Een woning splitsen in Geertruidenberg
Wilt u in Geertruidenberg één woning omvormen tot meerdere zelfstandige woningen? Woningsplitsing is hier in principe verboden, maar kan mogelijk worden gemaakt met een omgevingsvergunning. De gemeente toetst onder meer de ligging, de oppervlakte van de nieuwe woningen, parkeren, ontsluiting en de gevolgen voor de omgeving.
Ook een juridische splitsing in appartementsrechten is iets anders dan het bouwkundig creëren van meerdere woningen. Kadastraal splitsen in appartementsrechten kan volgens het gemeentelijke beleid pas na een bouwkundige splitsing.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Geertruidenberg: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Voorwaarden voor woningsplitsing
De gemeentelijke voorwaarden gaan over zowel de woningen zelf als de effecten van het plan op de omgeving. De regels hieronder zijn van belang bij de beoordeling van een aanvraag.
Ligging, zelfstandigheid en oppervlakte
De woning moet in stedelijk gebied liggen op gronden met een woonbestemming, zoals wonen, tuin of erf. De bestaande woning moet zelfstandig zijn en na de splitsing moeten uitsluitend zelfstandige woningen ontstaan. Elke nieuwe woning moet minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben.
Ontsluiting en parkeren
Zowel de oorspronkelijke woning als de nieuwe woningen moeten zelfstandig op de openbare weg zijn ontsloten, rechtstreeks of via een gezamenlijke entree. De toegevoegde woningen moeten passen binnen het geldende parkeerbeleid en mogen niet leiden tot een ontoelaatbare toename van de parkeerdruk.
Ruimtelijke en cultuurhistorische waarden
De woningen moeten stedenbouwkundig en milieukundig aanvaardbaar zijn en een goed woon- en leefklimaat bieden. De splitsing moet bijdragen aan behoud of toevoeging van ruimtelijke kwaliteit. Vastgelegde groenstructuren mogen niet worden aangetast, tenzij gelijkwaardig wordt gecompenseerd. Ook mogen cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast. Voor een monument of gemeentelijk bepalend pand gelden voorwaarden voor het behoud van monumentale of beschermde beeldbepalende waarden. Binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht mag de cultuurhistorisch waardevolle structuur niet onevenredig worden aangetast.
Omgevingsdialoog en bijgebouwen
U moet een omgevingsdialoog met omwonenden voeren volgens het gemeentelijke participatiebeleid. De resultaten moeten worden vastgelegd in een eindverslag dat openbaar wordt gemaakt; het college beoordeelt of de dialoog voldoende is uitgevoerd. Splitsing mag niet leiden tot bewoning van bijgebouwen, behalve als het bijgebouw aan de woning is aangebouwd en binnen de eerste bebouwingslijn ligt.
Wanneer kan de vergunning worden geweigerd?
De vergunning wordt geweigerd als niet aan de voorwaarden wordt voldaan. Ook kan weigering volgen als de splitsing naar verwachting overlast oplevert voor de openbare veiligheid, de openbare gezondheid of het woonmilieu, de leefbaarheid in de wijk of buurt aantast, of onevenredig afbreuk doet aan het woonkarakter of erfgoedwaarden.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Hoofdregel | Woningsplitsing is in principe verboden, maar kan mogelijk worden gemaakt met een omgevingsvergunning. |
| Ligging en bestemming | De woning moet in stedelijk gebied liggen op gronden met een woonbestemming, zoals wonen, tuin of erf. |
| Zelfstandige woningen | De bestaande woning moet zelfstandig zijn en de splitsing moet uitsluitend zelfstandige woningen opleveren. |
| Minimale oppervlakte | Elke woning die na de splitsing ontstaat, moet minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte (GBO) hebben. |
| Ontsluiting | De oorspronkelijke woning en de nieuwe woningen moeten zelfstandig op de openbare weg zijn ontsloten, rechtstreeks of via een gezamenlijke entree. |
| Parkeren | De toegevoegde woningen moeten passen binnen het geldende parkeerbeleid en mogen niet leiden tot een ontoelaatbare toename van de parkeerdruk. |
| Woon- en leefklimaat | De woningen moeten stedenbouwkundig en milieukundig aanvaardbaar zijn, waaronder wat betreft een goed woon- en leefklimaat. |
| Ruimtelijke kwaliteit en groen | De splitsing moet bijdragen aan behoud of toevoeging van ruimtelijke kwaliteit. Vastgelegde groenstructuren mogen niet worden aangetast, tenzij gelijkwaardig wordt gecompenseerd. |
Leges en kosten
De leges voor een omgevingsvergunning hangen af van de activiteit. Bij een bouwactiviteit kunnen de leges worden berekend als percentage van de bouwkosten; daarnaast gelden tarieven voor omgevingsplanactiviteiten. De tabel geeft de tarieven weer die in de legesverordening staan. Welke post op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de activiteit en de procedure.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit: deel van de bouwkosten van € 0 tot en met € 25.000 | 1,3% van de bouwkosten, met een minimum van € 214,20 |
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit: deel van de bouwkosten vanaf € 25.000 tot en met € 50.000 | 1,18% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit: deel van de bouwkosten vanaf € 50.000 tot en met € 200.000 | 1,01% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit: deel van de bouwkosten vanaf € 200.000 tot en met € 500.000 | 0,98% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit: deel van de bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 2.500.000 | 0,95% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit: deel van de bouwkosten vanaf € 2.500.000 | 0,84% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwactiviteit: maximum bouwleges | De leges worden niet hoger vastgesteld dan 20% van de bouwsom |
| Omgevingsvergunning voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit | € 300,90 |
| Omgevingsvergunning voor de genoemde buitenplanse bouwactiviteit die valt binnen de omschreven gevallen | Het tarief voor de binnenplanse bouwactiviteit wordt verhoogd met € 368,50 |
| Omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit | € 2.980,80 |
| Omgevingsvergunning voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 300,90 |
| Omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarbij het gebruik van bouwwerken niet wijzigt en de reguliere procedure wordt gevolgd | € 369,20 |
| Omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarbij het gebruik van bouwwerken wijzigt en de reguliere procedure wordt gevolgd | € 1.187,70 |
| Omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met een tijdelijke gebruikswijziging van maximaal 10 jaar en de reguliere procedure | € 502,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor de reguliere procedure voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Geertruidenberg?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Doorlooptijd en voorbereiding
Voor een omgevingsvergunning met de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Breng vóór uw aanvraag in kaart of het plan aan de gemeentelijke voorwaarden voldoet. Besteed daarbij aandacht aan de bestemming, de beoogde gebruiksoppervlakte van elke woning, de ontsluiting, parkeren en de omgevingsdialoog. Voor een eventuele bouwkundige of juridische vervolgstap kunnen aanvullende werkzaamheden nodig zijn.
Splitsingsactiviteit in Geertruidenberg
4 splitsingsdossiers sinds oktober 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: mei 2026.
Waar u op let voordat u in Geertruidenberg gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voor woningsplitsing
Woningsplitsing in Geertruidenberg vraagt om een beoordeling van zowel de woning als de gevolgen van het plan voor de omgeving. Met een duidelijke uitwerking van de woningen, de ontsluiting, parkeren en de omgevingsdialoog kunt u uw aanvraag gericht voorbereiden. Laat vooraf beoordelen welke gemeentelijke voorwaarden en leges op uw situatie van toepassing zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.