Een woning splitsen in Zundert
Overweegt u een woning in Zundert te splitsen? De regels en kosten hangen mede af van de werkzaamheden en de vergunning die voor uw plan nodig is. Op deze pagina vindt u de beschikbare gemeentelijke informatie, de relevante landelijke termijnen en de legesbedragen voor 2026.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Zundert: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en termijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Zundert geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De tabel geeft de landelijke termijnen en huurgrenzen weer die in de beschikbare gegevens zijn opgenomen. Of voor uw concrete plan een afzonderlijke vergunning nodig is, is hier niet vastgesteld; vraag dit na bij de gemeente.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Zundert geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | Voor een aanvraag op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Bij een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand. |
Leges voor vergunningaanvragen
De legesverordening vermeldt tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Welke post van toepassing is, hangt af van de aangevraagde activiteit en eventueel de bouwkosten. De bedragen hieronder zijn de beschikbare tarieven voor 2026.
De leges voor een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning zijn niet vastgesteld in de beschikbare gegevens. Vraag bij de gemeente na welke leges voor uw aanvraag gelden.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit: bouwkosten tot en met € 100.000 | 1,00% van de bouwkosten, met een minimum van € 500. |
| Bouwactiviteit: deel van de bouwkosten vanaf € 100.000 | 0,90% van de bouwkosten, met een maximum van € 200.000. |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten tot en met € 100.000 | 2,30% van de bouwkosten, met een minimum van € 500. |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: deel van de bouwkosten vanaf € 100.000 | 2,10% van de bouwkosten, met een maximum van € 200.000. |
| Binnenplanse afwijking van de gebruiksregels | € 500,00. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder kostenverhaal | Verhoging van het tarief uit lid 1 en lid 2 met € 6.982,90. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zoals genoemd in bijlage II, artikel 4, lid 1 tot en met 10 van het Besluit Omgevingsrecht | Verhoging van het tarief uit lid 1 en lid 2 met € 602,50. |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van het tarief uit lid 1 en lid 2 met € 6.982,90. |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Zundert?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Activiteit in Zundert
De beschikbare activiteit op deze pagina telt 10 sinds november 2021. Dit cijfer geeft geen uitsluitsel over de regels of vergunningen die voor een afzonderlijk pand gelden.
Uw plan voorbereiden
Breng vóór de start van de werkzaamheden in kaart welke veranderingen u aan de woning wilt uitvoeren en welke aanvraag daarbij hoort. Vraag de gemeente welke procedure van toepassing is en welke stukken u moet aanleveren. Houd bij uw planning rekening met de beslistermijnen en mogelijke verlenging.
Wilt u de woning daarna verhuren, houd dan ook rekening met de toepasselijke huurgrenzen en de maximale huurprijs die bij het puntenaantal hoort.
Splitsingsactiviteit in Zundert
10 splitsingsdossiers sinds november 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Zundert | 4 |
| Rijsbergen | 4 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Zundert gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Zundert circa 25% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.317 |
| Vanaf 130 m² | € 4.259 |
| Alle koopwoningen | € 4.262 |
Woningsplitsing in Zundert
De beschikbare informatie geeft geen lokale regels over splitsen of uitsluitsel over eventuele afzonderlijke vergunningen. Controleer daarom bij de gemeente welke eisen en leges voor uw plan gelden voordat u werkzaamheden of een aanvraag voorbereidt.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.