet nodig als alle bewoners een duurzaam gemeenschappelijk huishouden voeren. Voor hospitaverhuur gelden uitzonderingen onder voorwaarden, waaronder dat de verhuurder minimaal 50% eigenaar is of de woning van een corporatie huurt, in dezelfde woonruimte woont en aan niet meer dan twee personen verhuurt. |
| Inschrijving splitsingsakte | De splitsingsvergunning kan worden ingetrokken als de akte van splitsing niet binnen één jaar nadat de beschikking onherroepelijk is geworden in de openbare registers is ingeschreven. |
De aanvraag voorbereiden
De eigenaar dient de aanvraag voor kadastrale splitsing in bij het college via het daarvoor beschikbare formulier. Vermeld de naam en het adres van de aanvrager en het gebouwadres en de kadastrale ligging van de woonruimte. Voeg een splitsingstekening toe. Is een omgevingsvergunning nodig om de bouwkundige splitsing mogelijk te maken, dan voegt u die ook bij de aanvraag.
Houd er rekening mee dat de splitsingsvergunning kan worden ingetrokken als de akte van splitsing niet binnen één jaar nadat de beschikking onherroepelijk is geworden in de openbare registers is ingeschreven.
Leges en kosten
De leges voor een vergunning voor kadastrale splitsing bedragen € 186,85. Voor een omzettingsvergunning is het tarief € 694,90 per adres. Blijkt een aanvraag om een omzettingsvergunning na behandeling vergunningsvrij te zijn, dan worden daarvoor geen leges geheven.
Als voor de werkzaamheden ook een omgevingsvergunning nodig is, hangen de leges voor de technische bouwactiviteit of de omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit af van de bouwkosten.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning voor kadastrale splitsing in appartementsrechten | € 186,85 |
| Vergunning voor omzetting naar onzelfstandige woonruimte | € 694,90 per adres |
| Wijziging tenaamstelling omzettingsvergunning | € 69,75 per adres |
| Aanvraag omzettingsvergunning die na behandeling vergunningsvrij blijkt | Geen leges |
| Technische bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 200.000 | 1,2300% van de bouwkosten, met een minimum van € 250,00 |
| Technische bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 2.460,00 plus 1,2100% van het deel van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Technische bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 6.090,00 plus 1,1500% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Technische bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 11.840,00 plus 0,8900% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Technische bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 20.740,00 plus 0,8400% van het deel van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Technische bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 of meer | € 45.940,00 plus 0,8100% van het deel van de bouwkosten boven € 5.000.000, met een maximum van € 225.000,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 200.000 | 2,6700% van de bouwkosten, met een minimum van € 250,00 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 5.340,00 plus 2,6100% van het deel van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 13.170,00 plus 2,5000% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 25.670,00 plus 1,9200% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 44.870,00 plus 1,8200% van het deel van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 of meer | € 99.470,00 plus 1,7300% van het deel van de bouwkosten boven € 5.000.000, met een maximum van € 437.500,00 |
| Beslistermijn | Voor de splitsings- en omzettingsvergunning beslist de gemeente binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Tilburg?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Beslistermijn
Voor een aanvraag om een splitsings- of omzettingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Splitsingsactiviteit in Tilburg
44 splitsingsdossiers sinds februari 2024.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Binnenstad | 6 |
| Bouwmeester | 4 |
| Udenhout | 4 |
| Theresia | 3 |
| Broekhoven | 3 |
| Het Goirke | 3 |
| Loven-Besterd | 3 |
| Korvel | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Tilburg gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Tilburg circa 44% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.528 |
| Vanaf 130 m² | € 3.840 |
| Alle koopwoningen | € 4.027 |
Uw plannen voor Tilburg
Een splitsingsplan vraagt om een goede voorbereiding: bepaal eerst of u kadastraal wilt splitsen, woonruimte wilt omzetten of beide. Controleer vervolgens welke aanvraag en bijbehorende stukken voor uw situatie nodig zijn. Zo kunt u uw plan voor een woning in Tilburg gericht voorbereiden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Tilburg
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant
- 's-Hertogenbosch
- Alphen-Chaam
- Altena
- Asten
- Baarle-Nassau
- Bergeijk
- Bergen op Zoom
- Bernheze
- Best
- Bladel
- Boekel
- Boxtel
- Breda
- Cranendonck
- Deurne
- Dongen
- Drimmelen
- Eersel
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Geertruidenberg
- Geldrop-Mierlo
- Gemert-Bakel
- Gilze en Rijen
- Goirle
- Halderberge
- Heeze-Leende
- Helmond
- Heusden
- Hilvarenbeek
- Laarbeek
- Land van Cuijk
- Loon op Zand
- Maashorst
- Meierijstad
- Moerdijk
- Nuenen, Gerwen en Nederwetten
- Oirschot
- Oisterwijk
- Oosterhout
- Oss
- Reusel-De Mierden
- Roosendaal
- Rucphen
- Sint-Michielsgestel
- Someren
- Son en Breugel
- Steenbergen
- Valkenswaard
- Veldhoven
- Vught
- Waalre
- Waalwijk
- Woensdrecht
- Zundert