Een woning splitsen in Woensdrecht
Een woning splitsen kan betekenen dat u een woonruimte verbouwt tot meerdere woonruimten, omzet naar onzelfstandige woonruimte of juridisch in appartementsrechten splitst. In Woensdrecht vermeldt de legesverordening tarieven voor vergunningen voor deze activiteiten. Welke aanvraag u nodig heeft, hangt af van wat u met de woning wilt doen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Woensdrecht: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Woensdrecht geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Woningvorming en omzetting
De legesverordening noemt een vergunning voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten en een vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte.
Splitsingsvergunning
De legesverordening noemt ook een vergunning voor het splitsen van woonruimte in appartementsrechten.
Omgevingsvergunning
Voor de omgevingsvergunning staan tarieven vermeld die afhankelijk zijn van de bouwkosten of de soort activiteit. De toepasselijke leges hangen af van uw aanvraag.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Woensdrecht geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Vergunning woningvorming of omzetting | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor woningsplitsing in Woensdrecht
Voor 2026 bedraagt het tarief voor een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing € 64,75 per aanvraag. Voor een omgevingsvergunning zijn daarnaast tarieven opgenomen die afhangen van de bouwkosten en de aangevraagde activiteit. De tarieven staan in de tabel.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 64,75 per aanvraag |
| Vergunning voor verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten | € 64,75 per aanvraag |
| Splitsingsvergunning | € 64,75 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 0 tot € 25.000 (tarief art. 2.5) | 1,1% van de bouwkosten, met een minimum van € 175,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 25.000 tot € 50.000 (tarief art. 2.5) | 0,75% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 50.000 tot € 200.000 (tarief art. 2.5) | 0,7% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 200.000 tot € 1.000.000 (tarief art. 2.5) | 0,6% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 1.000.000 tot € 2.500.000 (tarief art. 2.5) | 0,5% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 2.500.000 (tarief art. 2.5) | 0,4% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 0 tot € 25.000 (tarief art. 2.6) | 2,2% van de bouwkosten, met een minimum van € 175,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 25.000 tot € 50.000 (tarief art. 2.6) | 1,5% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 50.000 tot € 200.000 (tarief art. 2.6) | 1,3% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 200.000 tot € 1.000.000 (tarief art. 2.6) | 1,1% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 1.000.000 tot € 2.500.000 (tarief art. 2.6) | 1,0% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 2.500.000 (tarief art. 2.6) | 0,8% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning voor overige activiteiten zonder bouwactiviteit | € 8.500,00 |
| Omgevingsvergunning voor overige activiteiten met bouwactiviteit en bouwkosten tot maximaal € 1.000.000 | € 8.500,00 |
| Omgevingsvergunning voor overige activiteiten met bouwactiviteit en bouwkosten van € 1.000.000 tot maximaal € 5.000.000 | € 16.500,00 |
| Omgevingsvergunning voor overige activiteiten met bouwactiviteit en bouwkosten van € 5.000.000 of meer | € 24.500,00 |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Woensdrecht?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Beslistermijn en huurgrenzen
Voor aanvragen voor woningvorming, omzetting en een splitsingsvergunning geldt een wettelijke beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure ook een beslistermijn van 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.
In 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Waar u op let voordat u in Woensdrecht gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor splitsen in Woensdrecht
Bepaal eerst of u de woning fysiek wilt verbouwen tot meerdere woonruimten, wilt omzetten naar onzelfstandige woonruimte of juridisch wilt splitsen in appartementsrechten. Controleer vervolgens welke aanvraag bij uw plannen past en welk tarief van toepassing is. De genoemde leges staan in de legesverordening; stem de toepasselijke aanvraag en kosten zo nodig af met de gemeente.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.