Een woning splitsen in Bladel
Een woning splitsen kan betekenen dat u woonruimte verbouwt tot meerdere woonruimten, of dat u een gebouw juridisch verdeelt in appartementsrechten. In Bladel staan voor deze aanvragen afzonderlijke leges vermeld. Ook bouwkundige werkzaamheden kunnen een omgevingsvergunning en aanvullende leges met zich meebrengen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Bladel: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Bladel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
In de legesverordening staan wel tarieven voor een vergunning om woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen en voor een vergunning om een gebouwrecht in appartementsrechten te splitsen. Ook is een tarief opgenomen voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte.
Woningvorming en appartementsrechten
Woningvorming is het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten. Het splitsen van een gebouwrecht in appartementsrechten is een afzonderlijke aanvraag. De leges bedragen voor beide aanvragen € 289,00.
Omgevingsvergunning
Bij bouwkundige werkzaamheden kunnen leges voor een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit gelden. Het toepasselijke tarief hangt af van de activiteit en de situatie.
Beslistermijnen
Voor woningvorming, omzetting en splitsing in appartementsrechten geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met dezelfde mogelijkheid tot verlenging.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Bladel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Vergunning woningvorming of omzetting | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Splitsingsvergunning | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. |
| Middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten bedraagt € 1.228,07 per maand. |
Leges voor splitsen en bouwen
De bedragen hieronder zijn de leges voor de genoemde aanvragen en activiteiten. Welke posten voor uw plan gelden, hangt af van de aanvraag en de werkzaamheden.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning om woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten | € 289,00 per aanvraag |
| Vergunning om een gebouwrecht in appartementsrechten te splitsen | € 289,00 per aanvraag |
| Vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte | € 96,00 per aanvraag |
| Bouwactiviteit voor woningen, recreatiewoningen, zorgwoningen en woonwagens | € 30,20 per m² |
| Uitbreiding, verbouw, kelder of serre bij de genoemde categorie woningen | € 32,00 per m² |
| Overige veranderingen bij de genoemde categorie woningen, zoals inpandige of constructieve veranderingen en dakwerk | € 14,50 per m² |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij een bouwactiviteit | € 400,15 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 2.141,40 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 4.902,00 |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing in appartementsrechten geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Bladel?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Huurgrenzen in 2026
De landelijke liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
Waar u op let voordat u in Bladel gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Bladel circa 23% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.700 |
| Vanaf 130 m² | € 3.834 |
| Alle koopwoningen | € 4.002 |
Uw plannen voor woningsplitsing
Breng eerst in kaart of u woonruimte wilt verbouwen, een gebouwrecht in appartementsrechten wilt splitsen of ook bouwkundige werkzaamheden uitvoert. Zo kunt u bepalen welke aanvraag en welke leges bij uw plannen passen. Vraag bij twijfel bij de gemeente na welke procedure voor uw situatie geldt.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.