Woningen in Goirle

Woning splitsen in Goirle

Regels, leges en doorlooptijd in Goirle, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Goirle

Wilt u een woning in Goirle splitsen om meerdere zelfstandige woningen te realiseren? Dan kunnen bouwkundige aanpassingen en een wijziging van het gebruik nodig zijn. Welke toestemming nodig is en welke leges gelden, hangt af van uw plan en de regels die op uw locatie van toepassing zijn.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Goirle: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Regels en termijnen

OnderwerpRegel
Lokale regelsWe konden in de gemeentelijke regelgeving van Goirle geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Beslistermijn omgevingsvergunningDe reguliere beslistermijn is 8 weken; het bevoegd gezag kan deze eenmaal met maximaal 6 weken verlengen.
Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunningVoor een aanvraag om een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt een termijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Liberalisatiegrens 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuur 2026De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Lokale regels en vergunningen

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Goirle geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare gegevens stellen niet vast of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag de gemeente welke vergunningen op uw situatie van toepassing zijn. Als u bouwkundige aanpassingen uitvoert of het gebruik van het pand wijzigt, controleer dan ook de omgevingsplanregels en de vereiste omgevingsvergunning.

Leges in Goirle

OnderdeelKosten 2026
Bouwtechnische activiteit bij nieuwbouw of uitbreiding met hoofdfunctie Wonen€ 12,00 per m² van de totale oppervlakte van de bouwlaag.
Niet afzonderlijk genoemde bouwactiviteit zonder omgevingsplanactiviteit€ 670,75.
Omgevingsplanactiviteit bij nieuwbouw of uitbreiding met hoofdfunctie Wonen€ 24,80 per m² van de totale oppervlakte van de bouwlaag.
Niet afzonderlijk genoemde bouwactiviteit waarvoor een omgevingsplanactiviteit geldt4,47% van de bouwkosten, met een minimum van € 657,10.
Maximum voor de genoemde bouwactiviteitenVoor de activiteiten waarop de gezamenlijke maximumregeling van toepassing is, bedraagt het maximum aan leges € 600.000,00.
Omgevingsplanactiviteit voor alleen het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk, zonder bouwactiviteit€ 670,75.
Verhoging voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die voorkomt op de genoemde lijst van gevallen€ 670,75.
Verhoging voor overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten€ 9.872,15.
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnOmgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Goirle?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Waar hangt het legesbedrag van af?

De tarieven voor 2026 verschillen per soort activiteit. Voor nieuwbouw of uitbreiding met hoofdfunctie Wonen gelden tarieven per vierkante meter bouwlaag. Voor andere bouwactiviteiten kunnen vaste bedragen of tarieven op basis van de bouwkosten gelden. Ook kunnen leges voor een omgevingsplanactiviteit of een buitenplanse omgevingsplanactiviteit van toepassing zijn. De gemeente kan voor uw aanvraag aangeven welke posten gelden.

De genoemde tarieven zijn leges voor omgevingsvergunningactiviteiten; zij geven niet op zichzelf aan of een afzonderlijke splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is of welk tarief daarvoor geldt.

Uw plan voorbereiden

Breng vóór de aanvraag in kaart welke woningen u wilt realiseren, welke werkzaamheden daarvoor nodig zijn en of het gebruik van het pand verandert. Vraag de gemeente welke toestemmingen en leges bij uw concrete plan horen. Houd bij eventuele verhuur ook rekening met de huurgrenzen die in 2026 gelden.

Splitsingsactiviteit in Goirle

3 splitsingsdossiers sinds januari 2025.

WijkDossiers

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.

Waar u op let voordat u in Goirle gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Woning splitsen in Goirle: de volgende stap

De regels en kosten zijn afhankelijk van de locatie en de werkzaamheden. Laat vooraf toetsen welke vergunningen en leges op uw plan van toepassing zijn, zodat u uw aanvraag en planning daarop kunt afstemmen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Goirle

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Goirle geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Controleer daarnaast voor uw pand welke omgevingsplanregels en vergunningen van toepassing zijn.

Op basis van de beschikbare gegevens is dit niet vast te stellen. Vraag de gemeente of voor uw plannen een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is en welk tarief daarbij hoort.

De reguliere beslistermijn voor een omgevingsvergunning is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

De leges hangen af van de aangevraagde activiteiten en de kenmerken van het plan. Voor nieuwbouw of uitbreiding met hoofdfunctie Wonen gelden bijvoorbeeld tarieven per m². Voor andere activiteiten gelden soms tarieven op basis van de bouwkosten of vaste bedragen. Laat de gemeente voor uw aanvraag bepalen welke posten van toepassing zijn.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids