Een woning splitsen in Steenbergen
Wilt u uw woning in Steenbergen splitsen? De regels die gelden, hangen af van de activiteiten die u wilt uitvoeren. In de beschikbare gemeentelijke regelgeving vonden we geen lokale regels over splitsen. Hieronder leest u welke landelijke beslistermijnen en huurgrenzen gelden en welke leges in de verordening staan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Steenbergen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Steenbergen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare gegevens geven landelijke beslistermijnen voor vergunningen voor woningvorming of splitsing en voor de reguliere procedure voor een omgevingsvergunning. Ze geven geen uitsluitsel over welke vergunningen voor uw specifieke plan nodig zijn.
Beslistermijn
Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt een termijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning in de reguliere procedure geldt eveneens een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
Huurgrenzen in 2026
De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Steenbergen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor omgevingsvergunningen
De legesverordening vermeldt tarieven voor verschillende omgevingsvergunningen en omgevingsplanactiviteiten. Welke post op uw plan van toepassing is, hangt af van de activiteit, de bouwkosten en eventueel voorafgaand omgevingsoverleg. De onderstaande bedragen zijn de genoemde tarieven; ze geven niet aan welke vergunning u voor uw splitsingsplan nodig heeft.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 12.500 | € 341 |
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 12.500 | € 341 plus 0,6% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 12.500 overschrijden |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 12.500 | € 341 |
| Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 12.500 | € 341 plus 1,6% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 12.500 overschrijden |
| Omgevingsplanactiviteit voor het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk of grond, zonder bouwactiviteit | € 341 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit na omgevingsoverleg, activiteit vallend onder de genoemde Beleidsregels Kruimelgevallen 2017 | € 434 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit na omgevingsoverleg, overige activiteit | € 12.913 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder voorafgaand omgevingsoverleg | Het toepasselijke tarief wordt verhoogd met € 1.550 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning en voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Steenbergen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw volgende stap
Breng eerst in kaart welke werkzaamheden en wijzigingen uw plan omvat. Vraag de gemeente Steenbergen welke vergunningen en leges op uw situatie van toepassing zijn. Houd bij uw planning rekening met de wettelijke beslistermijn en de mogelijke verlenging.
Waar u op let voordat u in Steenbergen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Veelgestelde vragen
Welke lokale regels gelden voor woningsplitsing in Steenbergen?
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Steenbergen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Welke regels en vergunningen voor uw plan van toepassing zijn, hangt af van de aanvraag en de activiteiten.
Hoe hoog zijn de leges voor een omgevingsvergunning?
De leges hangen af van het soort activiteit en de bouwkosten. Voor een bouwactiviteit met bouwkosten onder € 12.500 bedragen de leges € 341. Bij bouwkosten vanaf € 12.500 gelden aanvullende percentages. Zie de tabel voor de tarieven.
Hoe lang duurt de beoordeling van een aanvraag?
De beslistermijn is 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Welke huurgrenzen gelden in 2026?
De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning bij 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Steenbergen
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Brabant
- 's-Hertogenbosch
- Alphen-Chaam
- Altena
- Asten
- Baarle-Nassau
- Bergeijk
- Bergen op Zoom
- Bernheze
- Best
- Bladel
- Boekel
- Boxtel
- Breda
- Cranendonck
- Deurne
- Dongen
- Drimmelen
- Eersel
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Geertruidenberg
- Geldrop-Mierlo
- Gemert-Bakel
- Gilze en Rijen
- Goirle
- Halderberge
- Heeze-Leende
- Helmond
- Heusden
- Hilvarenbeek
- Laarbeek
- Land van Cuijk
- Loon op Zand
- Maashorst
- Meierijstad
- Moerdijk
- Nuenen, Gerwen en Nederwetten
- Oirschot
- Oisterwijk
- Oosterhout
- Oss
- Reusel-De Mierden
- Roosendaal
- Rucphen
- Sint-Michielsgestel
- Someren
- Son en Breugel
- Tilburg
- Valkenswaard
- Veldhoven
- Vught
- Waalre
- Waalwijk
- Woensdrecht
- Zundert