Mag u splitsen in Breda — en wat levert het op?

Voor de in de verordening genoemde categorieën gebouwen met woonruimten is een vergunning als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet vereist voordat gesplitst mag worden in appartementsrechten.

De gemeente kan weigeren als de verhuur-bestemming niet gewaarborgd is, het woon- en leefmilieu in gevaar komt, de huurprijs onder de huurtoeslaggrens ligt of de staat van het gebouw splitsing niet toelaat.

De doorlooptijd bestaat uit de voorbereiding, de indiening en de wettelijke beslistermijn van de gemeente. Na een onherroepelijk besluit moet de akte binnen één jaar worden ingeschreven.

Splitsing betreft het verdelen in appartementsrechten via de notaris en vereist een vergunning op grond van de Huisvestingswet. Woningvorming valt onder andere regels en is hier niet aan de orde.

Ja, burgemeester en wethouders kunnen de vergunning intrekken indien niet binnen één jaar na onherroepelijkheid is overgegaan tot inschrijving van de akte of tot verlenen van deelnemingsrechten.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. In de gratis check schatten we uw situatie globaal in.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.