Een woning splitsen in Loon op Zand
Wilt u een woning in Loon op Zand opdelen in meerdere woningen of woonruimten? Dan is het belangrijk om onderscheid te maken tussen het gebruik van de woonruimte, eventuele bouwkundige werkzaamheden en de juridische splitsing. De beschikbare gemeentelijke regels beschrijven onder meer wat als wonen en kamerverhuur geldt. Of voor uw specifieke plan vergunningen nodig zijn, moet u bij de gemeente navragen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Loon op Zand: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en aandachtspunten
De gemeentelijke beleidsregels maken onderscheid tussen bewoning door één huishouden en kamerverhuur aan personen die geen duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. Deze begrippen zijn relevant bij plannen waarbij u een woning anders wilt gebruiken of in meerdere woonruimten wilt opdelen.
Bewoning door één huishouden
Wonen is omschreven als bewoning van een woning door niet meer dan één huishouden. Een woning is bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Kamerverhuur
Kamerverhuur is verhuur van een deel van een woonruimte voor bewoning door personen die geen duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. Dit is een andere situatie dan bewoning door één huishouden.
Vergunningen en werkzaamheden
De beschikbare informatie stelt niet vast welke vergunningen voor uw concrete splitsingsplan nodig zijn. Vraag bij de gemeente na of uw plan een afzonderlijke vergunning voor splitsing of woningvorming vereist en of bouwkundige werkzaamheden een omgevingsvergunning vragen.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Gebruik van een woning | Wonen is bewoning door niet meer dan één huishouden. Een woning is bedoeld voor één afzonderlijk huishouden. |
| Kamerverhuur | Kamerverhuur is verhuur van een deel van de woonruimte aan personen die geen duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Omgevingsvergunning | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor vergunningen
De leges voor een omgevingsvergunning hangen af van de activiteit en, bij de bouwtarieven, van de bouwkosten. De tabel geeft de genoemde tarieven en minimumbedragen weer. De tarieven voor omgevingsplanactiviteiten zijn afzonderlijke posten; welk tarief van toepassing is, hangt af van de beoordeling van uw aanvraag.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten minder dan € 25.000 | 0,98% van de bouwkosten, met een minimum van € 107,85 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 0,96% van de bouwkosten, met een minimum van € 259,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 0,84% van de bouwkosten, met een minimum van € 507,70 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 200.000 tot € 750.000 | 0,38% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.771,95 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 750.000 tot € 2.500.000 | 0,38% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.005,95 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 2.500.000 of meer | 0,38% van de bouwkosten, met een minimum van € 10.031,10 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten minder dan € 25.000 | 2,29% van de bouwkosten, met een minimum van € 161,80 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 2,24% van de bouwkosten, met een minimum van € 604,30 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 1,95% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.184,65 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 750.000 | 0,89% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.111,65 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 750.000 tot € 2.500.000 | 0,89% van de bouwkosten, met een minimum van € 7.022,25 |
| Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 of meer | 0,89% van de bouwkosten, met een minimum van € 23.405,85 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met afwijkingsbevoegdheid, wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 578,50 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 790,55 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 7.515,20 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Loon op Zand?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Beslistermijn en huurgrenzen
Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd.
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.
Waar u op let voordat u in Loon op Zand gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen aan de gemeente
De beschikbare regels geven informatie over het onderscheid tussen wonen en kamerverhuur, maar stellen niet vast welke vergunningen voor uw concrete plan vereist zijn. Vraag daarom bij de gemeente na welke vergunningen en leges op uw situatie van toepassing zijn voordat u de plannen uitvoert.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.