Een woning splitsen in Hilvarenbeek
Wilt u een bestaande woning in Hilvarenbeek verdelen in zelfstandige woningen? Daarvoor is een omgevingsvergunning nodig. De gemeente beoordeelt uw plan aan de hand van de lokale beleidsregel en de geldende wet- en regelgeving. De voorwaarden verschillen onder meer voor woningen binnen de bebouwde kom en in het buitengebied.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Hilvarenbeek: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels voor woningsplitsing
De beleidsregel Woonvormen geldt voor aanvragen om een omgevingsvergunning of verzoeken om het omgevingsplan te wijzigen voor woningsplitsing, het splitsen van een kavel of woningdelen. De beleidsregel is onder meer niet van toepassing op bedrijfswoningen, woonwagens, recreatiewoningen en mantelzorgwoningen.
Aantal woningen en indeling
Binnen de bebouwde kom mag een bestaande woning in maximaal 4 woningen worden gesplitst; in het buitengebied geldt een maximum van 6. Een hoofdgebouw mag horizontaal of verticaal worden gesplitst.
Oppervlakte en eigen voorzieningen
De beleidsregel noemt voor nieuwe woningen een gebruiksoppervlakte van maximaal 80 m². Iedere woning moet na de splitsing een eigen toegang, keuken, badkamer en toiletruimte hebben.
Betaalbare woningen
Een woningsplitsing moet ten minste één kleine betaalbare woning opleveren in de categorie goedkope sociale koop of sociale huur. Alle nieuw te realiseren woningen, met uitzondering van de oorspronkelijke woning, moeten voldoen aan de eisen voor goedkope sociale koop of sociale huur.
Herhaald splitsen en leefomgeving
Een woning mag in beginsel slechts éénmaal worden gesplitst. Het college kan een nieuwe splitsing toestaan als die past bij het ruimtelijk kwaliteitsbeleid en geen onevenredige belasting voor de leefomgeving vormt. Nieuwe ontwikkelingen mogen de privacy van bestaande percelen en woningen niet onevenredig aantasten.
Splitsen in het buitengebied
Voor woningsplitsing in het buitengebied is de provinciale Maatwerkregeling Omgevingskwaliteit in beginsel leidend. De woning moet voldoen aan die regeling en binnen een bebouwingsconcentratie of kernrandzone vallen.
Kamerverhuur is iets anders dan zelfstandige woningen
Voor particuliere kamerverhuur staan in de beleidsregel aparte voorwaarden. Er mogen maximaal 2 kamers aan derden worden verhuurd en maximaal 2 huurders mogen zelfstandig een kamer bewonen. Iedere kamer mag door één persoon worden bewoond. Er moeten gemeenschappelijke voorzieningen zijn, zoals een keuken, toilet en bad- of doucheruimte. Ook geldt een afstandsregel binnen een straal van 30 meter; als het college die regel in een straat buiten toepassing laat, mogen maximaal 3 woningen in die straat voor kamerverhuur worden gebruikt.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Omgevingsvergunning | Voor het splitsen van een woonruimte in meerdere zelfstandige woonruimten is een omgevingsvergunning nodig. |
| Maximum binnen de bebouwde kom | Een bestaande woning mag binnen de bebouwde kom in maximaal 4 woningen worden gesplitst. |
| Maximum buiten de bebouwde kom | Een bestaande woning mag in het buitengebied in maximaal 6 woningen worden gesplitst. |
| Indeling | Een hoofdgebouw mag horizontaal of verticaal worden gesplitst. |
| Oppervlakte en zelfstandigheid | De beleidsregel noemt voor nieuwe woningen een gebruiksoppervlakte van maximaal 80 m². Iedere woning moet een eigen toegang, keuken, badkamer en toiletruimte hebben. |
| Betaalbare woningen | Een woningsplitsing moet ten minste één kleine betaalbare woning opleveren in de categorie goedkope sociale koop of sociale huur. Alle nieuwe woningen, behalve de oorspronkelijke woning, moeten voldoen aan de eisen voor goedkope sociale koop of sociale huur. |
| Een woning opnieuw splitsen | Een woning mag in beginsel éénmaal worden gesplitst. Het college kan een nieuwe splitsing toestaan als die past bij het ruimtelijk kwaliteitsbeleid en geen onevenredige belasting voor de leefomgeving vormt. |
| Buitengebied | Voor splitsing in het buitengebied is de provinciale Maatwerkregeling Omgevingskwaliteit in beginsel leidend. De woning moet binnen een bebouwingsconcentratie of kernrandzone vallen. |
Kosten van de omgevingsvergunning
De leges hangen af van het soort activiteit en, bij bouwactiviteiten, van de bouwkosten. De tarieven hieronder zijn verschillende posten uit de legesverordening; niet iedere post geldt voor iedere aanvraag. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit kan een verhoging van toepassing zijn.
De genoemde bedragen en tarieven zijn afkomstig uit de legesverordening. In de beschikbare gegevens staat geen afzonderlijk tarief voor een splitsingsvergunning.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten onder € 40.000 | 2,57% van de bouwkosten, met een minimum van € 571,55 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 40.000 tot € 200.000 | € 1.028,00, vermeerderd met 2,24% van het bedrag boven € 40.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 4.612,00, vermeerderd met 1,40% van het bedrag boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.000 | € 8.812,00, vermeerderd met 0,89% van het bedrag boven € 500.000, met een maximum van € 62.500 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten onder € 40.000 | 4,02% van de bouwkosten, met een minimum van € 285,75 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 40.000 tot € 200.000 | € 1.608,00, vermeerderd met 2,80% van het bedrag boven € 40.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 6.088,00, vermeerderd met 1,96% van het bedrag boven € 200.000 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.000 | € 11.968,00, vermeerderd met 1,12% van het bedrag boven € 500.000, met een maximum van € 62.500 |
| Omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit | € 891,35 voor een activiteit die uitsluitend bestaat uit het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, geval 'bindend advies' | Verhoging van € 18.526,30 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, geval 'kleine Bopa' | Verhoging van € 2.337,75 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van € 9.330,30 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Hilvarenbeek?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Aanvraag en beslistermijn
Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor de voorgenomen activiteiten kunnen ook andere toestemmingen nodig zijn.
Splitsingsactiviteit in Hilvarenbeek
7 splitsingsdossiers sinds oktober 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Hilvarenbeek | 4 |
| Diessen | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: maart 2026.
Waar u op let voordat u in Hilvarenbeek gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen
De voorwaarden hangen af van de ligging van uw woning en de gekozen indeling. Controleer daarom vooraf hoeveel zelfstandige woningen u wilt realiseren, welke voorzieningen iedere woning krijgt en of de woning in de bebouwde kom of het buitengebied ligt. De gemeente beoordeelt de aanvraag aan de hand van de beleidsregel en de geldende wet- en regelgeving.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.