Een woning splitsen in Best
Wilt u uw woning in Best splitsen in meerdere woonruimten of juridisch verdelen in appartementsrechten? Dan kunt u te maken krijgen met vergunningen voor woningvorming, appartementsrechtelijke splitsing en bouwkundige of planologische activiteiten. Hieronder leest u welke regels en leges uit de beschikbare gemeentelijke informatie voor Best naar voren komen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Best: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
In Best is een woning bedoeld voor het huisvesten van één huishouden. Voor bepaalde vormen van verhuur en voor het maken van meerdere woonruimten gelden daarnaast specifieke regels. Welke vergunningen nodig zijn, hangt af van wat u precies met de woning wilt doen.
Woningvorming
Voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten is een vergunning nodig. De legesverordening vermeldt daarvoor een tarief van € 351,90 per aanvraag.
Splitsing in appartementsrechten
Wilt u een recht op een gebouw juridisch splitsen in appartementsrechten, dan is daarvoor een vergunning nodig. De leges voor de aanvraag bedragen € 351,90.
Omgevingsplan en bouwkundige werkzaamheden
Bij bouwkundige werkzaamheden of een omgevingsplanactiviteit kan ook een omgevingsvergunning nodig zijn. De toepasselijke leges zijn afhankelijk van de activiteit, de geraamde projecttijd en, bij bouwactiviteiten, de bouwkosten.
Gebruik door meerdere personen
Huisvesting van maximaal twee personen die niet tot het huishouden behoren, is direct toegestaan. Voor andere samenstellingen in een woning is een binnenplanse afwijking van het gebruik nodig.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Gebruik van een woning | Een woning is bedoeld voor het huisvesten van één huishouden. |
| Hospitaverhuur | Huisvesting van maximaal twee personen die niet tot het huishouden behoren, is direct toegestaan. |
| Andere huishoudsamenstellingen | Voor andere samenstellingen in een woning is een binnenplanse afwijking van het gebruik nodig. |
| Woningvorming | Voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten is een vergunning nodig. |
| Splitsing in appartementsrechten | Voor het splitsen van een recht op een gebouw in appartementsrechten is een vergunning nodig. |
| Omgevingsvergunning | Bij bouwkundige werkzaamheden of een omgevingsplanactiviteit kan ook een omgevingsvergunning nodig zijn; de toepasselijke leges hangen af van de activiteit en de bouwkosten. |
| Huurgrens vrije sector | De liberalisatiegrens is in 2026 € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur | De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is in 2026 € 1.228,07 per maand. |
Huurgrenzen in 2026
Bij verhuur van zelfstandige woonruimten zijn de huurgrenzen van belang. In 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. Welke huurprijs voor een woning geldt, hangt samen met de toepasselijke huurprijsregels en het puntenaantal.
Leges voor woning splitsen in Best
De leges voor woningvorming en appartementsrechtelijke splitsing zijn vaste bedragen per aanvraag. Voor omgevingsvergunningen kunnen de kosten daarnaast afhangen van de soort activiteit en de bouwkosten. Bij een omgevingsplanactiviteit met woningsplitsing geldt het genoemde tarief alleen wanneer de geraamde projecttijd meer dan 5 en minder dan 10 uur bedraagt.
Omgevingsplanactiviteiten
Voor een binnenplanse afwijking voor een bouw- en/of gebruiksactiviteit die onder het genoemde tarief valt, bedraagt de leges € 2.550. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit onder de Beleidsregel kruimelgevallen geldt € 510, met de in de legesregeling genoemde uitzonderingen. Voor overige buitenplanse activiteiten worden de kosten op basis van een begroting vastgesteld.
Bouwkosten
Voor bouwactiviteiten lopen de leges op met de bouwkosten. De tarieven en minimumbedragen staan per kostenschijf in de tabel. Bij een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit gelden afzonderlijke tarieven.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning woningvorming | € 351,90 per aanvraag |
| Splitsingsvergunning voor appartementsrechten | € 351,90 per aanvraag |
| Omgevingsplanactiviteit met woningsplitsing | € 1.515,10 als de geraamde projecttijd meer dan 5 en minder dan 10 uur bedraagt |
| Bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 150.000 | 1,33% van de bouwkosten, met een minimum van € 291,00 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 150.000 tot € 1.000.000 | € 1.995,00 plus 1,12% van het deel van de bouwkosten boven € 150.000 |
| Bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 1.000.000 | € 11.515,00 plus 0,41% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 150.000 | 2,65% van de bouwkosten, met een minimum van € 582,10 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 150.000 tot € 1.000.000 | € 3.978,00 plus 2,24% van het deel van de bouwkosten boven € 150.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 1.000.000 | € 23.052,00 plus 0,77% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Binnenplanse afwijking voor een bouw- en/of gebruiksactiviteit | € 2.550,00 voor een activiteit waarvoor een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid moet worden toegepast en die niet onder de genoemde uitzondering valt |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit onder de Beleidsregel kruimelgevallen | € 510,00 voor een activiteit die onder de beleidsregel valt, met de genoemde uitzonderingen |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit | De kosten worden berekend op basis van een begroting die aan de aanvrager wordt meegedeeld |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing in appartementsrechten geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Best?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Doorlooptijd
Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing in appartementsrechten geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
Splitsingsactiviteit in Best
6 splitsingsdossiers sinds oktober 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Best | 6 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: januari 2026.
Waar u op let voordat u in Best gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Best circa 45% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 6.364 |
| Vanaf 130 m² | € 4.381 |
| Alle koopwoningen | € 4.395 |
Uw plannen voor Best
De regels en kosten hangen af van het onderscheid tussen woningvorming, juridische splitsing en eventuele bouwkundige of planologische werkzaamheden. Breng daarom vooraf in kaart welke aanpassingen u wilt uitvoeren en of u de woning ook in appartementsrechten wilt verdelen. Zo kunt u bepalen welke aanvragen en leges voor uw situatie aan de orde zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Best
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant
- 's-Hertogenbosch
- Alphen-Chaam
- Altena
- Asten
- Baarle-Nassau
- Bergeijk
- Bergen op Zoom
- Bernheze
- Bladel
- Boekel
- Boxtel
- Breda
- Cranendonck
- Deurne
- Dongen
- Drimmelen
- Eersel
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Geertruidenberg
- Geldrop-Mierlo
- Gemert-Bakel
- Gilze en Rijen
- Goirle
- Halderberge
- Heeze-Leende
- Helmond
- Heusden
- Hilvarenbeek
- Laarbeek
- Land van Cuijk
- Loon op Zand
- Maashorst
- Meierijstad
- Moerdijk
- Nuenen, Gerwen en Nederwetten
- Oirschot
- Oisterwijk
- Oosterhout
- Oss
- Reusel-De Mierden
- Roosendaal
- Rucphen
- Sint-Michielsgestel
- Someren
- Son en Breugel
- Steenbergen
- Tilburg
- Valkenswaard
- Veldhoven
- Vught
- Waalre
- Waalwijk
- Woensdrecht
- Zundert