Woningen in Vught

Woning splitsen in Vught

Regels, leges en doorlooptijd in Vught, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Vught

Wilt u een zelfstandige woning in Vught opdelen in meerdere kleinere zelfstandige woonruimten? De gemeente heeft een Leidraad Woningsplitsing. Die Leidraad is een richtlijn, geen beleidsregel. De gemeente wil ruimte geven aan kleinschalig splitsen, maar beoordeelt of een verzoek past bij de omgeving en de woningbehoefte.

Woningsplitsing is niet hetzelfde als het toevoegen van een woning op een bestaand bouwperceel. Ook kamerverhuur is een andere activiteit: daarbij worden woningen omgezet in onzelfstandige wooneenheden.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Vught: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

De uitgangspunten voor woningsplitsing

Volgens het merendeel van de bestemmingsplannen is woningsplitsing niet rechtstreeks mogelijk. De gemeentelijke Leidraad geeft beoordelingspunten voor verzoeken; de Leidraad is zelf geen beleidsregel. De gemeente noemt in de woonvisie kleinschalig splitsen als mogelijkheid en sluit bedrijfsmatige verhuur daarbij uit.

Inpassing en woningbehoefte

De Leidraad kijkt of het verzoek stedenbouwkundig in de omgeving past en bijdraagt aan een evenwichtige verdeling van de wooncategorisering en aan de woningbehoefte.

Verkeer en uitvoerbaarheid

Het initiatief moet volgens de Leidraad verkeerskundig inpasbaar, haalbaar en uitvoerbaar zijn.

Gevolgen voor de omgeving

De Leidraad beoordeelt of het plan geen onevenredige nadelen oplevert voor zon- en daglicht en privacy.

Perceelsplitsing

De gemeentelijke notitie gaat over het opdelen van één zelfstandige woning in meerdere zelfstandige woonruimten, niet over perceelsplitsing. Bij splitsing van een perceel dient volgens de Leidraad een bouwplicht te worden opgelegd.

Kamerverhuur

Het omzetten van woningen in onzelfstandige wooneenheden is een andere activiteit dan woningsplitsing. Vught heeft sinds juni 2021 een parapluplan kamerverhuur.

OnderwerpRegel
Status van de LeidraadDe Leidraad Woningsplitsing is een richtlijn en geen beleidsregel.
BestemmingsplanVolgens het merendeel van de bestemmingsplannen is woningsplitsing niet rechtstreeks mogelijk.
Beoordeling van het verzoekDe Leidraad kijkt naar stedenbouwkundige inpassing, de wooncategorisering en woningbehoefte, verkeerskundige inpasbaarheid, haalbaarheid en uitvoerbaarheid.
Effect op de omgevingVolgens de Leidraad mag het plan geen onevenredige nadelen opleveren voor zon- en daglicht en privacy.
PerceelsplitsingBij splitsing van een perceel dient volgens de Leidraad een bouwplicht te worden opgelegd. Perceelsplitsing valt buiten de notitie over het opdelen van één zelfstandige woning in meerdere zelfstandige woonruimten.
Woningsplitsing en kamerverhuurWoningsplitsing in zelfstandige woonruimten is iets anders dan het omzetten van een woning in onzelfstandige wooneenheden, zoals kamerverhuur. Vught heeft sinds juni 2021 een parapluplan kamerverhuur.
Kleinschalig splitsenIn de woonvisie wil de gemeente ruimte geven aan kleinschalig woningsplitsen, niet aan bedrijfsmatige verhuur.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand.

Leges en beslistermijn

In de legesverordening is het toevoegen van één extra woning binnen of aan een bestaand hoofdgebouw binnen de woonfunctie aangemerkt als een middelgrote buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Het tarief daarvoor is € 2.500,-. Voor andere omgevingsplanactiviteiten kunnen andere tarieven gelden; bouwleges kunnen afhankelijk zijn van de bouwkosten.

De leges voor een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning zijn hier niet opgenomen. De beslistermijn voor een omgevingsvergunning is 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een eventuele aanvraag op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt dezelfde termijn.

OnderdeelKosten 2026
Bouwactiviteit met bouwkosten lager dan € 50.0001,31% van de bouwkosten, met een minimum van € 205,64
Bouwactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 100.0001,27% van de bouwkosten boven € 50.000, vermeerderd met € 654,90
Bouwactiviteit met bouwkosten van € 100.000 tot € 250.0001,43% van de bouwkosten boven € 100.000, vermeerderd met € 1.288,50
Bouwactiviteit met bouwkosten van € 250.000 tot € 500.0001,58% van de bouwkosten boven € 250.000, vermeerderd met € 3.428,91
Bouwactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.0001,70% van de bouwkosten boven € 500.000, vermeerderd met € 7.368,97
Bouwactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 of meer1,83% van de bouwkosten boven € 1.000.000, vermeerderd met € 15.888,01
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten lager dan € 50.0003,05% van de bouwkosten, met een minimum van € 248,33
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 100.0002,95% van de bouwkosten boven € 50.000, vermeerderd met € 1.522,78
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 100.000 tot € 250.0002,65% van de bouwkosten boven € 100.000, vermeerderd met € 2.997,64
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 250.000 tot € 500.0002,36% van de bouwkosten boven € 250.000, vermeerderd met € 6.974,96
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.0002,09% van de bouwkosten boven € 500.000, vermeerderd met € 12.885,05
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 of meer1,83% van de bouwkosten boven € 1.000.000, vermeerderd met € 22.885,05
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 4.185,73
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit€ 767,37
Middelgrote buitenplanse omgevingsplanactiviteit€ 2.500,-
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit anders dan de kleine activiteit€ 7.362,27
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnOmgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een aanvraag voor een vergunning op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Vught?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Woningsplitsing in Vught: waar u op let

Begin met het onderscheid tussen het opdelen van een zelfstandige woning, perceelsplitsing en kamerverhuur. Bij woningsplitsing zijn volgens de Leidraad onder meer de ruimtelijke inpassing, woningbehoefte, verkeerskundige inpasbaarheid, uitvoerbaarheid en gevolgen voor zon, daglicht en privacy relevant. Controleer daarnaast welke omgevingsplanactiviteit en leges op uw plan van toepassing zijn.

Waar u op let voordat u in Vught gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Huurgrens

Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Vught

Nee. De Leidraad is een richtlijn en geen beleidsregel.

Volgens het merendeel van de bestemmingsplannen is woningsplitsing niet rechtstreeks mogelijk. De Leidraad beoordeelt onder meer of het verzoek stedenbouwkundig past en aansluit bij de wooncategorisering en woningbehoefte.

De Leidraad kijkt onder meer naar de stedenbouwkundige en verkeerskundige inpassing, de woningbehoefte, de haalbaarheid en uitvoerbaarheid en mogelijke nadelen voor zon- en daglicht en privacy.

Nee. Woningsplitsing gaat in de gemeentelijke notitie over het opdelen van een zelfstandige woning in meerdere kleinere zelfstandige woonruimten. Verkameren is het omzetten van een woning in onzelfstandige wooneenheden. Vught heeft sinds juni 2021 een parapluplan kamerverhuur.

De tarieventabel rekent het toevoegen van één extra woning binnen of aan een bestaand hoofdgebouw binnen de woonfunctie tot een middelgrote buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Het tarief daarvoor is € 2.500,-. Andere leges kunnen afhankelijk zijn van de activiteit en de bouwkosten.

Voor een omgevingsvergunning is de termijn 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een eventuele aanvraag op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt ook 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids